Решение по делу № 2-56/2021 от 14.12.2020

Дело №2-56/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 января 2021 года

гражданское дело по иску Перевалова П.М. к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на здания зерноскладов,

установил:

Перевалов П.М. предъявил иск к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на здание зерносклада, общей площадью 249,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на здание зерносклада, общей площадью 118 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что для строительства зданий зерноскладов ему был выделен земельный участок в соответствии с договором аренды от 28.05.1996 общей площадью 0,90 га, а также 23.05.2001 Администрацией Нижневского сельсовета предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 240 кв.м., В 1996 году им было осуществлено строительство здания зерносклада общей площадью 118,8 кв.м., в 2001 – здания зерносклада общей площадью 249,8 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет в 2012 году. Строительство данных объектов было осуществлено за счет собственных средств, здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют основным строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций. С момента постройки и до настоящего времени он пользуется данными объектами, вносит плату за электроэнергию, следит за сохранностью, производит текущий ремонт, распоряжается данными объектами как собственник. За это время к нему никто никаких претензий по поводу зданий не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на здания не может, поскольку отсутствуют необходимые документы.

В судебное заседание истец Перевалов П.М. и его представитель по доверенности Птицина Е.С. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Перевалова П.М. к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на здания зерноскладов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.05.1996 Администрацией Нижневского сельсовета Перевалову П.М. предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 0,90 гектаров сроком на три года с правом возведения производственных объектов с соблюдением экологических и противопожарных норм.

Согласно постановлению Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 23.05.2001 №16 Перевалову П.М. предоставлен в собственность бесплатно под строительство зерносклада по адресу <адрес> земельный участок площадью 240 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на указанных земельных участках истец за счет собственных средств возвел здания зерноскладов без необходимых разрешительных документов на строительство.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предусмотрена ст. 39.1 ЗК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 53 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка Перевалову П.М., арендаторы были обязаны вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у местных Советов народных депутатов возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре, а при аренде земли у собственника - с согласия собственника.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 07.02.2011 № 88, технического паспорта по состоянию на 25.01.2011 следует, что строительство здания зерносклада, площадью 118,8 кв.м., расположенное в <адрес>, завершено в 1996 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2020, указанное нежилое здание зерносклада поставлено на кадастровый учет 26.06.2012 с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации Нижневского сельсовета от 20.01.2020 №04-р зданию зерносклада, общей площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему Перевалову П.М., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Из справки Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 07.02.2011 № 87, технического паспорта по состоянию на 25.01.2011 следует, что строительство здания зерносклада, площадью 249,8 кв.м., расположенное в <адрес>, завершено в 2001 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2020, указанное нежилое здание зерносклада поставлено на кадастровый учет 26.06.2012 с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации Нижневского сельсовета от 20.01.2020 №03-р зданию зерносклада, общей площадью 249,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему Перевалову П.М., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Вышеуказанные здания зерноскладов на балансе Администрации Нижневского сельсовета не состоят, что подтверждается справками Главы Нижневского сельсовета от 20.01.2020.

По информации главного специалиста отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 25.11.2020, здания зерноскладов, расположенные по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здания зерноскладов, расположенных на принадлежащих ему земельных участках в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание зерносклада, общей площадью 249,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и на здание зерносклада, общей площадью 118 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Перевалова Петра Матвеевича к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на здания зерноскладов удовлетворить.

Признать право собственности Перевалова Петра Матвеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на здание зерносклада, общей площадью 249,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на здание зерносклада, общей площадью 118 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                             Т.В. Половникова