Решение по делу № 2-5111/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-5111/2020

50RS0<№ обезличен>-97

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 г.             г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1 об устранении последствий переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Юбилейный" предъявило иск ФИО1 об устранении последствий переустройства.

В обоснование иска представители истца, явившиеся в судебное заседание, пояснили, что ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 7, кв. 66. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, осуществляет ТСЖ "Юбилейный". Ответчик без получения соответствующих разрешений произвел переустройство инженерного оборудования квартиры, что выразилось в установке бойлера в санузле и монтаже в стяжке пола системы подогрева, подключенной к общедомовой системе горячего водоснабжения. Наличие бойлера и системы подогрева пола было выявлено при проведении осмотров квартиры ответчика 15 и <дата> г. Осмотры проводились в связи с протечкой воды из системы подогрева пола в расположенную этажом ниже квартиру № 61.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителей истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав объяснения представителей истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно акту от <дата> осмотра квартир № 61 и 66 вышеуказанного дома на потолке санузла квартиры № 61 обнаружена протечка. При отключении запорной арматуры системы подогрева пола в квартире № 61 протечка прекратилась. В акте отмечено, что система подогрева пола подключена к общедомовой системе горячего водоснабжения.

Согласно акту от <дата> осмотра квартиры № 66 система подогрева пола подключена к общедомовой системе горячего водоснабжения и обслуживает только квартиру № 66. В санузле квартиры установлен бойлер.

<дата> и <дата> в адрес ФИО1 направлялись предписания о демонтаже бойлера и системы подогрева пола соответственно. Согласно актам проверки исполнения предписания от <дата> и <дата> бойлер не демонтирован.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО "Экспертиза и консалтинг" залив квартиры № 61 из вышерасположенной квартиры № 66 произошел по причине разгерметизации системы водяного обогрева пола, устроенной в вышерасположенной квартире № 66 и подключенной к системе ГВС квартиры после первого отключающего устройства от стояка ГВС. В соответствии с положениями ПГ РФ № 170 данная процедура считается переоборудованием, и подлежит согласованию в установленном законом порядке. Поскольку в распоряжение экспертизы не предоставлены соответствующие разрешительные документы, экспертиза считает подключение системы обогрева пола в квартире № 66 самовольным. Также, подключение системы водяного обогрева пола к общедомовой системе ГВС является прямым нарушением Постановления администрации городского округа Химки МО от <дата> № 563 и п. 2.3 СанПиН 2.<дата>-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения.

В результате работы бойлера происходит подмес по общедомовому стояку ХВС, поступление горячей воды в систему ХВС, в результате чего в краны холодной воды, унитазы, стиральные машины и прочее оборудование других квартир поступает горячая вода.

Негативным последствием наличия системы подогрева пола является возрастание сопротивления жидкости в трубках теплого пола, в связи с чем нарушается циркуляция теплоносителя по всему стояку. Это приводит к снижению температуры горячей воды в системе, из-за чего в трубах начинает протекать чуть теплая вода, образуется подмес. По факту включения и отключения полов в общедомовые стояки ГВС поступает ржавая, застоявшаяся вода, которая нарушает санитарные нормы и приводит дискомфорту жильцов квартир по стояку.Периодическое отключение/включение теплого пола, подключённого к системе горячего водоснабжения, и, соответственно, снижение в нём температуры горячей воды приводит к росту в замкнутой системе тёплого пола возбудителей инфекционных болезней, которые при повторном включении тёплого пола автоматически попадают в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Данный факт является нарушением СанПиН 2.<дата>-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.<дата>-01.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии такого согласования. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7 Постановления Госстроя РФ от <дата> № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (в заключении специалиста – ПГ РФ № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Наниматель, допустивший самовольную перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 8.1 Постановления от <дата> № 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки <адрес>" проведение перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения не допускаются, если нарушаются строительные нормы и правила, иные нормативные документы.

Основанием для проведения переустройства является разрешение на проведение работ по переустройству, выданное органом местного самоуправления.

Пунктом 9.1 Постановления от <дата> № 732 предусмотрен перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переустройстве нежилых помещений. Доказательств получения в установленном порядке разрешения на переустройство инженерного оборудования квартиры ответчиком не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением иска подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходов по оплате услуг специалиста ООО "Экспертиза и консалтинг" в сумме 25 000 руб. Расходы подтверждены платежными документами.

Удовлетворяя заявление истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд находит заявленную сумму – 50 000 руб. отвечающей принципу разумности, установленному ст. 100 ГПК РФ.

Общий размер возмещаемых истцу судебных расходов составляет 81 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Юбилейный» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести жилое помещение – квартиру № 66, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 7 в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения переустройства, а именно демонтировать подключенный к системе ХВС бойлер и систему обогрева пола от общедомовой системы ГВС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Юбилейный» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., в счет оплаты услуг экспертной организации 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов