Решение по делу № 2-260/2016 (2-3946/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2-260/2016                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года                             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Дюсембекова А.А., действующего на основании доверенности от 21.09.2015 года,

ответчика Кучумовой И.А.,

представителя ответчика Смышляевой Е.С., действующей на основании доверенности от 29.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой А.В. к Щекалевой Н.Д., Кучумовой И.А. о признании недействительными результатов межевания, установлении границы, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Климова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Щекалевой Н.Д., Кучумовой И.А., ООО «Геоцентр» о признании недействительными результатов межевания, установлении границы, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости,

В обоснование исковых требований истцом указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания земельного участка установлено наложение на указанный земельный участок границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Щекалевой Н.Д., установление границ которого произведено прежним собственником Кучумовой И.А. на основании межевого плана, составленного ООО «Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером № Климовой А.В. не производилось. Подпись в акте согласования границ выполнена иным лицом. Поскольку границы земельного участка принадлежащего Щекалевой Н.Д. установлены с нарушением законодательства и прав смежного землепользователя просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Геоцентр», в части установления границ с земельным участком с кадастровым номером № в следующих точках координат: <данные изъяты> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части его границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № по указанным точкам координат, установить границу между земельными участками согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 по точкам координат: <данные изъяты>

В ходе подготовки дела исковые требования уточнены, заявлено о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № согласно описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геоцентр» в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № в следующих точках координат: <данные изъяты> установлении границы между земельными участками согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9 и внесении в Государственный кадастр недвижимости изменений местоположения границ по приведенным координатам (л.д.60-61).

Истец Климова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.57).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что установленные границы земельного участка Щекалевой Н.Д. не соответствуют фактическому землепользованию, в результате внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, произошло уменьшение площади земельного участка.

Ответчик Щекалева Н.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в ходе подготовки дела к рассмотрению просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, границы участка на местности были обозначены кольями.

Представитель ответчика Щекалевой Н.Д. – Смышляева Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что при приобретении Щекалевой Н.Д. земельного участка, сведения о границах были внесены в Государственный кадастр недвижимости, на местности границы обозначены кольями. На протяжении всего периода использования земельного участка местоположении границы не изменялось.

Ответчик Кучумова И.А. в судебном заседании просила в иске отказать, суду пояснила, что земельным участком пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем земельный участок был продан по доверенности, на тот период времени спорные земельные участки были разделены межой.

Ответчик ООО «Геоцентр» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному адресу государственной регистрации юридического лица.

Третье лицо Администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно ранее представленному отзыву земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным земельным участком, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ (по документу – ДД.ММ.ГГГГ), уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем на праве собственности является Щекалева Н.Д. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным земельным участком, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ (по документу – ДД.ММ.ГГГГ), декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем на праве собственности является Климова А.А. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании предоставленных документов в соответствии с требованиями законодательства. Внесение сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка возможно во внесудебном порядке на основании межевого плана. Нормы земельного законодательства не предусматривают возможности отмены межевого плана или признания результатов межевания недействительными, поскольку межевой план является техническим, а не юридическим действием, межеванием не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности. Также указано, что истец просит признать результаты межевания недействительными и установить границу по одним и тем же координатам (л.д.31-35).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Щекалевой Н.Д., ответчика Кучумовой И.А. исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Климовой А.В. В качестве основания возникновения права собственности указано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в площади <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Правообладателем на является Климова А.В. Сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выкопировке на часть земель, находящихся в ведении Сылвенского сельского поселения, данный земельный участок соответствует позиции <данные изъяты> (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Щекалевой Н.Д. (л.д.20).

Основанием права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (Продавец) и Щекалевой Н.Д. (Покупатель).

По данным кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щекалевой Н.Д., сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12-13).

Из материалов землеустроительного дела, составленного ООО «Геоцентр» в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что изначально земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в площади 6 соток, постановлением главы администрации Лядовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку присвоен адрес: <адрес>, площадь земельного участка считать равной <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства и закреплены на местности деревянными кольями, которые сданы на сохранность ФИО1 Из акта согласования границ следует, что границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м., разница в площади составила <данные изъяты> кв.м. Пересечение выявлено с земельным участком с кадастровым номером № (смежный земельный участок). Разница в расстоянии между угловыми точками составила: по <данные изъяты> Площадь наложения (пересечения) составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства собственником является Щекалева Н.Д. Кадастровые работы в отношении данного участка проведены в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Геоцентр». Фактическое местоположение границы земельного участка по линии <данные изъяты> с кадастровым номером № на местности не закреплена. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что означает, что границу земельного участка можно однозначно определить на местности, т.е. она должна совпадать с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленная ошибка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Делать утверждение о наличии кадастровой ошибки не представляется возможным, т.к. фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не закреплены (л.д.62-70).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Климовой А.В. исковые требования удовлетворению не подлежат.

В главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. При этом Гражданский кодекса РФ также предусматривает способы защиты права собственников, не связанные с лишением владения.

Вступивший в силу с 11.07.2000 года Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", предусматривал проведение межевание земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет с соблюдением прав смежных землепользователей.

Утвержденная ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству «Инструкция по межеванию земель» устанавливает, что установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами и пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями, городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером –землеустроителем-производителем работ, утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Также указанной Инструкцией закреплен порядок определения координат межевых знаков, определения площади земельного участка, составления чертежа границ земельного участка.

Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года определены условия, которые подлежат принятию во внимание при межевании земельного участка, в том числе процедура согласования границ земельного участка с лицами, права которых могут быть затронуты при проведения межевания земельных участков (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления), порядок закрепления границ объекта межевания на местности.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (собственники. Землевладельцы, землепользователи, арендаторы), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На основании ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

На основании ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества – земельного участка.

При этом в ст. 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Анализ и оценка представленных сторонами доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка Кучумовой И.А., Климовой А.В. согласовано местоположение смежной с её земельным участком границы, что подтверждается подписью в акте установления и согласования границ. Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что подпись Климовой А.В. не принадлежит, стороной истца не представлено. То обстоятельство, что Кучумова И.А. в судебном заседании утверждала, что она акт согласования и установления границ земельного участка не подписывала, не свидетельствует о том, что поставленная подпись от имени Климовой А.В. не принадлежит истцу Климовой А.В.

Кроме того, в настоящее время истец заявляя о том, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости, должна доказать обстоятельства того, что в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, содержатся данные об ином местоположении смежной границы, либо в случае, если такие документы отсутствуют, представить доказательства того, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Между тем, представленное истцом заключение кадастрового инженера не содержит сведений о местоположении границ земельного участка истца, позволяющее установить на местности фактическое местоположение границ земельного участка Климовой А.В. Представленные суду выкопировки на земельный участок и планово-картографический материал местности не позволяют прийти к однозначному выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка Щекалевой Н.Д., содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. Заявленная Климовой А.В. площадь пересечения не является безусловным доказательством нарушения права со стороны Щекалевой Н.Д., поскольку площадь земельного участка Щекалевой Н.Д. соответствует правоудостоверяющим документам, а из представленных Климовой А.Д. доказательств следует, что площадь пересечения с момента возникновения спора неоднократно изменялась от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>(л.д.18, 67).

Также при отказе в удовлетворении исковых требований Климовой А.В. суд исходит из того, что истцом заявлен спор о границах принадлежащего ей земельного участка, который подлежит разрешению с учетом способов защиты прав на земельный участок, являющийся объектом недвижимости и на момент рассмотрения иска с учетом требований ст. 6 Земельного кодекса РФ и ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является недвижимой вещью имеющей индивидуально-определенные характеристики. Таким образом, не подлежит защите право на земельный участок путем установления одной границы, в отношении которой возник спор о её местоположении, поскольку, исходя из требований действующего законодательства земельный участок – это часть земной поверхности, все границы которой подлежат определению в судебном порядке даже при наличии спора об их местоположении в отношении части границ.

Избранный Климовой А.В. способ защиты права путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, является ненадлежащим способом защиты права, поскольку способы защиты прав установлены как в главе 9 Земельного кодекса РФ, так и в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Поскольку межевание земельного участка Щекалевой Н.Д. не является юридическим актом признания (либо отсутствия) права, а лишь свидетельствует о проведенных работах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, требований о недействительности межевания удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 25.02.2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                  /░░░░░░░/     ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░░