Решение по делу № 2-118/2021 от 19.02.2021

Дело №2-118/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 19 марта 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихтиной А.Ф. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Новооренбургский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лихтина А.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «Новооренбургский» о признании права собственности.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Новооренбургский» квартиру стоимостью 15000 рублей по договору купли-продажи. Квартира имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме составлением одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежавшее передаче, предусмотрена цена имущества. Договор фактически исполнен. У неё нет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку право собственности никогда не было зарегистрировано за ответчиком, правоустанавливающие документы на квартиру утрачены ответчиком.

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и представитель третьего лица администрации МО Новооренбургской сельсовет в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица в направленном в суд заявлении не представил возражений против удовлетворения заявленного истцом требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Лихтина А.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Новооренбургский», приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с существом договора и справки должностного лица ответчика квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Стоимость приобретаемого истцом имущества стороны оценили в 15000 рублей.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что договор имеет силу передаточного акта.

Согласно приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец за приобретенное здание уплатила 15000 рублей.

Сведения о собственнике спорного здания отсутствуют, о чем свидетельствуют справка и уведомления Росреестра, выписки из ЕГРН.

В соответствии с паспортом и справкой сельсовета истец зарегистрирована в приобретенной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, суду не представлено.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Лихтиной А.Ф. удовлетворить.

Признать за Лихтиной А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.