Решение по делу № 2-766/2016 от 03.03.2016

Дело №2-766

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.,

при секретаре Михайловой К.В.,

с участием представителя истца Чагиной М.В.,

представителя ответчика Тюкалова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Оглезневой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышева» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

    Оглезнева В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышева» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение в собственность, условия договора сторонами исполнены, однако, зарегистрировать возникшее право она не может, поскольку у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, в частности, акт ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Оглезнев В.А..

Оглезнева В.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Чагина М.В. требования доверителя поддержала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

Третье лицо Оглезнев В.А. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - директор ООО «Куйбышева» Тюкалов М.Г. выразил согласие с иском, пояснил, что жилой дом был построен колхозом «Память Куйбышева» за счет собственных средств для своих работников, ООО «Куйбышева» является правопреемником колхоза, зарегистрировать возникшее право собственности на дом они не могут, поскольку документы по строительству сохранились не в полном объеме. По договору купли-продажи дом продан Оглезневой В.А., обязательства по договору сторонами исполнены.

Администрация Ваньковского сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель для участия в процессе не направлен, возражений против удовлетворения заявленных требований нет.

    Иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст. 17 упомянутого Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилой дом в <адрес>, которому впоследствии присвоен адрес <адрес>, построен колхозом «Память Куйбышева» в конце ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Чайковского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию шести 2-х квартирных жилых домов общей площадью <данные изъяты> в колхозе «Память Куйбышева». Сам акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился.

В указанном жилом доме в квартире № проживает Оглезнева В.А. с членами своей семьи.

Постановлением администрации Чайковского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано на базе ранее действующего колхоза «Память Куйбышева» крестьянское товарищество с ограниченной ответственностью «Память Куйбышева». ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью «Память Куйбышева» перерегистрировано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Память Куйбышева» в связи с реорганизацией путем преобразования, ДД.ММ.ГГГГ артель реорганизована в ООО «Куйбышева», соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. Спорное жилое помещение в составе имущественного комплекса передано ответчику, числится на балансе Общества.

На основании заявления Оглезневой В.А. о продаже квартиры Советом учредителей ООО «Куйбышева» принято решение о продаже жилого помещения по договорной цене <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Обязательство продавца по передаче объекта недвижимости исполнено до подписания договора, оплата покупателем стоимости приобретаемого имущества подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком на сумму <данные изъяты>.

Договор в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение Оглезнева В.А. не может в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на строение, в частности, акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации возникшего права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Оглезневой В.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Оглезневой В.А. права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья: