Решение по делу № 2-4488/2015 от 30.03.2015

К делу №2-4488/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 апреля 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи         Бровцевой И.И.,

при секретаре                 Куделиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова Э.З. к Степанову К.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Идрисов Э.З. обратился в суд с исковыми требования к Степанову К.А. о признании права собственности на квартиры.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №, в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №, в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору стороны заключают дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился номер квартиры с № на №. В соответствии с п. 2.1 договоров он внес в счет долевого строительства квартир, установленные договорами денежные суммы, то есть исполнил свои обязательства в полном объёме. В ДД.ММ.ГГГГ г. был изготовлен технический паспорт на квартиры, в соответствии с которым второй очереди жилого дома по адресу <адрес> присвоен Литер Л номер дома №, а площади квартир скорректировались. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору – квартиры ему не переданы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Снецков С.В. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым Э.З. и Степановым К.А. заключен договор №, в соответствии с условиями которого, истец должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым Э.З. и Степановым К.А. заключен договор №, в соответствии с условиями которого, истец должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым Э.З. и Степановым К.А. заключен договор №, в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым Э.З. и Степановым К.А. заключен договор №, в соответствии с условиями которого, он должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать ему жилое помещение - квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился номер квартиры с № на №.

По условиям договоров цена квартир составила <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и являются фиксированной.

Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2.1 договора долевого участия, Идрисов Э.З. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору – квартиры не переданы истцу, чем нарушаются его права как добросовестного приобретателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие на возможность наличия права третьих лиц на спорную квартиру. Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ года, информация о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес> отсутствует, № от ДД.ММ.ГГГГ года, информация о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес> отсутствует, № от ДД.ММ.ГГГГ года, информация о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес> отсутствует, № от ДД.ММ.ГГГГ года, информация о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом для себя за счет собственных средств, что согласно ст. 218 ГК РФ дает основание для признания за ним права собственности.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что истец выполнил условия договора, то есть произвел оплату в полном объёме. Согласно п. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом согласно ст. 422 ГК РФ должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения. В соответствии сост. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенные между сторонами договора соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартиры Идрисову Э.З. не переданы, строительство фактически завершено, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идрисова Э.З. к Степанову К.А. о признании права собственности — удовлетворить.

Признать за Идрисовым Э.З. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Идрисовым Э.З. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Идрисовым Э.З. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Идрисовым Э.З. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки данных квартир на кадастровый учет и изготовления кадастровых паспортов на указанные квартиры.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Идрисова Э.З. на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: