Решение от 23.06.2015 по делу № 2-1333/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1333/15                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 июня 2015 года Кировский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

    при секретаре Каменщиковой А.А.,

    с участием истца Рединой Н.А., ответчика Кадочниковой Н.С., представителя ответчика Кадочниковой Н.С. – Кадочникова В.А., допущенного судом в качестве представителя по ходатайству ответчика,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рединой Н.А., Ушковой Н.Н. к Кадочниковой Н.С., Портнову М.В. о признании залогодержателями заложенного имущества по договору залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Редина Н.А., Ушкова Н.Н. обратились в суд с иском к Кадочниковой Н.С., Портнову М.В. о признании их залогодержателями недвижимого имущества в рамках договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №... заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» и Портновым М.В. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 83 000 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, и земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 83 000 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>

В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения статьей 382, 384, 387, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 47 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «...» и Кадочниковой Н.С. заключён договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №.... В обеспечение исполнения обязательства Кадочниковой Н.С. по данному договору займа между КПКГ «...» и Портновым М.В. заключён и зарегистрирован в установленном порядке договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №... на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между КПГК «...» и обществом с ограниченной ответственностью «Ригора» заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общество с ограниченной ответственностью «Ригора» приобрело право требования исполнения обязательств Кадочниковой Н.С. в рамках договора займа. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Ригора» и ними заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым они приобрели право требования исполнения обязательств Кадочниковой Н.С. в рамках договора займа. Полагая, что переход прав основного обязательства влечет в частности переход прав дополнительного обязательства, считают, что права залога подлежат признанию за ними.

Истец Редина Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ушакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Кадочникова Н.С. и ее представитель Кадочников В.А. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что договор уступки прав требований, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ригора» и Ушковой Н.Н., является недействительным, поскольку не представлено доказательств оплаты уступаемого права, отсутствует акт приема-передачи уступаемого права, залоговые обязательства прекращены в ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Портновым Н.С. сняты все обременения в органе государственной регистрации.

Ответчик Портнов Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Ригора» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» (кооператив) и Кадочниковой Н.С. (заемщик) заключён договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №... по условиям которого, кооператив предоставляет заемщику заем денежными средствами в размере ... рублей для приобретении жилой площади на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кооперативу полученную денежную сумму займа, оплатить кооперативу расходы за оказываемые им услуги по предоставлению займа и проценты по нему на условиях настоящего договора. Пунктом 2.1 Договора займа предусмотрено, что предоставление займа производится с условием надлежащего оформления заемщиком обеспечения по займу – Договора залога (ипотеки) (л.д. 7-8).

Пунктом 5.1 Договора займа предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет недвижимое имущество – объект незавершенного строительства нежилого здания, назначение: нежилое, степень готовности 78%, инв. №... расположенный по адресу: <АДРЕС>. Предмет залога принадлежит К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» (кооператив) и Кадочниковой Н.С. (заемщик) заключено дополнительное соглашение №... к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно которому, стороны пришли к соглашению о замене обеспечения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., решили читать пункт 5.1 Договора в следующей редакции: «5.1. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет залога»: А. земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 190 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>; Б. незавершенный строительством жилой дом, назначение: жилое, инв. № 5-7, лит. А, расположенный по адресу: <АДРЕС>.; В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>,
<АДРЕС> (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №... к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №... стороны договорились о пролонгации договора займа на строк до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В последующем, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №... к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №... стороны вновь договорились о пролонгации договора займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» (кооператив) и Кадочниковой Н.С. (заемщик) заключено дополнительное соглашение №... к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., стороны вновь пришли к соглашению о замене обеспечения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., решили читать пункт 5.1 Договора в следующей редакции: «5.1. А. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Кадастровый (или условный) номер №.... Указанный объект принадлежит гр. РФ Портнову М.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... Б. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> Кадастровый (или условный) номер №.... Указанный объект принадлежит гр. РФ Портнову М.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Указанный объект принадлежит заемщику по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... (л.д. 12).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства Кадочниковой Н.С. по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «...» и Портновым М.В. заключен договор залога (ипотеки) №... на недвижимое имущество: два земельных участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <АДРЕС>, кадастровые номера: №... (л.д. 13-16).

Ипотека, а также договор залога (ипотеки) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками на договоре (л.д. 16 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» и обществом с ограниченной ответственностью «Ригора» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Ригора» приобрело право требования исполнения обязательств Кадочниковой Н. С. в рамках договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., дополнительных соглашений к нему, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ
№... (л.д. 19). Приложением к данному договору стороны составили расписку в передаче денежных средств за уступаемое право (л.д. 20). Подписан акт приема-передачи документов к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Ригора» и Рединой Н.А., Ушковой Н.Н. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Редина Н.А. и Ушкова Н.Н. приобрели право требования исполнения обязательств Кадочниковой Н.С. в рамках договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ
№... (л.д. 23-24). Приложением к данному договору стороны составили расписку в передаче денежных средств за уступаемое право (л.д. 25). Подписан акт приема-передачи документов к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Истцы, ссылаясь на то, что к ним в силу заключенного договора уступки прав перешло право залогодержателя на спорное недвижимое имущество, обратились в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Поскольку на основании заявления Портнова М.А. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении ипотеки на два земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №..., по адресу: <АДРЕС>, заинтересованные лица правомочны заявить исковое требование о признании (восстановлении) права залога.

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382–390 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Таким образом, права залогодержателя по договору ипотеки к новому кредитору переходят с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Право залога первоначально возникло у Кредитного потребительского кооператива граждан «...» на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №... заключенного с Портновым М.В., обеспечивающего исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенному между Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» и Кадочниковой Н.С.

Права (требования) по договору займа, дополнительным соглашениям к нему и по договору залога были переданы сначала обществу с ограниченной ответственностью «Ригора», в последующем Рединой Е.А., Ушковой Н.Н. по договорам уступки права (требования).

С учетом изложенного, суд считает, что право залога, возникшее на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №..., в связи с переходом права (требования) по основному заемному обязательству в силу закона (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости) перешло к истцам.

То обстоятельство, что переход прав залогодержателя от Кредитного потребительского кооператива граждан «...» к обществу с ограниченной ответственностью «Ригора» не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не лишает общество права уступить свои права (требования) по договору займа и обеспечивающим его обязательствам Рединой Н.А. и Ушковой Н.Н.

Отсутствие государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке не препятствует такому переходу, а лишь исключает (до момента регистрации) возможность удовлетворения предъявленного им в судебном порядке требования, основанного на договоре об ипотеке.

Как указано выше, запись о прекращении ипотеки на спорные объекты внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления от Портнова М.В.

Вместе с тем, в силу вышеуказанных норм права с момента заключения Кредитным потребительским кооперативом граждан «...» договора уступки прав (требований), права залогодержателя по договору о залоге (ипотеке) перешли от Кредитного потребительского кооператива граждан «...» к обществу с ограниченной ответственностью «Ригора». Следовательно, после передачи прав по основному обязательству Портнов М.В. не вправе был совершать действия по прекращению ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

    Доказательств того, что обеспеченное залогом обязательство прекращено материалы дела не содержат (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что кретитный потребительский кооператив граждан «...», общество с ограниченной ответственностью «Ригора» при отсутствии государственной регистрации договоров уступки прав (требований) были реализованы права залогодержателя в отношении имущества Портнова М.В. суду не представлено, в связи с чем, нарушение прав Портнова М.В., как залогодателя, судом не установлено.

Отсутствием государственной регистрации договоров уступки прав (требований) права и законные интересы Кадочниковой Н.С. и Портнова М.В. не нарушены.

Решение Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Рединой Н.А. и Ушковой Н.Н. к Кадочниковой Н.С. о признании договора займа действующим, не является доказательством того, что договор является не действующим, а обязательства по нему прекращенными, поскольку в удовлетворении иска отказано по причине того, что истцами не были представлены доказательства нарушения их прав и законных интересов, которые должны быть восстановлены в результате судебной защиты.

Напротив, в решении суда имеется указание на то, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, недействительным не признан, а требования о взыскании задолженности по данному договору истцами не заявлены.

В данном случае истцы не имеют возможности зарегистрировать переход к ним прав залогодержателя, вытекающих из договора о залоге (ипотеке), поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирована ипотека в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ригора». В связи с ликвидацией кредитного потребительского кооператива граждан «Оберегъ-Закамск» не представляется возможным во внесудебном порядке внести соответствующие записи в Единый государсвтенный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав залогодержателя в результате последовательно заключенных договоров уступки прав (требования).

В силу данного обстоятельства истцом выбран способ защиты своих прав путем обращения в суд с иском о признании за ним права залога.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права залога на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ №... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.: 1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 83 000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 83 000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░