Решение от 25.07.2017 по делу № 2-1043/2017 от 04.04.2017

ДЕЛО № 2-1043/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                             25.07.2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца адвоката Шлома Е.А., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Клыковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пермяковой Н.А. к администрации МО <адрес>, Татаринову М.Л., Шкурина Е.Я., Ш о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Пермяков Н.А. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 27.08.1993г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Площадь квартиры согласно данного договора составляет: 37.0кв.м- общая, 24,4. Постановлением Администрации краснодарскою сельскою поселения <адрес> от 10.06.2016г. № квартире по адресу: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Татаринов М.Л., Шкурина Е.Я., Шарыпов М.К. являются собственниками квартир №, № и № соответственно 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу уже с существующей пристройкой литер «al», однако площадь квартиры указана в договоре без учета пристройки. На сегодняшний день площадь квартиры составляет: 52.6кв.м.- общая. 27.5кв.м.- жилая. Зарегистрировать право с таким несоответствием площадей истец не может, равно как и получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, по причине того, что у него нет разрешения на строительство пристройки, в связи с чем он получил отказ администрации МО <адрес>.

Пермяков Н.А. в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Шлома Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

П, Татаринову М.Л., Шкурина Е.Я. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пермякову Н.А. принадлежит квартира по адресу: хут. <адрес>. Площадь квартиры согласно данного договора составляет: 37.0кв.м- общая, 24,4.

Постановлением Администрации краснодарскою сельскою поселения <адрес> от 10.06.2016г. № квартире по адресу: <адрес> <адрес> присвоен новый почтовый адрес: хут.Белый <адрес>.

Татаринов М.Л., Шкурина Е.Я., Шарыпов М.К. являются собственниками квартир №, № и № соответственно 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу уже с существующей пристройкой литер «al», однако площадь квартиры указана в договоре без учета пристройки. На сегодняшний день площадь квартиры составляет: 52.6кв.м.- общая. 27.5кв.м.- жилая.

Зарегистрировать право с таким несоответствием площадей истец не может, равно как и получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, по причине того, что у него нет разрешения на строительство пристройки, в связи с чем Пермяков Н.А. получил отказ администрации МО <адрес>.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заявлениям, соседи в сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражают.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по       освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным ( по противопожарным нормам).

Образовавшееся в результате перепланировки помещения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований, было установлено, что исследуемый объект — <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в    реконструированном    и    переустроенном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░.░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ — 52.6░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ — 27.5░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░-1960░., ░░░░░░░░░- 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: