Решение по делу № 2-903/2015 от 03.03.2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Ульченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-903/2015 по иску Черкашина В.И. к ООО «Газстройконструкция» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры и взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Черкашин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Газстройконструкция» о расторжении заключенного 19 февраля 2014 г. предварительного договора купли - продажи квартиры и взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 февраля 2014 г. между Черкашиным В.И. (покупатель) и ООО «Газстройконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры № общей площадью 46,44 м2 в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес>.

В договоре приведены сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Цена квартиры составляет <данные изъяты>., эта сумма должна быть уплачена до 30 сентября 2014 г.

19 февраля 2014 г. Черкашин В.И. уплатил продавцу 200000 руб., 8 мая 2014 г. - 100000 руб.

В адресованном продавцу заявлении Черкашина В.И., полученном 23 сентября 2014 г., он просил расторгнуть этот договор и возвратить ему уплаченную по договору сумму - 300000 руб. Эта его просьба удовлетворена продавцом не была.

До настоящего времени указанная квартира продавцом в собственность Черкашина В.И. не передана.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Черкашин В.И. просит суд расторгнуть указанный договор купли - продажи, взыскать с ООО «Газстройконструкция» уплаченную по договору сумму - 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 февраля 2014 г. по день принятия решения суда, денежную компенсацию морального вреда, причиненного ему нарушением прав потребителя, в сумме 20000 руб. и судебные расходы.

В судебное заседание истец Черкашин В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Газстройконструкция» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что 19 февраля 2014 г. между Черкашиным В.И. (покупатель) и ООО «Газстройконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры № общей площадью 46,44 м2 в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес>.

В договоре приведены сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Цена квартиры составляет <данные изъяты>., эта сумма должна быть уплачена до 30 сентября 2014 г.

19 февраля 2014 г. Черкашин В.И. уплатил продавцу 200000 руб., 8 мая 2014 г. - 100000 руб.

Однако до настоящего времени указанная квартира продавцом в собственность Черкашина В.И. не передана. Это утверждение ничем объективно не опровергнуто.

В адресованном продавцу заявлении Черкашина В.И., полученном 23 сентября 2014 г., он просил расторгнуть этот договор и возвратить ему уплаченную по договору сумму - 300000 руб. Эта его просьба удовлетворена продавцом не была.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Возникшие из указанного договора отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 указанного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, его следует квалифицировать как договор купли - продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли - продажи.

Согласно ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли - продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 этого Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п.4).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее. В соответствии со ст.450 того же Кодекса это следует расценивать как право покупателя расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Суду не представлено доказательств того, что обязательство не исполнено не по вине ООО «Газстройконструкция» и/или по вине Черкашина В.И. Не представлено суду и доказательств того, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Не представлено суду и доказательств уклонения Черкашина В.И. от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Уплаченная покупателем по договору денежная сумма является существенной частью цены квартиры.

Срок передачи квартиры покупателю в договоре не определен.

Согласно п.2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

После заключения указанного договора прошло более года; суд считает, что в течение этого времени продавец, проявив разумную заботливость и осмотрительность, мог надлежаще исполнить принятое на себя обязательство по передаче квартиры покупателю.

При таких обстоятельствах суд в силу приведенных нормативных положений считает необходимым расторгнуть указанный договор купли - продажи и взыскать с ООО «Газстройконструкция» в пользу Черкашина В.И. уплаченную по договору сумму - 300000 руб.

В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств за период с 24 сентября 2014 г. - дня, следующего за днем, когда было получено адресованное продавцу заявление Черкашина В.И., в котором он просил расторгнуть договор и возвратить уплаченную по договору сумму, по день принятия решения суда - 21 апреля 2015 г. в размере 14300 руб. - 208 дн. * 300000 руб. * 8,25% : 360 дн., где 208 дн. - период пользования денежными средствами, 300000 руб. - уплаченная по договору сумма, 8,25% - учетная ставка банковского процента, 360 дн. - число дней в году.

Нарушением продавцом предусмотренных законом прав потребителя Черкашину В.И. причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «Газстройконструкция» в пользу Черкашина В.И. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанной суммы до принятия судом решения по делу суд взыскивает с ООО «Газстройконструкция» в пользу Черкашина В.И. штраф в размере 50% от указанной суммы, присужденной в его пользу, в размере 159650 руб. (ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Доказательств того, что Черкашиным В.И. были понесены какие - либо судебные расходы в связи с предъявлением иска и рассмотрением дела судом, не представлено, что исключает возможность их взыскания.

В связи с удовлетворением судом исковых требований госпошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в соответствии с подп.4 п.2 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 6643 руб. - 6343 руб. (5200 руб. + 1% * (314300 руб. - 200000 руб.) по требованию о взыскании денежных средств и 300 руб. по требованиям о расторжении договора и компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район (ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1, 3 п.1 ст.33319, подп.1, 8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Черкашина В.И. о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры и взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 19 февраля 2014 г. между Черкашиным В.И. и ООО «Газстройконструкция» предварительный договор купли - продажи квартиры.

Взыскать с ООО «Газстройконструкция» в пользу Черкашина В.И. уплаченные по договору денежные средства в сумме 300000 руб., 14300 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., 159650 руб. штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, а всего 478950 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении заявления Черкашина В.И. о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «Газстройконструкция» в доход бюджета МО Щекинский район 6643 руб. госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий