Решение по делу № 2-1791/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1791/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Г.А. Калимовой

с участием представителя истца А.И.Сергеева,

третьих лиц Ю.А.Пенетова, С.В.Зубарь, Л.А.Алексеевой,

представителей третьих лиц Э.К. Кульчановой, И.И. Инсафутдинова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева В.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Мира-81» о взыскании суммы, передачи в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алябьева В.Ю. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.12.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор о членстве и внесении паевых взносов. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность истца квартиры площадью 26 кв.м. за № по адресу: <адрес> Срок окончания строительства договором определен не позднее 2 квартала 2017 года. Размер паевого взноса составляет 800000 рублей. Паевой взнос истцом уплачен полностью. До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, акт приема-передачи не подписан. В связи с неисполнением в срок обязательства по передаче квартиры, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 года по 01.07.2018 года в размере 64257 рублей 53 копеек. Также в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред. На основании изложенного просит суд обязать ЖСК «Мира 81» передать по акту приема-передачи квартиру за номером № расположенную по адресу: <адрес> Признать за Алябьевой В.Ю. право собственности на квартиру за номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЖСК «Мира 81» неустойку в размере 64257 рублей 53 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3328 рублей, оплате услуг представителя – 20000 рублей.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла требования, окончательно просила взыскать с ЖСК «Мира 81» сумму паевого взноса в размере 800000 рублей, неустойку – 64257 рублей 53 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3028 рублей, услуг представителя 20000 рублей. Передать в собственность Алябьевой В.Ю. в счет погашения задолженности по выплате паевого взноса строительные материалы, находящиеся на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, стоимостью 89000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ЖСК «Молодежный», Абдулина А.А., Абрамов А.В., Алексеева Л.А., Бахарева О.А., Бирюк А.Н., Буланушкина Л.К., Буц В.И., Гелькорн В.Л., Головин В.П., Гриненко Д.О., Деревяшкина Т.В., Дерябина Г.С., Жукова С.А., Зубарь С.В., Кариева Е.П., Касперович Я.А., Кинжебулатов Е.Ш., Колесникова Л.С., Котельникова Е.В., Крамаренко С.В., Кретинина Т.К., Межрайонная ИФНС России № 7 по Оренбургской области, Михин С.А., Мягкова Е.В., Назукина А.В., Нихаева В.Е., Новицкий И.С., Пенетов Ю.А., Полежаев П.В., Прокопенко Ю.В., Проскурин А.С., Ресина А.С., Седых В.А., Семак Р.М., Соколов С.В., Соловей Е.А., Спасибухова А.Н., Столбоушкина Т.И., Сулейманов Э.А., Сысоева Д.В., Тушева О.О., Шеин И.П., Ширшова Е.В., Шишкина Е.Г., Шошина Н.А., Юрьева Е.В., Денисова К.А., Стехина О.И., Стрижакова А.И., Емельянова И.А., Ярославкин А.П.

В судебное заседание истец Алябьева В.Ю. не явилась, её представитель Сергеев А.И., действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержал.

Третьи лица Пенетов Ю.А., Зубарь С.В., Алексеев Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Представители третьего лица ЖСК «Молодежный» Инсафутдинов И.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, указав, что спорное строение ЖСК «Мира-81» не возводило, оно было возведено на средства, переданные в ЖСК «Молодежный». В настоящее время сделка по отчуждению имущества признана недействительной, участок возвращен в конкурсную массу ЖСК «Молодежный», передача в собственность всех строительных материалов нарушит права других участников строительства.

Представитель третьих лиц Емельяновой И.А., Соколова С.В. – Кульчанова Э.К., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения требований, поскольку ее доверители также вносили средства для строительства дома на данном участке.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Мира-81» Ярославкин А.П., действующий на основании устава, согласился с исковыми требованиями, указал, что строительство спорного дома осуществлялось на средства участников, переданные в ЖСК «Молодежный», затем решили на каждый дом открыть отдельный ЖСК. ЖСК «Мира-81» строительство дома не осуществляло, оно было выполнено ранее ЖСК «Молодежный», после чего строительство приостановлено.

В судебное заседание третьи лица, представители третьего лица, ответчика не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, согласно которой Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

29.12.2016 года между ЖСК «Мира 81» и Алябьевой В.Ю. был заключен договор о членстве в ЖСК «Мира 81» и внесении целевых паевых взносов, в соответствии с которым Алябьева В.Ю., участвуя в строительстве многоквартирного жилого дома, приобретает право собственности на квартиру площадью 26 кв.м. под условным (строительным) номером № (п. 4.1 договора) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Срок окончания строительства – 2 квартал 2017 года (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.6 договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 800000 рублей.

Приемка квартиры осуществляется путем подписания между сторонами двустороннего акта приема-передачи (п. 5.2 договора).

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с ч. 1,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои обязательства по договору Алябьева В.Ю. исполнила полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Мира 81» от 29.12.2016 года.

ЖСК «Мира 81» обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истца квартиры исполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, является ЖСК «Мира 81».

Вместе с тем, на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года, договоры купли-продажи, заключенные между ЖСК «Молодежный» и <данные изъяты> от 14.10.2015 года, между <данные изъяты> и ФИО1 от 01.06.2016 года, между ФИО1 и ЖСК «Мира-81» от 23.112016 года в отношении земельного участка по <адрес> признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделок, на ЖСК «Мира-81», возложена обязанность вернуть в конкурсную массу ЖСК «Молодежный» спорный земельный участок.

Оценив в совокупности изложенное, суд установил, что истец выполнила в срок и в полном объеме обязательства по договору, оплатив полностью паевой взнос, однако, ЖСК «Мира 81» в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по передаче истцу квартиры, денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Мира 81» в пользу Алябьевой В.Ю. суммы в размере 800000 рублей.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2017 года по 01.07.2018 года в размере 64257 рублей 53 копейки.

Суд, проверив расчет неустойки, с ними соглашается, поскольку он является арифметически верным, соответствуют закону и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а именно: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Рассматривая требования Алябьевой В.Ю. о передаче ей в собственность строительных материалов в счет погашения задолженности по уплате паевого взноса, суд находит их неподлежащими удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявленные требования не основаны на нормах закона, не способствуют восстановлению прав истца. Отказывая в удовлетворении данных требований, суд исходит из того, что суду не представлено доказательств принадлежности строительных материалов ответчику, кроме того, истец в силу закона имела право на предоставление ей в собственность либо квартиры, либо доли в доме, однако истец таких требований не заявила. Как не заявила и требований об обращении взыскания на спорное строение и земельный участок. При этом суд также считает необходимым указать, что собственником спорного земельного участка в настоящее время является ЖСК «Молодежный», в силу чего оснований для передачи в собственность истца строительных материалов не имеется. Требования истца о передачи в собственность квартиры, доли в доме, им не поддерживались в уточненном заявлении, кроме того, истец просила взыскать суммы внесенных средств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между Сергеевым А.И. и Алябьевой В.Ю. 28.05.2018 года был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 20000 рублей.

Денежные средства по договору Алябьевой В.Ю. были уплачены полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 28.05.2018 года.

Представление интересов Алябьевой В.Ю. осуществлял Сергеев А.И. на основании доверенности.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, объёма оказанных истцу юридических услуг, учитывая принцип разумности возмещаемых расходов, суд взыскивает с ЖСК «Мира 81» в пользу Алябьевой В.Ю. в счет возмещения данных расходов 10000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3028 рублей.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанных положений, а также частичного удовлетворения требований истца, поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области с ЖСК «Мира 81» сумму государственной пошлины в размере 8814 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алябьева В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Мира-81» в пользу Алябьева В.Ю. сумму в размере 864257 рублей 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3028 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Мира-81» в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район сумму государственной пошлины в размере 8814 рублей 58 копеек.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019 года.

Судья Д.И.Юнусов