Решение по делу № 2-30/2024 (2-828/2023;) от 06.12.2023

70RS0006-01-2023-001468-44

Гражданское дело № 2-30/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                        17 января 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца Рыбаловой Г.А., ее представителя Розгина С.В. гражданское дело по иску Рыбаловой Г.А. к Администрации Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Рыбалова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Новокусковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с 2003 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Более 20 лет она владеет квартирой открыто, непрерывно, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. За время пользования квартирой на неё никто не претендовал и прав требования не предъявлял. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Рыбалова Г.А., ее представитель Розгина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, истец Рыбалова Г.А. дополнила, что проживает в <адрес> с /дата/, после смерти родителей оставила дом сестре, у которой на тот момент имелись дети, а себе в /дата/ нашла другой жилое помещение по адресу: <адрес>, которое находилось в полуразрушенном состоянии, восстановила его и стала там проживать, неся коммунальные расходы и зарегистрировавшись там по месту жительства.

Ответчик администрация Новокусковского сельского поселения Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, руководствуясь ч.5, ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования Рыбаловой Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец с /дата/ проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в ее паспорте и справкой о составе семьи № от /дата/, выданной администрацией Новокусковского сельского поселения.

Согласно техническому плану здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 77,9 кв.м, завершено строительством в /дата/, <адрес> указанного дома имеет площадь 38,9 кв.м.

Права на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением от /дата/ №

Из сообщений МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, администрации Асиновского района Томской области, администрации Новокусковского сельского поселения следует, что спорная квартира в реестре федерального имущества, государственного имущества Томской области, муниципального имущества Асиновского района Томской области не числится, на балансе сельского поселения не состоит.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет собственника, а потому на него, как на бесхозяйную вещь, может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности в силу п. 3 ст. 225 и п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как следует из объяснений истца и ее представителя, она беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение более восемнадцати лет, т.е. с 2003 года и по настоящее время (общий срок владения составляет около 20 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, а потому истица приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Факт несения расходов за жилищно-коммунальные услуги и отсутствие задолженности по ним подтверждаются справкой муниципального унитарного предприятия «Новокусковские коммунальные системы» № от /дата/.

Также доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3

Так, свидетель ФИО3 пояснил, что с /дата/ в <адрес> проживают истец Рыбалова Г.А. Она пользуются квартирой как своей собственной, осуществила капитальный ремонт в доме.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку его показания согласуются с объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с /дата/ истец Рыбалова Г.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Рыбаловой Г.А., родившейся /дата/ в д.<адрес> (паспорт № выдан /дата/ УМВД России по <адрес>) к Администрации Новокусковского сельского поселения <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рыбаловой Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рыбаловой Г.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв. м, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.

Судья                              С.А. Чухланцева