Решение по делу № 2-589/2020 от 22.06.2020

*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Александра Васильевича к ООО «Борисов Ручей-1», Лепешкину Александру Сергеевичу, Николаеву Алексею Анатольевичу, Малининой Светлане Николаевне, Сергеевой Светлане Анатольевне, АО «Россельхозбанк», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Псковской области об освобождении земельного участка и жилого дома от запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с КН * и земельного участка с КН *, расположенных по адресу: *, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Борисов Ручей -1».

В судебном заседании истец и его представитель Станкевич Д.В. поддержали заявленные требования и в обоснование пояснили, что в 2014 году Дроздов А.В. со своей семьей по программе переселения переехал на постоянное место жительства из * в * 05.11.2014 года между Дроздовым А.В. и ООО «Борисов Ручей-1» было заключено гарантийное обязательство на заключение договора купли-продажи вышеуказанного дома на вышеуказанном земельном участке. На момент подписания обязательства истец был уверен, что после оплаты стоимости имущества будет заключён договор купли-продажи дома и земельного участка. Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества в размере *. 10.07.2015 года между истцом и ООО «Борисов Ручей-1» был заключён договор купли-продажи. После чего Дроздов А.В. с семьей вселился в спорный дом и с тех пор проживает в нем, несет бремя по его содержанию. Однако, после заключения договора купли-продажи директор ООО «Борисов Ручей-1» Г стал уклоняться от регистрации сделки. В 2017 году заявил о необходимости заключить дополнительный договор купли-продажи земельного участка, на что истец согласился чтобы ускорить регистрацию перехода права собственности. 26.06.2017 года и 28.07.2017 года документы были сданы для регистрации в Управление Росреестра по Псковской области. Однако, регистрация сделки была приостановлена, в связи с имеющимися запретами на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств в отношении ООО «Борисов Ручей-1». На момент оформления договора купли-продажи запретов не имелось. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец в полной мере не может реализовать право собственности в отношении приобретенного имущества, не может осуществить его регистрацию, чем нарушаются его права, в связи с чем, просили отменить наложенные запреты на совершение регистрационных действий.

Представитель ответчика ООО «Борисов Ручей-1», извещался о месте и времени судебного заседания, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик Лепешкин А.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на спорное имущество должно быть обращено взыскание с целью исполнения решения суда о взыскании с ООО «Борисов ручей-1» в его пользу денежных средств.

Ответчик Николаев А.А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил сохранить запрет на совершение регистрационных действий до того момента как ООО «Борисов Ручей-1» погасит перед ним задолженность в размере *

Ответчик Малинина С.Н., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Ответчик Сергеева С.А. извещалась о месте и времени судебного заседания, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель Псковского регионального филиала АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» просил рассмотреть дело без его участия, направив письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку на момент вынесения судебным приставом запретов на совершение регистрационных действий переход права собственности истца на спорное имущество не зарегистрирован, фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Представитель УФССП по Псковской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОВИП УФССП России по Псковской области Никандрова Е.Д. просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу иска не представила.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что у него нет интереса относительно предмета спора, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.11.2014 года между ООО «Борисов Ручей-1» и Дроздовым А.В. заключено гарантийное обязательство по условиям которого последний оплачивает частями стоимость жилого дома в размере *, а гарант обязуется в течение года заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, площадью 121,8 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *

Дроздов А.В. выплатил ООО «Борисов Ручей-1» денежные средства в общей сумме *

10.07.2015 года между ООО «Борисов Ручей-1» и Дроздовым А.В. заключён договор купли-продажи жилого дома с КН *, расположенного на земельном участке с КН *

26.07.2017 года между ООО «Борисов Ручей-1» и Дроздовым А.В. заключён договор купли-продажи земельного участка с КН *, расположенного по адресу: *

26.06.2017 года в Управление Росреестра по Псковской области сданы документы на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, а 28.07.2017 года на земельный участок *

28.07.2017 года государственная регистрация прав был приостановлена в связи с имеющимися запретами регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем *

10.08.2015 года судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области, в рамках исполнительного производства № * в пользу взыскателя Лепешкина А.С. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника *

30.11.2016 года судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области, в рамках сводного исполнительного производства № * в пользу взыскателей Николаева А.А., Лепешкина А.С., Малининой С.Н., вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении здания с КН *, расположенного в д Паклино Псковского района ( л.д. 123).

14.02.2018 года судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области, в рамках сводного исполнительного производства № * в пользу взыскателей Николаева А.А., Лепешкина А.С., Малининой С.Н., Сергеевой С.А., Псковского филиала АО «Россельхозбанк», вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении здания с КН * и земельного участка с КН *, расположенных по адресу: *

29.03.2018 года судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области, в рамках исполнительного производства № * в пользу взыскателя Сергеевой С.А. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в том числе в отношении здания с КН * и земельного участка с *, расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Паклино *

29.12.2018 года в рамках сводного исполнительного производства № * в пользу взыскателей Николаева А.А., Лепешкина А.С., Малининой С.Н., Сергеевой С.А., Псковского филиала АО «Россельхозбанк» вынесено постановление о запрете регистрационных действий в том числе отношении здания с КН * и земельного участка с КН * расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Паклино ( *

19.11.2019 года в рамках исполнительного производства № * о взыскании исполнительского сбора вынесено постановление о запрете регистрационных действий в том числе отношении здания с КН * и земельного участка с КН * расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Паклино ( л.д. 130-131).

В судебном заседании истец пояснил, что своевременно зарегистрировать переход права собственности на приобретённое имущество не смог из-за недобросовестного поведения руководителя ООО «Борисов Ручей-1», который с 2015 года до 2017 года под различными предлогами уклонялся от подачи документов в Управление Росреестра.

Данные доводы истца ответчиками не опровергнуты. Также нет оснований полагать, что сделка между истцом и ООО «Борисов ручей-1» совершена в интересах последнего с целью исключения спорного имущества от обращения на него взыскания.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в сложившейся ситуации у истца не имеется иной возможности, кроме как заявления иска о снятии запрета на совершение регистрационных действий, для осуществления защиты своих прав как добросовестного приобретателя спорного имущества.

Кроме того, решением Псковского районного суда Псковской области от 25.05.2020 года, вступившим в закону силу 30.06.2020 года, отказано в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области к ООО «Борисов Ручей-1» об обращении взыскания в рамках сводного исполнительного производства № * в пользу взыскателей Николаева А.А., Лепешкина А.С., Малининой С.Н., Сергеевой С.А., Псковского филиала АО «Россельхозбанк» на земельный участок с КН * расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Паклино, в связи с наличием на нем жилого дома, проданного Дроздову А.В., который является единственным местом жительства, как истца, так и его семьи *

Рассмотрев дело, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома был заключен до вынесения первого постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества ООО «Борисов Ручей-1», что спорное недвижимое имущество является единственным жильем для истца и его семьи, принимая во внимание вышеуказанное решение суда об отказе об обращении взыскания на земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздова Александра Васильевича к ООО «Борисов Ручей-1», Лепешкину Александру Сергеевичу, Николаеву Алексею Анатольевичу, Малининой Светлане Николаевне, Сергеевой Светлане Анатольевне, Псковскому региональному филиалу АО «Россельхозбанк», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Псковской области об освобождении земельного участка и жилого дома от запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома с КН * и земельного участка с КН * расположенных по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Паклино, ул. Радужная, д. 6, наложенных в рамках исполнительных производств № * в отношении должника *

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня вынесения, через Псковский районный суд Псковской области.

Решение в окончательной форме вынесено *

Решение не обжаловаось. Вступило в законную силу. Судья С.Ю. Ефимова