Решение по делу № 2-1877/2024 от 29.03.2024

УИД № 74RS0017-01-2024-001955-50

Дело № 2-1877/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года                 г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Рогожиной И.А.,

при секретаре                         Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Юрия Александровича к Администрации Златоустовского городского округа, Кузьминой Руфине Васильевне, Гореловой Римме Васильевне, Четыркину Николаю Васильевичу, Четыркину Ивану Васильевичу, Лукьяновой Людмиле Васильевне, Кузьмину Дмитрию Андреевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Петров Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просит:

признать за Петровым Юрием Александровичем право собственности на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

прекратить право собственности Кузьминой Руфины Васильевны в размере 1/12 доли, Гореловой Риммы Васильевны в размере 1/12 доли, Четыркина Николая Васильевича в размере 1/12 доли, Четыркина Ивана Васильевича в размере 1/12 доли, Лукьяновой Людмилы Васильевны в размере 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.4,129-130).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11 реестр №, зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со Справкой Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, другими собственниками в общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено в реестре за №, зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являются: Кузьмина Руфина Васильевна в размере 1/12 доли, Горелова Римма Васильевна в размере 1/12 доли, Четыркин Николай Васильевич в размере 1/12 доли, Четыркин Иван Васильевич в размере 1/12 доли, Лукьянова Людмила Васильевна в размере 1/12 доли.

Право собственности указанных лиц, в ЕГРН не зарегистрировано.

С момента заключения договора купли-продажи на спорный жилой дом и вселении в него, Петров Ю.А. никогда не видел указанных собственников, их местонахождение и судьба ему не известны. Начиная с 1995 года и по настоящее время ни сами собственники, ни их наследники либо их родственники в доме не появлялись, каких-либо претензий не заявлялось. Споров по пользованию жилым домом и приусадебным земельным участком никогда не возникало.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Петров Ю.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом, произвожу уплату налогов, а также иных обязательных платежей, в том числе за электричество, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений иных лиц, в силу вышеприведенных норм права полагает, что может быть признан собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом, право собственности Кузьминой Руфины Васильевны в размере 1/12 доли, Гореловой Риммы Васильевны в размере 1/12 доли, Четыркина Николая Васильевича в размере 1/12 доли, Четыркина Ивана Васильевича в размере 1/12 доли, Лукьяновой Людмилы Васильевны в размере 1/12 доли на жилой дом подлежит прекращению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д.104оборот).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец Петров Ю.А., его представитель Пургин А.П. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петрова Ю.А. подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Петров Ю.А. является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:25:0304610:62, площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11 реестр №, зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.5,7,19)

В соответствии со Справкой Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, другими собственниками в общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено в реестре за №, зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являются: Кузьмина Руфина Васильевна в размере 1/12 доли, Горелова Римма Васильевна в размере 1/12 доли, Четыркин Николай Васильевич в размере 1/12 доли, Четыркин Иван Васильевич в размере 1/12 доли, Лукьянова Людмила Васильевна в размере 1/12 доли (том 1 л.д.6,23).

Кузьмина Руфина Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело № (том 1 л.д.162-209), наследником умершей является Кузьмин Дмитрий Андреевич, доля в праве собственности в спорном жилом доме в состав наследственного имущества не входит.

Четыркин Иван Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса ФИО13 на запрос суда следует, что после смерти Четыркина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось (том 1 л.д.210).

Горелова Римма Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Из ответа нотариуса ФИО14 на запрос суда следует, что после смерти Гореловой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, доля в праве собственности в спорном жилом доме в состав наследственного имущества не входит (том 2 л.д.1-13).

Обращаясь в суд с иском, Петров Ю.А. указал, что с момента заключения договора купли-продажи на спорный жилой дом и вселении в него, никогда не видел указанных собственников, их местонахождение и судьба ему не известны. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ни сами собственники, ни их наследники либо их родственники в доме не появлялись, каких-либо претензий не заявлялось. Споров по пользованию жилым домом и приусадебным земельным участком никогда не возникало. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Петров Ю.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом, произвожу уплату налогов, а также иных обязательных платежей, в том числе за электричество, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для проживания.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16, ФИО17, ранее опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Петрова Ю.А. на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется домом (половиной), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности спорной долей     в праве собственности на дом отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, и, следовательно право собственности Кузьминой Руфины Васильевны в размере 1/12 доли, Гореловой Риммы Васильевны в размере 1/12 доли, Четыркина Николая Васильевича в размере 1/12 доли, Четыркина Ивана Васильевича в размере 1/12 доли, Лукьяновой Людмилы Васильевны в размере 1/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Петрова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать за Петровым Юрием Александровичем право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:25:0304610:62, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Кузьминой Руфины Васильевны в размере 1/12 доли, Гореловой Риммы Васильевны в размере 1/12 доли, Четыркина Николая Васильевича в размере 1/12 доли, Четыркина Ивана Васильевича в размере 1/12 доли, Лукьяновой Людмилы Васильевны в размере 1/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:25:0304610:62, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024