Решение по делу № 2-718/2021 от 16.04.2021

№ (УИД 61RS0№-39)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

2 сентября 2021 года                                           с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца Кобцева С.А.

представителя истца Кобцева С.А. по доверенности Кобцевой С.Ю.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобцева Сергея Александровича к Кобцеву Александру Александровичу, Мелкумян Ирине Александровне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А., Администрация Мясниковского района Ростовской области, о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

        Кобцев С.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Кобцеву А.А., Мелкумян И.А., указав, что Кобцев Сергей Александрович, 23.12.2010 года получил в дар от своей матери Даниелян Людмилы Григорьевны земельный участок со строением - объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мама истца умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сильно болела и не имела физической возможности произвести перерегистрацию перехода права собственности. Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, и 4 части первой ГК РФ», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации. Для осуществления государственной регистрации договора необходимо было представить заявление от дарителя Даниелян Л.Г и одаряемого Кобцева С.А., а также оплатить государственную пошлину. Однако, указанные действия сторонами сделки выполнены не были, в связи со смертью Даниелян Л.Г. После смерти мамы, истец в одностороннем порядке обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением для осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако ему в регистрации перехода права собственности было отказано ввиду непредоставления необходимых документов. В п.3 договора дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства указано, что отчуждаемый земельный участок и строение - объект незавершенного строительства принадлежит дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного 24.07.2000 года нотариусом Мясниковской нотариальной конторы Ростовской области Джалалян Н.А. Согласно п.7 договора, следует, что факт передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства подтвержден условиями настоящего договора и носит силу передаточного акта. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя Даниелян Л.Г., что, по мнению истца, не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. Даритель спорного объекта недвижимости умерла, спор о праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, отсутствует. За короткий срок истец самостоятельно достроил объект незавершенного строительства на свои личные сбережения, и в настоящее время проживает в нем со своей семьей. В домовладение подведено газовое отопление, вода, канализация и все необходимое для жизнеобеспечения. Ответчики Кобцев А.А. и Мелкумян И.А. являются его братом и сестрой. В установленный законом срок ответчиками не было предъявлено к истцу каких-либо притязаний в отношении полученного им в дар недвижимого имущества. На основании изложенного, Кобцев С.А. просил суд:

1. Договор дарения земельного участка площадью 1 287 кв. м со строением - объектом незавершенного строительства № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> между Кобцевым С.А. и Даниелян Л.Г. - признать заключенным.

2. Признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя Даниелян Л.Г. к одаряемому Кобцеву С.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1.

        В судебном заседании истец Кобцев С.А. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать заключенным договор дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и произвести его государственную регистрацию; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ от Даниелян Л.Г. к Кобцеву С.А. на земельный участок площадью 1 287 кв. м и объект незавершенного строительства площадью 70,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

        Ответчик Кобцев А.А., Мелкумян И.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Учитывая, что ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, третье лицо нотариус Мясниковского нотариального округа Джалалян Н.А. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

        Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что Даниелян Людмиле Григорьевне принадлежали на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 1 287 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства площадью 70,4 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Даниелян Людмилой Григорьевной и Кобцевым Сергеем Александровичем заключен договор дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства, по условиям которого, даритель Даниелян Л.Г. передала в собственность без всяких встречных обязательств сыну Кобцеву С.А. вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок площадью 1 287 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства площадью 70,4 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А.

        Согласно п.7 договора, факт передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства подтвержден условиями договора дарения, который носит силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ мама истца Даниелян Людмила Григорьевна умерла. После ее смерти наследственное имущество принято детьми Кобцевым Сергеем Александровичем (истец), Мелкумян Ириной Александровной (ответчик), Кобцевым Александром Александровичем (ответчик). Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и денежных вкладов.

        В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

        Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

        Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

        Учитывая, что дарителем Даниелян Л.Г. была исполнена обязанность по передаче Кобцеву С.А. объектов недвижимости, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является смерть дарителя, суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о признании заключенным договора дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, его государственной регистрации, а также государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Даниелян Л.Г. к Кобцеву С.А. на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Кобцева Сергея Александровича к Кобцеву Александру Александровичу, Мелкумян Ирине Александровне удовлетворить.

        Признать заключенным договор дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Даниелян Людмилой Григорьевной (даритель) и Кобцевым Сергеем Александровичем (одаряемый), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мясниковского нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №), и произвести его государственную регистрацию.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка со строением - объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ от Даниелян Людмилы Григорьевны к Кобцеву Сергею Александровичу на:

- земельный участок площадью 1 287 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства площадью 70,4 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2021 года.