Решение от 08.08.2022 по делу № 2-324/2022 (2-4347/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-324/2022

22RS0066-01-2021-006745-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Томилиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридонова В.И. к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к АО СЗ «Барнаулкапстрой», в котором просит расторгнуть договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сибресурс» и ОА СЗ «Барнаулкапстрой», права по которому были переданы ФИО1 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства по договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за объект недвижимости в размере 1929925 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОА СЗ «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» заключен договор №а-65 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору выступила <адрес> стоимостью 1 929925 рублей, оплаченная ООО «Сибресурс» полностью. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по цене 1929925 рублей, также внесенной ФИО1 в пользу ООО «Сибресурс».

Строительство многоквартирного дома приостановлено с января 2020 года.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО СЗ «Барнаулкапстрой» ООО «Сибресурс» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, что выступило поводом для обращения ФИО1 в суд иском к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о расторжении договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением строительства указанного многоквартирного дома, взыскании 1929925 рублей.

В судебном заседании представитель АО СЗ «Барнаулкапстрой» ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились извещены в установленном законом порядке.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОА СЗ «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» заключен договор №а-65 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору выступила <адрес> стоимостью 1 929925 рублей, оплаченная ООО «Сибресурс» полностью. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по цене 1929925 рублей, также внесенной ФИО1 в пользу ООО «Сибресурс».

Строительство многоквартирного дома приостановлено с января 2020 года.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Как следует из содержания искового заявления основанием заявленных требований послужило приостановление строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего спора, очевидно свидетельствующее для истца о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами истцом ДД.ММ.ГГГГ подана претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, оплаченных за объект долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения.

Судом установлено, что на день подачи претензии о расторжении договора об участии в долевом строительстве и до настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, строительство дома приостановлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, а именно: отсутствием подрядчика для окончания строительства дома; аудиторским заключением от ДД.ММ.ГГГГ о неудовлетворительном финансовом положения АО СЗ «Барнаулкапстрой»; общим журналом работ спорного объекта об окончании ведения работ после ДД.ММ.ГГГГ; фотографиями объекта с сайта наш.дом.рф, где на месте строительства в летний период просматриваются заросли травы, кустарников, виден строительный мусор в отсутствие работников, техники и материалов; заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Алтайское Бюро Оценки», по заказу потребителя иного помещения в этом доме ФИО4, где экспертом установлено, что строительство объекта находится в стадии монтажа железобетонного каркаса; решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ; сайтом Инспекции о том, что спорный объект строительства внесен в реестр приостановленных строительством многоквартирных жилых домов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Алтайского края от конкурсного управляющего ООО «Сибресурс» поступило требование к ФИО1 об оспаривании договора уступки права требования <адрес> доме по <адрес> по мотиву безвозмездного характера сделки при наличии неплатежеспособности должника с целью причинения вреда правам кредиторов.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 договор об уступке права требования по договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Восстановлено право требования ООО «Сибресурс» к АО СК «Барнаулкапстрой» на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной <адрес> по <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №а-65.

Разрешая спор, суд нашел доказанным факт того, что отчуждение имущественных прав в отношении спорного объекта недвижимости от ООО «Сибресурс» в лице директора ФИО5 к ФИО1 произведено безвозмездно, в ущерб кредитором и совершено между заинтересованными лицами.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибресурс» и ФИО1 договора об уступке права требования по договору №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 данной статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право требования ООО «Сибресурс» к АО СК «Барнаулкапстрой» на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №а-65.

Этот судебный акт вступил в законную силу, а потому влечет за собой негативные юридические последствия для ФИО1, лишенного данным решением суда права требования исполнения обязательств АО СК «Барнаулкапстрой», связанных с исполнением договора №а-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

К такому выводу суд пришел в связи с тем, что в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что в силу ст.ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства выступает защита нарушенных прав граждан, что не установлено судом исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее АО СЗ «Барнаулкапстрой», находящиеся у него или других лиц в пределах суммы исковых требований 1929925 рублей, принятые определением Железнодорожного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░-65 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1929925 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1929925 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░