Решение от 05.02.2018 по делу № 2-87/2018 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ТСН «Вымпел-1».

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

Строение расположено на земельном участке площадью 2078 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:674, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для дачного строительства, перешедшего к истцу по договору уступки прав аренды земельного участка № от 11.03.2016г., сроком до 12.10.2020г.

Обратившись в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2078 кв.м, на котором расположен дом, истец получила отказ по тем основаниям, что строение истца не отвечает требованиям к помещениям одноквартирного жилого дома.

Считает, что указанный отказ не основан на законе, просит признать за ней исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, просит обязать Администрацию городского округа Красногорск предоставить земельный участок в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, заключив договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала.

Ответчик - Администрация городского округа Красногорск иск не признала по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу. Ответчик указал, что данный истцу отказ в предоставлении земельного участка на заявленных истцом условиях является правомерным, строение истца не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям одноквартирного жилого дома, площадь строения истца несоразмерна площади испрашиваемого земельного участка.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса, что предусмотрено ст.39.2 ЗК РФ.

Ч.1 ст.39.2 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением <адрес> № от 02.05.2012г. «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство); 2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ТСН «Вымпел-1».

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной в деле выпиской из ЕГРН, из содержания которой усматривается, что спорный объект является домом и имеет назначение – жилое.

Указанное строение истца расположено на земельном участке площадью 2078 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:674, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для дачного строительства, перешедшего к истцу по договору уступки прав аренды земельного участка № от 11.03.2016г., сроком до 12.10.2020г.

Судом установлено, что, обратившись в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 2078 кв.м, на котором расположено строение, истец получила отказ по тем основаниям, что строение истца не отвечает требованиям к помещениям одноквартирного жилого дома.

Суд считает правомерным данный истцу отказ в предоставлении земельного участка на заявленных истцом условиях, а именно предоставление земельного участка в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что для использования имеющегося на участке строения площадью 12,6 кв.м необходим земельный участок испрашиваемой площадью – 2 078 кв.м, в то время как в силу приведенных ранее норм права у истца возникает право на использование только части земельного участка, занятой строением и необходимой для использования этого строения.

Для разрешения возникшего между сторонами спора по делу проведена судебно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, фактически спорное строение истца площадью 12,6 кв.м представляет собой садовый домик, не предназначенный для круглогодичного проживания. Строение истца не отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам для постоянного проживания.

Судебной экспертизой не подтверждена необходимость использования имеющегося строения истца площадью 12,6 кв.м на земельном участке площадью 2 078 кв.м с установленным видом использования земельного участка.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена в ООО «Стройиндустрия+», сотрудники которого имеют специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, перед производством экспертизы и в ходе ее проведения соблюдены процессуальные права участников процесса, экспертом обследовались объекты недвижимого имущества, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное.

Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, включая заключение судебной экспертизы, позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для обязании Администрации городского округа Красногорск предоставить истцу земельный участок в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, заключив договор купли-продажи земельного участка, а потому в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: