Решение от 24.05.2021 по делу № 2-820/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-820/2021

УИД: 61RS0020-01-2021-000967-28

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    24 мая 2021 года                    сл. Родионово-Несветайская

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова а.а., Поповой А.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Поповой А.А., Поповой а.а. к Попову А.В., Поповой З.В., 3-и лица: Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в слободе Родионово-Несветайской Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи, прекращении ограничения прав в виде ипотеки в силу закона,-

                     УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились с настоящим иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.В. в лице его представителя Поповой З.В. (Продавцы) и Поповым А.А., Поповой А.В., действовавшей в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей Поповой А.А. и Поповой а.а. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем одноэтажного жилого дома - Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа заключено дополнительное соглашение, согласно которому Продавцом Поповым А.В. безвозмездно, в дар передан Покупателям в общедолевую собственность (а именно по <данные изъяты> доли каждому из покупателей) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом - Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками и сооружениями Продавцами продан Покупателям за <данные изъяты> рублей, которые должны были быть оплачены с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, предоставленных в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ. Право на получение средств материнского (семейного) капитала удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № выдан Покупателю - Поповой А.В. ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. Оплата должна была быть произведена безналичным путем на лицевой счет № в отделение №, код подразделения банка по месту ведения счета карты (для внутренних переводов по системе Сбербанк) №, открытый на имя Продавца - Попова А.В. в течение 2-х месяцев с момента перехода права собственности Покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Покупателями Поповым А.А., Поповой А.В., Поповой А.А., Поповой А.А. произведена регистрация права общей долевой собственности на вышеупомянутые земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ст. 556 ГК РФ, а также в соответствии с п.7 договора - договор имеет силу передаточного акта и обязательство Продавца по передаче указанных земельного участка, жилого дома, надворных построек и сооружений считается исполненным с момента подписания договора.

Между тем, фактически после подписания договора купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также после подписания дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы - Попов А.В. и Попова З.В. земельного участка и жилого дома Покупателям реально не передали. До настоящего времени продолжили проживание в доме, пользование земельным участком, сохранили регистрацию по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах Покупатели не произвели оплату в размере <данные изъяты> рублей Продавцу из средств материнского капитала за земельный участок и дом на нем.

Данные обстоятельства Покупатели считают существенными нарушениями договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, а также дополнительного соглашения к договору, повлекшие для Покупателей ущерб в виде реальной невозможности пользования земельным участком и проживания в доме, который в значительной степени лишает Покупателей того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора и дополнительного соглашения, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В порядке ч.2 ст. 452 ГК РФ Покупателями направлено Продавцам предложение о расторжении договора с чем они согласны.

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. По мнению законодателя изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще ими не был бы заключен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450-453 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 3, 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.В., Поповой З.В. и Поповым А.А., Поповой А.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Поповой А.А., Поповой а.а..

Возвратить в собственность Попова А.В., Поповой З.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом - Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.А., Поповой А.В., Поповой А.А., Поповой а.а. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом - Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем одноэтажного жилого дома - Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Попова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: Россия, <адрес>. Гражданство: Россия. СНИЛС: №. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Орган выдавший документ: Родионово-Несветайский ОВД <адрес>. Почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Истцы Попов А.А., Попова А.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Поповой А.А., Поповой А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Попов А.В. и Попова З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, и просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, изучив материалы дела, суд принимает признание иска, ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,-

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░. ░░░░░: №. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░.