Решение от 20.04.2021 по делу № 2-822/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-822/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего               Беляевой Т.А.,

при секретаре       Гуриной А.О.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Е.И. к Никулиной Е.П. о признании незаконной реконструкции инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, возложении обязанности произвести демонтаж, запрете совершения определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Шабалина Е.И. обратилась в суд с иском к Никулиной Е.П. ( с учетом дополнений л.д.42-44) о признании незаконной реконструкцию инженерных сетей водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № (стоматологический кабинет), расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на Никулину Е.П. демонтировать выводы труб водоснабжения и водоотведения, опущенные через отверстия в плитах перекрытия нежилого помещения в подвал дома <адрес>, о запрете Никулиной Е.П. опуск и размещение сетей водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № в подвале дома <адрес> без получения согласия собственников помещений.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения стоматологии в дома <адрес>. Ответчик, получая разрешение на обустройство стоматологии в своем помещении, изготовила проект, согласно которого предусмотрена перепланировка, принадлежащего ей помещения, а также внесение изменений (реконструкция) в коммуникации дома <адрес>, расположенные в подвальной части дома.

Истец Шабалина Е.И. участия в судебном заседании не принимала, извещена, ее интересы представляла Ермаченкова Е.А., действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Никулина Е.П. участия в судебном заседании не принимала, извещена, ее интересы в судебном заседании представлялиИбрагимова М. Г. и Гришечкина М.Ю., действующие на основании доверенности, которые в судебном заседании возражали против заявленных требований, считают, что истец, являясь членом Правления ТСЖ «Меридиан» и зная о реконструкции нежилого помещения с момента ее проведения, злоупотребляет своими правами.

Третье лицо - представитель ТСЖ «Меридиан» Поповцева С.С., в судебном заседании поддержала исковые требования Шабалиной Е.И.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что Шабалина Е.И. является собственником кв. <адрес> (л.д.7).

Никулина Е.П. является собственником нежилого помещения № (стоматологический кабинет), кадастровый номер объекта № по адресу: <адрес>(л.д.13).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО г. Челябинска выдал уведомление о переводе помещения общей площадью 108,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> условием проведения работ по реконструкции помещения в соответствии с проектом, действующими строительными нормами и правилами. На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного, в том числе председателем ТСЖ «Меридиан», нежилое помещение № по <адрес> принято в эксплуатацию.

Данным решением суда установлено, что спорные системы водоснабжения и водоотведения устроены ответчиком в установленном законом порядке и относятся к общему имуществу собственников помещений дома.

Суд полагает, что обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными для суда, поскольку истцом по делу выступал ТСЖ «Меридиан», в том числе в интересах собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, а ответчиком по делу являлась Никулина Е.П.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1 ст. 23).

Из ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений

Из ч. 5 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч. 6 ст. 23)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ч. 7 ст. 23).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из Проекта реконструкции квартиры под стоматологический кабинет, выполненного, усматривается, что в отношении жилого помещения были предусмотрены переустройство и перепланировка, а также работы по обустройству систем водоснабжения и водоотведения.

Руководствуясь понятием реконструкции объекта капитального строительства, данным в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в данном случае запланированные работы по переустройству помещения при его переводе из нежилого в жилое не являются реконструкцией.

По смыслу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется только при реконструкции либо перепланировке (переустройстве) помещения, когда это влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы Шабалиной Е.И. о незаконности реконструкции инженерных сетей водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № (стоматологический кабинет), расположенного по адресу: <адрес>, являются не состоятельными, а исковые требования о возложении обязанности на Никулину Е. П. демонтировать выводы труб водоснабжения и водоотведения, опущенные через отверстия в плитах перекрытия нежилого помещения в подвал <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Поскольку система водоснабжения и водоотведения относится к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома <адрес>, у Никулиной Е.П. возникло право общей долевой собственности пропорционально ее доле в общем имуществе, то требования истца о запрете Никулиной Е.П. опуск и размещение сетей водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № в подвале дома <адрес> без получения согласия собственников помещений, являются необоснованными и также удовлетворению не подлежат.

Доводы Шабалиной Е.И., о том, что нарушаются ее права, поскольку увеличиваются расходы на содержание общего имущества, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств того, что Шабалина Е.И. понесла дополнительные расходы на содержание общего имущества, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░.