Решение по делу № 2-2492/2018 от 02.11.2017

Гражданское дело 2-2492/2018,

Санкт-Петербург, 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Васильевой О.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошиной О.В. к Кручинину Т.В. о признании полномочий оконченными, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, учредительные, правоустанавливающие и иные документы, связанные с управлением домом и печать,

УСТАНОВИЛ:

    Игошина О.В является собственником жилого помещения, квартиры № в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу является Жилищно-строительный кооператив «Эдельвейс».

    Истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что 27 августа 2016 года в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> собственниками проведено общее собрание, на основании которого произошло избрание нового состава правления многоквартирного дома, а также председателя правления ЖСК «Эдельвейс». Ответчик, как бывший председатель правления ЖСК в состав нового правления ЖСК «Эдельвейс» не вошел. Протокол общего собрания от 27 августа 2016 года отменен не был, его копия была направлена истцом ответчику почтой с требованием о передаче документов ЖСК новому составу правления. Однако, ответчик требованиям истца игнорирует, что препятствует ей, как вновь избранному председателю правления ЖСК преступить к фактическому управлению многоквартирным домом по указанному адресу.

На основании изложенного истец просит суд: признать полномочия Кручинина Т.В. в качестве председателя правления ЖСК «Эдельвейс» оконченными. Обязать ответчика передать Игошиной Ольге Владимировне техническую документацию на многоквартирный дом, учредительные, правоустанавливающие, иные документы, связанные с управлением <адрес> в Санкт-Петербурге, а именно: учредительные документы ЖСК «Эдельвейс»: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, протоколы и Решения общих собрания членов ЖСК и правления, оригинал устава со всеми изменениями ( со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ или листами записи), свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет, письмо Росстата Санкт-Петербурга; сведения об открытых счетах ЖСК, договоры об открытии банковских счетов; бухгалтерскую базу данных 1С-бухгалетрия, 1С-кадры, 1С-квартплата (либо их аналоги), а также все первичные документы ( кассовые, авансовые отчеты, банковские выписки); проектную документацию, акты освидетельствования работ ( в том числе скрытых работ), строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, акт государственной приемки здания дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт передачи дома от застройщика по межведомственной унифицированной форме ОС-1А; акты приема-передачи основных средств, приобретенных в целях управления домом ; договоры с контрагентами, в том числе по поставке ресурсов (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения) и по подрядным работам со всеми приложениями; проектно-сметную документацию по выполненным и планируемым к выполнению работам, приемо-передаточные документы, технические паспорта дома и помещений; реестры членов кооператива и иных собственников, сведения о регистрации лиц, проживающих в доме; проектно-сметная документация; схемы горячего и холодного водоснабжения; паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП; инструкции по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов, системы канализации, насосного узла, водомерного узла и системы холодного/горячего водоснабжения, ГРЩ; протоколы замеры шумов; схему системы АППЗ; проект и схему противопожарной системы дымоудаления и акты проверки работоспособности системы дымоудаления; план эвакуации при пожаре; печати и штампы, использовавшиеся в деятельности ЖСК, а также ключи от подвалов, чердаков, помещений органов управления кооператива и иных помещений, оборудованных замками; иные документы, связанные с управлением <адрес> в Санкт-Петербурге. Просит о взыскании судебных расходов –государственной пошлины в размере 600 рублей.

    В судебное заседание представители сторон, истица явились.

    Истец иск поддерживает, ссылается на то, что представленный в деле Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 27 августа 2016 является действующим, в установленном порядке не отменен. О его наличии председатель действующего правления ЖСК был извещен, в обосновании чего суда представлено требование в адрес Кручинина Т.В ( лд 33) от 22 ноября 2016 года. В пояснениях, ссылается на то, что переизбрание председателя правления ЖСК Кручинина Т.В происходило также по причине того, что его полномочия его как председателя истекали 02 сентября 2016 года.

    Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска, поддерживает письменный отзыв на иск. Полагает, что Протокол от 27 августа 2016 года является незаконным в силу того, что при его составлении не соблюден Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Ссылается на то, что ответчик, а также члены правления ЖСК «Эдельвейс» не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, оформленного протоколом от 27 августа 2016 года, указывает на то, что истец не представил к протоколу реестр собственников многоквартирного дома, полагает, что созыв и проведение собрания носит противозаконный характер, поскольку полномочия председателя правления ЖСК «Эдельвейс» Кручинина Т.В были продлены составом правления сроком на пять лет на основании Протокола от 01 сентября 2014 года.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    На основании Протокола от 27 августа 2016 года состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Эдельвейс», проведенное в очно-заочной форме ( совместного присутствия, заочное голосование до 20.09.2016) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, помещение паркинга. На повестке дня собрания обсуждены вопросы: выборы председателя собрания, секретаря собрания, отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 год; утверждение бюджета и размера целевых взносов ( платежи ) на 2016 год; избрание членов правления ЖСК «Эдельвейс», председателя ЖСК «Эдельвейс», избрание ревизора ЖСК «Эдельвейс», целесообразность содержания действующей охраны и существующего Договора охраны, прочее.

    Согласно тексту Протокола общего собрания от 27 августа 2016 года, правовой позиции истца, внеочередное общее собрание членов ЖСК инициировано группой из числа членов ЖСК «Эдельвейс».

    Общее количество членов ЖСК – 70 голосов, в голосовании принимает участие 41 член ЖСК ( 18 при очной форме голосования и 23 заочно бланками решений) всего :41 голос, что составляет 53, 95%.

    Ответчиком оспаривается правомочность собрания, оформленного протоколом от 27 августа 2016. и наличие кворума.

    Рассматривая возражения ответчика суд исходит из того, что членство Игошиной О.В в ЖСК «Эдельвейс» ответчиком не оспаривается, подтверждено материалами гражданского дела.( лд 139).

    Кроме того, требований о признании Решений, оформленных Протоколом внеочередного собрания членов ЖСК «Эдельвейс» от 27 августа 2016 недействительными, ответчиком не заявлялось. По причине отсутствия такого спора между сторонами суд полагает, что Решения, принятые на собрании от 27 августа 2016 года являются законными и действующими.

    В ходе рассмотрения настоящего иска, ответчик ссылался на то, что с учетом положений ст. 46 ЖК РФ срок на обжалования внеочередного собрания от 27 августа 2016 им пропущен и по указанной причине требования о признании его недействительным суду не заявляются.

    При изложенном суд полагает, что ответчику было известно о том, что в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 27 августа 2016 года.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

В данном случае, с учетом характера возникших спорных правоотношений, суд должен оценивать возражения ответчика относительно представленного в деле Протокола от 27 августа 2016 года.

Как следует из дела, многоквартирный дом по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> состоит из 76 квартир.

На очной части голосования, согласно представленному в деле реестру зарегистрировано и приняли участие 18 собственников ( лд 94), а заочной части голосовало 23 бюллетеня. ( лд 95-120), итого 41 голос.

С учетом общего незначительного количества собственников в доме (76), а также доказательств тому, что ответчик знал о том, что в многоквартирном доме проводится внеочередное общее собрание членов ЖСК, что следует, в том числе из его правовой позиции из протокола судебного заседания от 18.01.2018 года, а также сведений об участии в очной части его представителя по доверенности ( лд 94 – управляющий ФИО44. от подписи отказался ), направлении в его адрес требования с информацией о состоявшемся внеочередном собрании ( лд 33) суд полагает, что избранный истцом способ уведомления о предстоящем собрании, путем оповещения собственников через размещения уведомления о собрании в общих доступных местах, путем смс оповещений и телефонограмм, является обоснованным.

Статьей 116 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Объективно установлено, что надлежащей информацией о количестве членов ЖСК «Эдельвейс» на период проведения оспариваемого собрания истцовая сторона не располагала, и при подсчете кворума и результатов голосования исходила из общего числа жилых помещений ( квартир) в доме, всего 76. ( текст обжалуемого протокола)

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

Ответчик, оспаривая кворум на собрании от 27 августа 2016 представил в суд доказательства членства в ЖСК «Эдельвейс»: заявления о приеме в кооператив, всего в количестве 53 ( лд 141-193), таким образом, для наличия кворума на оспариваемом собрании достаточно участие 27 членов сообщества. Представленный в деле ответчиком реестр( лд 139) в количестве 76 лиц, суд оценивает критически, поскольку, протоколов о приеме в члены сообщества суду не представлены, кроме того, в списке имеются сведения о членстве в ЖСК ООО ИСК Сфера и ООО ТОР. Доказательств тому, что представители указанных лиц вступали в члены сообщества от имени обществ суду не представлены.

Сопоставляя сведения об участниках оспариваемого собрания с заявлениями о принятии в члены ЖСК от ответчика, суд полагает, что сторонами не оспаривается членство и участие в собрании следующих лиц: <данные изъяты>

Таким образом, 30 собственников, членов ЖСК участвовали в голосовании, что больше половины от 55 заявлений о членстве в ЖСК, представленных ответчиком.

При изложенном, кворум на собрании, оформленном протоколом от 27 августа 2016 имелся.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что избрание Игошиной О.В председателем правления ЖСК «Эдельвейс» носило незаконный характер поскольку общее собрание членов ЖСК не вправе избирать на собрание председателя. В обосновании заявленного ответчиком также представлен суду Протокол № 27 от 01.09.2014 заседания правления жилищно-строительного кооператива «Эдельвейс» ( лд 66), согласно которому полномочия председателя правления ЖСК Кручинина Т.В продлены сроком на пять лет.

Усматривается, что первичное избрание председателя правление ЖСК «Эдельвейс» состоялось на основании Протокола № 1 от 02.09.2011 года, в силу положений пункта 4.3 Устава кооператива, полномочия председателя правления ЖСК длятся пять лет и при изложенном истекли в сентябре 2016 года.

Анализируя текст Протокола правления от 01.09.2014 суд полагает, что, продлевая полномочия председателя правления ЖСК в 2014 году, когда формально срок полномочий председателя еще не истек, правление превысило свои полномочия, установленные Устава ЖСК «Эдельвейс» ( лд 74, пункты 4. 3- 4.3.3 Устава). Доказательств тому, что увеличение срока полномочий председателя нашло свое отражение и внесено в качестве изменений в Устав ЖСК суду не представлено.

Суд соглашается с мнением ответчика о том, что в силу положений пункта 4.3 Устава ЖСК, избрание председателя ЖСК происходит составом правления.

Однако, в силу положений пункта 4. 2 Устава общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооператива.

Как объективно установлено, общая численность членов кооператива равно как и собственников в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не является значительным по количественному составу лиц. В избрании председателем правления Игошиной О.В принимали участия также и все вновь избранные члены состава правления ЖСК «Эдельвейс». Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выявленное нарушение порядка избрания председателя правления существенным не является, более того, оно может быть восполнено членами вновь избранного правления путем проведения нового собрания.

Также суд считает уместным ссылку представителя истца на положения ч. 4 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, принятое общим собранием, если голосование собственника, оспаривающего такое решение, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено, Кручинин Т.В не является собственником в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Более того, как установлено материалами дела, он не зарегистрирован по указанному адресу. Доказательств тому, что с учетом положений пункта 5.3 Устава Кручинин Т.В производил оплату вступительного взноса и был принят в членство в установленном порядке материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на то, что собственником жилого помещения по указанному адресу является супруга Кручинина Т.С и по указанной причине он наделен правом на членство в кооперативе, судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Тем самым раздел совместной собственности между супругами предполагается и доказательством безусловных оснований к наличию прав на имущество не является.

Также суд полагает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не доказал непосредственное нарушение его прав и законных интересов оспариваемым решением общего собрания. Как установлено, продление полномочий Кручинина Т.С на пять лет в 2014 году носило незаконный характер, следовательно, на период сентября 2016 года избранный на законных основаниях председатель правления в ЖСК отсутствовал. Голосование ответчика не могло повлиять на результаты принятых общим собранием решений. При указанных обстоятельствах суд полагает, что полномочия председателя правления ЖСК «Эдельвейс» следует признать оконченными, а истцу подлежат передаче документы финансово-хозяйственной и административной деятельности ЖСК.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание понесенных по делу судебных расходов согласно представленным в деле платежным документам и ходатайству истца.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Игошиной О.В. удовлетворить.

Признать полномочия Кручинина Т.В. в качестве председателя правления ЖСК «Эдельвейс» оконченными.

Обязать Кручинина Т.В. передать Игошиной О.В. техническую документацию на многоквартирный дом, учредительные, правоустанавливающие, иные документы, связанные с управлением <адрес> в Санкт-Петербурге, а именно: учредительные документы ЖСК «Эдельвейс»: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, протоколы и Решения общих собрания членов ЖСК и правления, оригинал устава со всеми изменениями ( со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ или листами записи), свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет, письмо Росстата Санкт-Петербурга; сведения об открытых счетах ЖСК, договоры об открытии банковских счетов; бухгалтерскую базу данных 1С-бухгалетрия, 1С-кадры, 1С-квартплата (либо их аналоги), а также все первичные документы ( кассовые, авансовые отчеты, банковские выписки); проектную документацию, акты освидетельствования работ ( в том числе скрытых работ), строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, акт государственной приемки здания дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт передачи дома от застройщика по межведомственной унифицированной форме ОС-1А; акты приема-передачи основных средств, приобретенных в целях управления домом ; договоры с контрагентами, в том числе по поставке ресурсов (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения) и по подрядным работам со всеми приложениями; проектно-сметную документацию по выполненным и планируемым к выполнению работам, приемо-передаточные документы, технические паспорта дома и помещений; реестры членов кооператива и иных собственников, сведения о регистрации лиц, проживающих в доме; проектно-сметная документация; схемы горячего и холодного водоснабжения; паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП; инструкции по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов, системы канализации, насосного узла, водомерного узла и системы холодного/горячего водоснабжения, ГРЩ; протоколы замеры шумов; схему системы АППЗ; проект и схему противопожарной системы дымоудаления и акты проверки работоспособности системы дымоудаления; план эвакуации при пожаре; печати и штампы, использовавшиеся в деятельности ЖСК, а также ключи от подвалов, чердаков, помещений органов управления кооператива и иных помещений, оборудованных замками; иные документы, связанные с управлением <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Кручинина Т.В. в пользу Игошиной О.В. государственную пошлину в размере 600 рублей, расходы на доверенность 1700 рублей, на получение выписок из ЕГРП 400 рублей, всего 2700 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 13.08.2018.

Судья                            А.Г Малиновская