Решение от 07.04.2021 по делу № 2-497/2021 от 03.11.2020

    16RS0051-01-2020-016947-54

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан,

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 апреля 2021 года                        Дело 2-497/2021

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Хмельниковой Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО7, действующей по доверенности,

представителя третьего лица ИКМО <адрес изъят> ФИО8, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО5 (далее по тексту - ответчики) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка.

Согласно иску истцу на праве собственности, согласно договору дарения от <дата изъята> принадлежит земельный участок общей площадью 325 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка». В настоящее время, принадлежащий истцу земельный участок, самовольно захвачен ответчиком - ФИО4, который возвел на нем садовый дом и все огородил забором. Данное строение было возведено с согласия председателя садового товарищества «Смородинка». Законные основания владения и пользования земельным участком у председателя с/т «Смородинка», которые позволили бы ему распоряжаться по передаче участка другим лицам отсутствуют, поскольку у садового товарищества «Смородинка» не имеется документов, подтверждающих его право владения или пользования земельным участком. На основании изложенного истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу. Устранить препятствия в пользовании земельным участком <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу. Демонтировать, ограждение, снести самовольные строения, возведенные на земельном участке <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, уточняла исковые требования истца. Просила суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу. Устранить препятствия в пользования земельным участком <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу. Демонтировать ограждение, снести самовольные строения, возведенные на земельном участке <номер изъят>, расположенный в садовом товариществе «Смородинка», принадлежащий на праве собственности истцу. Признать межевой план от <дата изъята>, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, недействительным. Исключить из графической части ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования истца с учетом уточнений поддержала. Так же уточнила, что просят признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> осуществленного на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, недействительными.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 не явился, извещен.

Представитель третьего лица ИКМО <адрес изъят> ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

    При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Истец, обратившись с настоящим иском в суд, считает, что ответчик без законных на то оснований занимает принадлежащую ей на праве собственности земельный участок.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 325 кв.м, расположенный в садовом товариществе «Смородинка» участок 78, на основании договора дарения от <дата изъята>. Договор дарения в законном порядке прошел государственную регистрацию права <номер изъят> от <дата изъята>. Земельному участку присвоен кадастровый <номер изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает истец, ответчик, являющийся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Смородинка», уч.109а, самовольно завладел земельным участком истца и, построил жилой дом, фактически использует ее земельный участок <номер изъят>.

Из реестрового дела, представленного Управлением Росреестра по РТ, усматривается, что ФИО9 выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в СТ <номер изъят> ПО КОМЗ площадью 150 кв.м на основании решения от <дата изъята> №<адрес изъят> Совета народных депутатов для садоводства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Смородинка», уч.109а, площадью 514 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, приобретен ФИО11 (мать ответчика) у ФИО10 по договору купли-продажи от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

По договору дарения земельного участка и дома от <дата изъята> ФИО11 подарила ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Смородинка», уч.109а, площадью 514 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно кадастровому делу в отношении указанного земельного участка уточнение границ участка произведено на основании межевого плана от <дата изъята>, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости <дата изъята>, уточненная площадь земельного участка составила 514 кв.м.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до <дата изъята>, т.е. на момент межевания земельного участка ответчицы, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <дата изъята>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при уточнении местоположения границ земельного участка в случае отсутствия сведений о площади и конфигурации земельного участка в правоустанавливающем документе на участок.

Как указывалось, права ответчика на земельный участок возникли на основании договора дарения. Согласно первичному правоустанавливающему документу на указанный земельный участок – свидетельству на право собственности на землю, выданному ФИО10, площадь участка составляет 150 кв.м. В свидетельстве приведен чертеж и линейные размеры земельного участка; земельный участок имеет прямоугольную конфигурацию с линейными размерами 15 м на 10 м.

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика кадастровый инженер должен был учитывать площадь и линейные размеры земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Вместе с тем, площадь земельного участка по результатам межевания была увеличена со 150 кв.м. до 514 кв.м. без учета этих сведений, т.е. произвольно.

Из составленного по заданию истца заключения специалиста ООО «Недвижимость+» ФИО12 следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:0000008522, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Смородинка», участок 78, ранее выдавался ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, в последующем земельный участок стал принадлежать ФИО14, согласно договора дарения земельного участка от <дата изъята>, земельный участок перешел во владение ФИО3

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 325 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, МО «<адрес изъят>», <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Смородинка», участок 109 а, ранее выдавался ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 16-АЕ 415697 от <дата изъята>, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, составляла 150 кв.м.

В 2015 году на основании межевого плана от <дата изъята>, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> увеличилась с 150 кв.м до 514 кв.м.

Согласно договора купли продажи (без строений) от <дата изъята>, земельный участок с кадастровым номером 16:16:081301:2477 стал принадлежать ФИО11

ФИО11 в период с 2015 года по 2019 год возвела на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> двухэтажный жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый <номер изъят> (подтверждается сведениям ЕГРН от <дата изъята>).

Согласно договора дарения земельного участка и дома от <дата изъята>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 514 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 37,3 кв.м, принадлежат ФИО1

          Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который по сведениям ЕГРН является смежный по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>. Ранее выдавался ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, с 2015 года земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> владела ФИО16, с 2018 года по сегодняшний день, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО17 (подтверждается выпиской ЕГРН от <дата изъята> <номер изъят>).

           Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, выданное ФИО13, в части границ от Б до В расположен земельный участок <номер изъят> принадлежащий ФИО15, на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый <номер изъят>, в части границы от Г до А расположена аллея СНТ «Смородинка», в части границы от В до Г расположен земельный участок <номер изъят>. Описание границ смежных земельный участков соответствует план – схеме садового товарищества «Смородинка».

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, выданное ФИО15. в части границы от Г до А расположен земельный участок <номер изъят> принадлежавший ФИО13, на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый <номер изъят>, в части границы от Б до В расположен земельный участок <номер изъят>, в части границы от В до Г расположен земельный участок <номер изъят>. Описание границ смежных земельных участков соответствует план – схема садового товарищества «Смородинка».

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка <номер изъят>а (кадастровый <номер изъят>), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от <дата изъята>, выданное ФИО10, в части границы от А до Б расположен земельный участок <номер изъят>, в части границы от Б до В расположен земельный участок <номер изъят>, в части границы от В до Г расположена аллея, в части границы от Г до А расположен земельный участок <номер изъят>. Описание границ смежных земельных участков соответствует план – схеме садового товарищества «Смородинка».

Как видно из план – схемы садоводческого товарищества «Смородинка» от <дата изъята>, заверенного председателем СНТ «Смородинка» ФИО18 и описанию смежных границ земельных участков указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, 14591, 14617 от <дата изъята>, земельный участок <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>) и земельный участок <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>) по отношению друг к другу являются смежными земельными участками, также одна часть границы земельного участка <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>) граничит с аллеей СНТ «Смородинка». Земельный участок <номер изъят>а (кадастровый <номер изъят>) расположен в северной части СНТ, через 33 участка от участка <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>).

Сопоставляя сведения ЕГРН, план – схему садоводческого товарищества «Смородинка» от <дата изъята>, описанию смежных границ земельных участков указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, 14591 от <дата изъята>, земельный участок <номер изъят> (кадастровый <номер изъят>) на местности расположен в правильных границах.

Сопоставляя сведения ЕГРН, план – схему садоводческого товарищества «Смородинка» от <дата изъята>, описанию смежных границ земельных участков указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, 14591, 14617 от <дата изъята>, земельный участок <номер изъят>а (кадастровый <номер изъят>) на местности расположен в не правильных границах.

Сопоставление смежеств участков, приведенных в свидетельствах на право собственности на землю, с заключением специалиста ООО «Недвижимость+» приводит к выводу о том, что границы земельного участка истца включены в фактические границы земельного участка ответчика и в границы этого участка согласно сведениям ЕГРН.

        То обстоятельство, что до настоящего времени местоположение границ земельного участка истицы путем уточнения его границ (межевания) не определено, не препятствует удовлетворению требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, поскольку факт нахождения принадлежащего истцу земельного участка во владении и пользовании ответчика подтвержден заключением специалиста ООО «Недвижимость+».

        При этом то обстоятельство, что истребованию подлежит земельный участок площадью 276 кв. м, т.е. площадью, не соответствующей площади, указанной в правоустанавливающих документах, и вычисленной кадастровым инженером при подготовке по заданию истицы межевого плана, не препятствует истцу в последующем уточнить местоположение границ своего земельного участка таким образом, что в результате межевания площадь земельного участка окажется иной, т.е. будет установлена в соответствии со сведениями о площади земельного участка, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Ввиду признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительным обоснованным признается и требование об исключении из ЕГРН графической части земельного участка с кадастровым номером 16:16:081301:2477 (сведений о местоположении границ).

    Требование о сносе ограждения, самовольных строений, расположенные на земельном участке, границы которого определены специалистом ООО «Недвижимость+», также подлежит удовлетворению, поскольку из содержания статьи 40 Земельного кодекса РФ следует, что право возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием предоставлено лишь правообладателю участка; ответчик же в отношении земельного участка ориентировочной площадью 276 кв. м, границы которого определены в межевой плане ООО «Недвижимость+», таковым не является.

    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ на ответчика возлагается обязанность по демонтажу сооружений в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1) X <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                          ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.04.2021░.