Решение по делу № 2-971/2022 от 22.09.2022

Г.д. № 2-971/2022

УИД30RS0009-01-2022-001346-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иско-вому заявлению исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Курмангалиевой Динаре Сабиргалиевне, Аубекеровой Злихе о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам Курмангалиевой Д.С., Аубекеровой З. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 10.10.2014 г. между ПАО "Сбербанк России" и Курмангалиевой Д.С., Аубекеровой З. был заключен Кредитный договор № 52984 в сумме <данные изъяты> рублей на срок 192 месяцев под 12,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно, приобретенной квартиры. Банк, со своей стороны выполнил условия Кредитного договора. Однако, ответчики систематически не исполняют принятые на себя обязательства. По состоянию на 13.09.2022г. задолженность Заемщика составляет <данные изъяты>. ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор № 52984 от 10.10.2014 г.; взыскать с Курмангалиевой Д.С., Аубекеровой З. в свою пользу задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную цену продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Курмангалиева Д.С. и Аубикерова З. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчикам судом направлялось извещения о дне рассмотрения спора по адресу регистрации, согласно адресной справки. Однако от ответчика извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения".

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 10.10.2014 г. между ПАО "Сбербанк России" и Курмангалиевой Д.С., Аубекеровой З. был заключен Кредитный договор № 52984 на сумму <данные изъяты> рублей на срок 192 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии графика платежей от 17.10.2014 г., Курмангалиева Д.С. обязалась уплатить кредит 17.10.2030 г., производить платежи в погашение кредита аннуитетными платежами по <данные изъяты> рублей, начиная с 17.11.2014г.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере 850000 рублей.

На основании договора купли-продажи от 10.10.2014 г. Курмангалиева Д.С. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 г. сделана запись о регистрации, с указанием о наличии ограничения - ипотека в силу закона, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются закладной от 10.10.2022 г.

Однако, заемщики систематически не исполняют принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с несвоевременным погашением задолженности, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором ПАО Сбербанк, 11.08.2022 г. направило в адрес ответчиков Курмангалиевой Д.С., Аубекеровой З. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Однако, законное требование кредитора заемщиком в установленный срок выполнено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию на 13.09.2022 г. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> - просроченные проценты. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Иного расчета ответчиками не представлено.

Поскольку кредитные обязательства до настоящего времени ответчиками не исполнены, сумму задолженности в размере <данные изъяты> следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То обстоятельство, что заемщиком систематически нарушаются предусмотренные условиями договора обязательства по внесению в установленные сроки платежей в погашение кредита, суд признает существенным нарушением договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд дол-жен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Из Закладной следует, что залоговая стоимость Предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Суд принимает данную стоимость объекта как достоверную, иного стороной ответчика не представлено.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 указанного ФЗ).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеуказанного, истец имеет право требовать от заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае - на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и целевому жилищному займу.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчику Курмангалиевой Д.С. на праве собственности квартиру, общей площадью 43,1кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, по соглашению сторон о залоговой стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6196 рублей 39 копеек. Размер государственной пошлины установлен п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением № 314159 от 21.09.2022г.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк к Курмангалиевой Динаре Сабиргалиевне, Аубекеровой Злихе о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 52984 от 10.10.2014 г. заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк, Курмангалиевой Динарой Сабиргалиевной, Аубекеровой Злихой.

Взыскать солидарно с Курмангалиевой Динары Сабиргалиевны, Аубекеровой Злихи в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 52984 от 10.10.2014 г. за период с 18.01.2022 года по 13.09.2022 года включительно 299638 рублей 88 копеек, из которых: 279467 рублей 76 копеек - просроченный основной долг, 20171 рублей 12 копеек - просроченные проценты, а также расходы по уплате государственную пошлину в размере 6196 рублей 39 копеек, а всего 305 835 (триста пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимого имущества, принадлежащее Курмангалиевой Динаре Сабиргалиевне на праве собственности - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № 30:05:040136:1202.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 923865 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого ре-шения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Сидорова