Решение по делу № 2-4189/2019 ~ М-3953/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-4189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     06 декабря 2019 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Захаровой Ю.В.,

истца Пучковой Л.М.,

ответчика Грехова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой Л. М. к Грехову А. А.ича о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, взыскании имущественного вреда,

установил:

    истец обратился с требованием к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь – октябрь 2019 года в размере 12000 рублей, возмещении имущественного вреда в размере 5000 руб., вынужденные 12 поездок в <адрес> в размере 14400 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

    Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик арендует квартиру. При заключении договора допущена ошибка, договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, а собственником истец стала лишь ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что договор заключен с умышленным введением истца в заблуждение, извлечением выводы для ответчика и нанесением вреда интересам истца. В течение 11 месяцев ответчик арендной платы не вносит, что является грубейшим нарушением условий договора. С декабря 2018 года ответчик прекратил оплату аренды квартиры, из-за конфликта на этой почве, истец 02.04. в отсутствие Грехова с помощью мастера поменяла личинки в двух замках своей квартиры. Ответчик выломал замки, вставил другие, отказывается пускать истца в квартиру. За испорченные двери и сломанные замки истец просит взыскать с ответчика 5000 руб. Грехов обвинил истца в краже ДД.ММ.ГГГГ перфоратора, дело прекратили, считает, что подлежит компенсации моральный вред в связи с ложным обвинением в краже и составлением мошеннического договора найма жилого помещения. Коммунальные платежи оплачены ответчиком по 26.09. В связи с подачей иска, с явкой в судебные заседания, с оформлением исполнительных листов, с дачей показаний в уголовном розыске, истцу пришлось совершить 12 поездок в <адрес>, стоимость каждой составляет 1200 руб.

    В судебном заседании истец Пучкова Л.М. на иске настаивает по доводам искового заявления.

Ответчик Грехов А.А. согласен с тем, что имеет задолженность по арендным платежам за сентябрь – октябрь 2019, так как постоянного места работы не имеет, временные заработки, по состоянию здоровья не может устроиться на любую работу. Одновременно ответчик возражает против расторжения с ним договора найма жилого помещения и его выселении, так как задолженности по коммунальным платежам у ответчика нет, напротив, он оплатил полностью коммунальные платежи за октябрь 2019, в том числе за отопление, что не предусмотрено договором найма. Договор найма был составлен риэлтором, стороны его подписали, длительность срока была оговорена при заключении договора, никакого обмана или введения истца в заблуждение ответчиком совершено небыло.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1,3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с 2 ст.687Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено:

Пучкова Л.М. является собственником жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Потеряевой О.Ф.. Государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,29-31, 67).

ДД.ММ.ГГГГ Потеряева О.Ф. и Грехов А.А. заключили соглашение в виде акта передачи жилья и имущества во временное пользование с ежемесячной платой за жилье в размере 6000 руб. (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Потеряева О.Ф. умерла (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ между Пучковой Л.М. (наймодатель) и Греховым А.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, 1- комнатной квартиры общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого наймодатель передает жилое помещение нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем за плату (л.д.11).

На основании анализа данных доказательств, суд считает установленным, что на ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения – Потеряева О.Ф. распорядилась квартирой, заключив соглашение по передаче спорной квартиры во временное пользование Грехову А.А., получив оплату за июнь 2015 года, о чем имеется подпись наймодателя в акте передачи жилья и имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 66 оборот), а ДД.ММ.ГГГГ подарила спорную квартиру Пучковой Л.М., которая, заключила ДД.ММ.ГГГГ, с согласия собственника квартиры на ДД.ММ.ГГГГ Потеряевой О.Ф., договор аренды с Греховым А.А. До момента дарения квартиры собственник Потеряева О.Ф. договор аренды Пучковой Л.М. с Греховым А.А. не оспаривала, на основании чего суд приходит к выводу о том, что оснований признать сделку договора аренды спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой у суда не имеется, суд расценивает заключенный договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника Потеряевой О.Ф.

Доказательств, подтверждающих довод истца о том, что договор аренды заключен с умышленным введением её в заблуждение, извлечением выгоды для ответчика и нанесением вреда интересам истца, в судебном заседании не установлено, истцом не представлено, данные доводы не могут служить основанием к расторжению договора аренды.

Пунктом 2.2.5 договора определена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение, а также услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что плата за пользование помещением составляет 6000 рублей в месяц. Дополнительно наниматель оплачивает услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению на основании показаний установленных в помещении счетчиков (л. д. 11).

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Грехова А.А. в пользу Пучковой Л.М. взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в размере 42000 рублей (л.д.14-15).

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Грехова А.А. в пользу Пучковой Л.М. взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за июль, август 2019 года в размере 12000 рублей (л.д.16-17).

Ответчик факта наличия задолженности по оплате за пользование помещением за сентябрь, октябрь 2019 в размере 12000 руб. не отрицает, признает.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за найм жилого помещения за период сентябрь, октябрь 2019 в размере 12000 руб.

Су не может принять к производству ходатайство, заявленное истцом в судебном заседании в устной форме об увеличении исковых требований о взыскании арендной платы за ноябрь 2019, так как оно не соответствует требованиям ст. 131-132 ГПК РФ.

Справкой ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, коп. А, кВ. 23 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно – коммунальной услуги по электроснабжению отсутствует (л. д. 47), квитанциями по оплате за коммунальную услугу холодное водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение д/подогрева установлено, что на октябрь 2019 задолженность отсутствует (л.д.48), кроме этого, ответчиком представлены чеки по оплате в полном объеме представленных коммунальных услуг по спорной квартире за октябрь 2019 (л. д. 50).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что на октябрь 2019 года ответчиком выполняется п.4.1 договора аренды спорной квартиры в части оплаты услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает не имеется оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Право истца на получение от ответчика платы за пользование помещением ежемесячно по 6000 рублей защищено принятием решений о взыскании с ответчика данных сумм.

Так как оснований к расторжению договора найма в судебном заседании судом не установлено, действия истца по смене частей замков запирающих устройств в квартире, которую арендует ответчик, без его ведома, суд считает не правомерными, в связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 5000 руб. за умышленную порчу замков и двери. Так как действия ответчика по замене запирающих механицизмов в замке входной двери, вызваны неправомерными действиями истца.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда за нанесение морального ущерба ответчиком в связи с ложным обвинением в краже и составлении мошеннического договора найма жилого помещения в размере 100000 руб. в судебном заседании не установлено, доказательств к этому истцом не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о взыскании с ответчика за вынужденные 12 поездок в <адрес> 14400 руб. суд считает подлежащим удовлетворению в части расходов, связанных с явкой в судебное заседание по данному делу (л.д.74) ДД.ММ.ГГГГ, расценивает их как судебные расходы и удовлетворяет пропорционально удовлетворенным требованиям истца (12000) от заявленных требований имущественного характера (12000+5000), что составляет 70% от заявленной суммы, и подлежит взысканию в размере 770 руб. (70% от 1100 руб.).

С ответчика Грехова А.А. в пользу истицы Пучковой Л.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 480 рублей от 12000 руб. удовлетворенных судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░ ░░░░░░░ 12000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 770 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.