Решение по делу № 2-733/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-733/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Ирины Михайловны к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Терешковой, д. 5, кв. 15 в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления с октября 2002 года.

В обоснование иска указано, что является собственником вышеуказанной квартиры. В 2002 году было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Ответчиком отказано в выдачи акта приемочной комиссии после переустройства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 74:12:1312026:255, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Терешковой, д. 5, кв. 15, является Лукина И.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения в октябре 2002 года принято газоснабжение жилого дома по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Канашево, ул. Терешковой, д. 5, кв. 15.

22 мая 2002 года согласован проект газоснабжения указанной квартиры.

Актом № 1 от 24 марта 2021 года приемочной комиссии установлено, что работы по демонтажу центральной системы отопления, устройству автономной системы отопления осуществлены в сроки с августа по октябрь 2002 года.

Актом от 14 апреля 2021 года установлено, что единственным источником теплоснабжения в квартире 15 дома 5 по ул. Терешковой в с. Канашево является газовый котел. Производственное переустройство соответствует санитарным, пожарным, строительным и иным нормам и правилам, отсутствие нарушений системы инженерных сетей и системы теплоснабжения многоквартирного дома в целом, системы отопления указанного жилого помещения данного многоквартирного дома, угрозы жизни и здоровью собственникам других жилых помещений указанного многоквартирного дома не выявлено.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз» Воропанова О.И. от 31 мая 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в квартире, расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, с.Канашево, ул. Терешковой, д. 5, кв. 15, соответствует требованиям нормативно-технической документации и не создает угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома. Выполненное переустройство системы отопления не оказывает влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома по адресу: Челябинская область Красноармейский район, с.Канашево, ул. Терешковой, д. 5, так как произведено отсоединение от централизованной системы отопления, стояки отопления в комнатах заглушены без нарушения исправности общедомовой системы отопления. Система отопления квартиры является индивидуальной автономной системой отопления.

Согласно акту согласования от 15 декабря 2020 года и дополнения к нему собственники квартир 1-14, многоквартирного жилого дома 5 по ул. Терешковой с.Канашево выразили согласие с переустройством квартиры 15.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Вместе с тем, оснований полагать, что произведенное в указанной выше квартире переустройство системы отопления в период с октября 2002 года по настоящее время соответствовало требованиям нормативно-технической документации, не создавало угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, не оказывало влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома в целом, не имеется, достаточных, достоверных и допустимых доказательств данного обстоятельства истцом не представлено, в связи с чем требования о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения с испрашиваемой им даты (октябрь 2002 года) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной Ирины Михайловны, удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1312026:255, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Терешковой, д. 5, кв. 15.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>