Решение по делу № 2-7258/2016 от 16.06.2016

                                                 Дело №2-7258/16       

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуманитарного унитарного предприятия <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате госпошлины,

                                                         УСТАНОВИЛ:

     ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 129342,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9786,85 рублей, мотивируя требования тем, что ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладает правом хозяйственного ведения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2. устава ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» одним из основных видов деятельности является передача во временное пользование по соответствующим договорам жилых и нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятия. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал, а ФИО2. (наниматель) принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение-<адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2.8 договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенными соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, своевременно и в полном объеме наниматель обязан вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию. Согласно п.4.1 договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливает 15500 рублей. Плату за пользование жилым помещение наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Однако ответчик не надлежаще исполнял условия договора, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 129342,34 рублей, из которых 124000 рублей составляет сумму основного долга, пени в сумме 5342,34 рублей.

Истец - ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладает правом хозяйственного ведения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.7).

В соответствии с п.2.2. устава ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» одним из основных видов деятельности является передача во временное пользование по соответствующим договорам жилых и нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал, а ФИО2. (наниматель) принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение-<адрес> расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.8-15)

Согласно п.1.4 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.8 договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенными соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, своевременно и в полном объеме наниматель обязан вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно п.4.1 договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливает 15500 рублей. Плату за пользование жилым помещение наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

На имя ФИО2. открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.18).

Согласно расчета задолженности по оплате за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 129342,34 рублей, из которых 124000 рублей составляет сумму основного долга, пени в сумме 5342,34 рублей (л.д.18,21,22).

Истцом направлялось ответчику уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиками обязательство не исполнено (л.д.230).

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из следующих оснований.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Поскольку ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения, им не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме 124000 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.7.1. договора, при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно материалов дела, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5342,34 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные платежи, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.           

            Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение об оплате госпошлины в размере 9786,85 (л.д.5).

Принимая во внимание, что требование истца суд удовлетворяет в полном объеме, таким образом, требование о взыскании расходов по оплате госпошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Гуманитарного унитарного предприятия г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Гуманитарного унитарного предприятия г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 129342,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9786,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

    Председательствующий                                                              Н.Г.Федотова