Решение по делу № 2-2823/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-2823/2016

РЕШЕНИЕ

ФИО6

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в ... **.**,** года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

         УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО8», ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, в котором просят:

1) Взыскать солидарно с ФИО9», ФИО2 в пользу истца денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, в том числе:

- сумму основного долга в размере <данные изъяты>

- пеня за несвоевременную уплату денежных средств в размере <данные изъяты>

№ ** Взыскать солидарно с ФИО10 ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что **.**,** между ИП ФИО1 и ФИО11 заключен договор № **, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью № **м, по адресу: ... ...

**.**,** между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства № **, в силу которого ответчик ФИО2 обязуется отвечать перед истцом за исполнением Ответчиком <данные изъяты> всех обязательств по договору аренды № ** от **.**,** В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом № ** предусмотрена обязанность арендатора вносить денежные средства в качестве арендной платы в срок до 5 числа оплачиваемого месяца. Согласно <данные изъяты> Арендатор ежемесячно возмещает <данные изъяты> расходы по коммунальным услугам и услуге управления и эксплуатации помещений. В силу п. 2.5. возмещение расходов по коммунальным услугам осуществляется в течение <данные изъяты> с даты получения счета.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем подала заявление (№ **

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО5действующая на основании доверенности от **.**,**, поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 – как физическое лицо и как директор ФИО12»» в судебном заседании не возражал против суммы основного долга, просил снизить неустойку за неисполнение обязательств.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Договор аренды, в силу ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что **.**,** года между <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор № **, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 24,05 кв.м, по адресу: ... <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> Договора № ** от **.**,**, договор заключен с **.**,** по **.**,**.

Согласно п<данные изъяты> Договора аренды № ** от **.**,** размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц за все помещение.

<данные изъяты>

**.**,** между ИП ФИО1 и ФИО13 составлен акт приема-передачи, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение в пользование нежилое помещение: <данные изъяты>

**.**,** между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства № **, в силу которого ответчик ФИО2 обязуется отвечать перед ИП ФИО1 за исполнением ФИО14 всех обязательств по договору аренды № ** от **.**,** (№ **

Согласно № **. поручитель обязуется отвечать перед арендодателем солидарно с арендатором за исполнение обязательств по договору, включая погашение основного долга по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору.

Согласно № ** договора поручительства № ** **.**,** г., при просрочке арендатором платежей по договору более чем на <данные изъяты> календарных дней, поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от арендодателя, уплатить арендодателю просроченную арендатором сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по договору, а так же судебные и иные расходы арендодателя.

**.**,** истец направила в адрес ответчика ФИО2, ответчика <данные изъяты>» претензию о невыплате аренды по договору (№ **

В своей претензии истец указала, что в период **.**,** оплата аренды и коммунальных услуг осуществлялась ненадлежащим образом, с **.**,** г. ответчиком оплата прекращена вообще, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> по аренде и коммунальным ресурсам.

Как следует из выписки <данные изъяты>, генеральным директором <данные изъяты> является ФИО2 (№ **

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды№ ** от **.**,** составляет <данные изъяты>, неустойка составляет <данные изъяты>). Расчет задолженности суд считает верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что ходатайство о снижении неустойки подлежит удовлетворению, поскольку заявленная ко взысканию неустойка <данные изъяты> не соответствует характеру нарушения обязательства, длительности его нарушения. Кроме того, суд полагает, что необходимо учесть баланс интересов сторон, их положение относительно друг друга в гражданском обороте, материальное положение ответчика ФИО2 № **). Суд полагает, что неустойка подлежит снижению <данные изъяты>

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО15», ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>- сумма основного долга, <данные изъяты>- штрафная неустойка за неисполнение обязательств.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 п.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № **

Согласно ст.333.19 п.1 п.п.3 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше <данные изъяты>

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере:

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░16 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░17»», ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 <░░░░░░ ░░░░░░>- ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.