Решение по делу № 2-1416/2024 от 13.11.2024

Дело № 2-1416/2024

УИД 51RS0009-01-2024-002233-21

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года                      г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пухова М.О.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.А. к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж.

Требование обосновывает тем, что <дата> он приобрел гараж <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК <номер> в районе <адрес> в городе Кандалакша у Балтака С.П. Факт купли-продажи гаража происходил при председателе ГСК <номер> ФИО3 Ранее решением исполкома Кандалакшского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> Балтак С.П. был включен в состав членов ГСК <номер> в районе вагонного депо в городе Кандалакша. При внесении его в состав членов указанного ГСК была допущена техническая ошибка в указании фамилии продавца гаража – вместо «Балтак» указано «Болтак», при этом адрес его места жительства в документе указан верно.

С момента покупки гаража и до настоящего времени истец добросовестно исполняет все обязанности собственника по его содержанию, его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринималось, в связи с чем, полагает, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.

В связи с тем, что ГСК <номер> не зарегистрирован в качестве юридического лица, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во вне судебного порядка.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе вагонного депо в городе Кандалакша.

В судебном заседании Иванов А.А. не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в сове отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, спорный гараж самовольной постройкой не признавался; указали, что истец купил гараж в 1997 году, следовательно, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах администрация не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Балтак С.П. в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что подтверждает факт продажи спорного гаража истцу в 1997 году, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Иванов А.А. является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес> в городе Кандалакша. Ранее данный гараж принадлежал Балтаку С.П.

Как следует из материалов дела, согласно приложению к постановлению администрации города Кандалакши территории подчиненной городской администрации от 24 июня 1994 года № 601 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального транспорта <номер> в районе <адрес>» в списках членов гаражно-строительных кооперативов», в списке лиц, включенных в ГСК <номер> в районе <адрес> под порядковым номером 2 указан «Болтак С.П.».

Наличие технической ошибки в неверном написании фамилии Балтак С.П. подтверждается имеющимися в материалах дела его заявлениями, протоколом собрания ГСК <номер> от <дата>.

<дата> между Балтаком С.П. и Ивановым А.А. совершена сделка купли-продажи гаража <номер>, расположенного в вышеуказанном ГСК.

В связи с куплей-продажей гаража, <дата> Балтаком С.П. на имя председателя ГСК ФИО3 было написано заявление об исключении его из членов кооператива, а истцом – заявление о включении его в список членов кооператива.

Таким образом, совершение сделки подтверждено её участниками, а также их заявлениями на имя председателя кооператива, а также протоколом собрания кооператива от <дата>. Кроме того, факт совершения сделки никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает.

Согласно справке председателя ГСК <номер> в районе <адрес> ФИО5 истец является членом данного гаражно-строительного кооператива, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является хозяином гаража <номер>.

Таким образом, ФИО1 в результате сделки по приобретению гаража в 1997 году вошел в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания спорного гаража, является технический план, составленный ООО «ГЕО» по состоянию на <дата>, из которого следует, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства, субъект права не указан.

Согласно техническому плану месторасположение гаража <номер> – ГСК <номер> в районе вагонного депо, <адрес>, МО г.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – <дата>. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно сведениям, представленным ГОКУ «ЦТИ» от <дата>, регистрация права собственности на спорный объект <номер> не производилась.

По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе вагонного депо в городе Кандалакша, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом данный гараж не признавался.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом в течение пятнадцати лет.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что Иванов А.А. владеет гаражом более 15 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, и др., не может являться основанием для не признания того, что истец приобрела право собственности на гараж.

До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела, а также справкой председателя ГСК, согласно которой истец является членом кооператива и владельцем гаража <номер>.

В соответствии со статьёй 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства гаража и отвода земельного участка, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование.

На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что Иванов А.А. был принят в члены ГСК в районе вагонного депо в городе Кандалакша, а также исходя из того, что истец в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как член ГСК полностью внес свой паевой взнос за гараж, а также, никем не оспоренный факт покупки им спорного гаража, добросовестное владение гаражом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить, признать за Ивановым А.А. (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив <номер> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.О. Пухов