Решение по делу № 33-10727/2016 от 14.04.2016

Судья:Копина Е.В. Дело <данные изъяты> – 10727/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Аверченко Д.Г., Ситниковой М.И.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 20 апреля 2016 года апелляционную жалобу Громовой Т. Д. на решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» к Громовой Т. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» - Огиевской О.Д.,

УСТАНОВИЛА:

Главное управление <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» обратились в суд с иском к Громовой Т.Д., просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом от 25.03.2015г. в форме заочного голосования.

Истец указал, что в результате проведенной проверки выявлены нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбора в качестве управляющей организации ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». Установлено, что отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, на собрании отсутствовал кворум.

Ответчик Громова Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель иск не признал, считает, что порядок проведения собрания не нарушен.

Представитель третьего лица - ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что об оспаривании общего решения собственников в нарушение п.6 ст.181.4 ГК РФ не уведомлены иные собственники данного многоквартирного дома. Кроме того, истец не имеет права на обращение в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево исковые требования поддержал, пояснил, что оспариваемое общее собрание собственников проведено с нарушением, т.к. имеют место факты участия в голосовании не собственников помещений.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Громова Т.Д. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Из материалов дела следует, что по инициативе Громовой Т.Д. с 24.02.2015г. по 16.03.2015г. проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> форме заочного голосования с заявленной в уведомлении повесткой дня. По результатам вышеуказанного проведенного собрания были приняты решения, оформленные Протоколом от 25.03.2015г.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно техпаспорту на многоквартирный жилой дом общая площадь помещений дома составила 3168,45 кв.м.

В оспариваемом протоколе указано, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 668,6, при общем количестве голосов собственников в многоквартирном <данные изъяты>, из чего сделан вывод, что кворум имеется.

Однако, данный вывод ответчика и представителя ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» не соответствует действительному количеству голосов собственников, подтверждающему наличие кворума (3168,45:2=1584,22).

Проверив представленный истцом расчет кворума, суд пришел к обоснованному выводу об ошибочности подсчета голосов лиц, участвовавших в собрании, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

Судом при проверке наличия кворума, на основании представленных документов, выявлены факты участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками помещений, голоса которых подлежат исключению, а также факты несоответствия площадей жилых помещений и участия в голосовании лиц, обладающих правом долевой собственности, что влечет за собой уменьшение размера голоса при подсчете кворума.

Ссылаясь на положения ст.ст.20, 44-48 ЖК РФ, ст. 181.3-181.5 ГК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд правомерно признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом от 25.03.2015г.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, заочное решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Доводы апелляционной жалобы Громовой Т.Д. о том, что в деле отсутствует информация, свидетельствующая об уведомлении истцом собственников жилых помещений в многоквартирном доме об инициировании обращения в суд, опровергаются соответствующем сообщением в газете «Ореховские Вести» от <данные изъяты>.

Доводы Громовой Т.Д. о том, что дело было рассмотрено без уведомления других собственников помещений многоквартирного дома, голосовавшие за принятые на собрании решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст.181.4 ГК РФ истец заблаговременно уведомил участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд. Собственники многоквартирного дома вправе были присоединиться к участию в рассмотрении заявленного спора судом, представить свои возражения и объяснения по обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Громовой Т. Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: