Решение от 17.09.2020 по делу № 2-159/2020 от 13.11.2019

Дело №2-159/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тожа К. Э. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости Химик-2 о наложении обязанности заключить типовой договор

УСТАНОВИЛ:

Тожа К.Э. обратился в суд с иском, в котором просил обязать СН ТСН «Химик-2» заключить с истцом договор на предоставление услуг, по тарифам, действующим на территории <адрес>, а именно вывоз ТБО.

Истец Тожа К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на земельных участках у него имеется два дома, в которых его семья постоянно проживает. У них есть своя скважина. Контейнером они могут пользоваться только тем, который ближе к ним. Цены завышены.

Из текста искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, 43, 236. Он ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Для ведения индивидуального хозяйства на указанных земельных участках, имеет потребность в круглогодичном проезде к ним, водоснабжении и круглогодичном вывозе бытовых отходов. Он не уведомлялся о проведении собрания членов СН ТСН «Химик-2» по вопросам определения суммы платежей, вносимых для осуществления деятельности СН ТСН «Химик-2» и не мог принять участие в голосовании по вопросам размере взносов, в т.ч. ознакомиться и высказать свое мнение о финансово-экономическом обосновании размера взносов, реализовать иные права, вытекающие из участия в таком собрании.

Он направил в адрес ответчика предложение заключить договор, условия которого определяют объем услуг, оказываемых ответчиком и цену этих услуг (основанную на существующих тарифах за вывоз мусора, очистку дорог от снега в зимний период. При этом он не имеет возможности заключения договоры в силу законодательных ограничений на оказание необходимых ему услуг сторонними организациями, помимо электроснабжения ( у него заключен прямой договор энергоснабжения с поставщиком электроэнергии – ПАО МОСЭНЕРГОСБЫТ).

Ответчик в разумный срок ему не ответил. Он оплачивает услуги в соответствии с ЖК РФ, считает, что СН ТСН «Химик-2» обязано заключить с ним договор. СН ТСН «Химик-2» не имеет в собственности земельный участок, что исключает применение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель ответчика СН ТСН «Химик-2» Рябинин С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что участок истца находится на территории СН ТСН «Химик-2» Согласно ФЗ-127, согласно Уставу его требования неправомочны, истец членом СН ТСН не является. Он осуществляет садоводство в индивидуальном порядке. СН ТСН не отмежевано, но участок истца находится на территории СН ТСН. 5 га – это земли общего пользования(дороги, проезды), 5,96 га принадлежит СН ТСН «Химик-2». СН ТСН дороги ремонтирует, уличное освещение делает, воду обеспечивает. Мусор вывозит СНТ «Химик-2», они работают по ФЗ №. Истец обязан оплачивать взносы на основе сметы одобренной общим собранием. Взносы не оспаривались.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тожа К.Э. на праве собственности принадлежат земельные участки с К№, площадью 600 кв.м.; К№( уч. 43), площадью 600 кв.м.; К№(уч.236) площадью 581 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.16-21).

Тожа К.Э. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.32-33), жилой дом, площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.34-35). Тожа К.Э. является индивидуальным садоводом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Химик-2» при Московском химическом заводе «Синтез» <адрес> принадлежит 5,96 га земли. ( л.д.176).

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения СНТ «Химик-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 0,25 га, из земель поселений для артскважины и водонапорной башни, расположенным в Егорьевском районе Московской области (л.д.185-186).

СН ТСН «Химик-2» заключило договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.86-94).

В силу ст. 14 ст. 217 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Уставу СН ТСН «Химик-2», утвержденному решением внеочередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Химик-2»(ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной п. 7.3 Устава относится к исключительной компетенции членов товарищества.

Согласно п.7.3 Устава правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п.7.4 Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, не более ежегодного размера целевых и членских взносов члена товарищества.

Согласно п. 7.5 Устава в случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (л.д.42-51).

Данные сведения сообщались Тожа К.Э. председателем СН ТСН«Химик-2». (л.д.52).

Законом N 217-ФЗ определено, что размер взносов не для всех членов товарищества может одинаковым. Так, в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимого имущества (п. 7 ст. 14 ФЗ №).

Размер взносов по новому закону также как и по ранее действующему ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, может быть как равным для всех членов товарищества, так и неравным. Все зависит от того, какое решение примет общее собрание товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 8 ст. 14 ФЗ №).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие статуса члена, равно как и отсутствие договора, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов общества (п.2.7 Обзора судебной практики. Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

Являясь в спорный период лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории СН ТСН, истец обязан в силу закона нести расходы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, поскольку обязанность оплаты за пользование объектами

инфраструктуры определяется не членством в товариществе, а наличием права пользования земельным участком, расположенным в границах товарищества, использованием общего имущества товарищества.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░