Решение по делу № 2-1482/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-1482/2013

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Грачевой Н.Б., её представителя Дмитриевой Ф.Е., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Н.Б. к ЗАО "Строительное управление №155" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грачева Н.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Строительное управление №155" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по предварительному договору купли-продажи, а также договорам уступки прав требования.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Русар» был заключен Предварительный договор <номер> в отношении <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей проектной площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.7. Предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.8. договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> в срок не позднее <дата>. ООО «Русар» свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований <номер> от <дата>. <дата> между сторонами было подписано Соглашение о дополнительной уплате обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> в связи с изменением фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Указанная доплата была произведена ООО «Русар» <дата> в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований <номер>. Таким образом, ООО «Русар» свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. В последующем, на основании договора уступки прав требования и перевода долга от <дата>, заключенного с гр. Акопяном А.К., договора уступки прав требования и перевода долга от <дата>, заключенного между гр. Акопяном А.К. и Грачевой Н.Б., последняя приобрела право требования на указанную квартиру. Грачева Н.Б. в полном объеме оплатила стоимость совершенной уступки прав требования. В настоящее время, истец фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>, Администрация г. Серпухова Московской области дала согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты>-секционного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома (корпус <номер>), расположенного по адресу: <адрес>. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, которая составила <данные изъяты>. Квартира была передана истцу на основании смотрового ордера от <дата>. После выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Следовательно, истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены ЗАО "Строительная корпорация г. Серпухова", ООО «РУСАР» и Акопян А.К., как участники вышеуказанных договорных отношений.

Истец Грачева Н.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца Грачевой Н.Б. – по доверенности Дмитриева Ф.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования своим доверителем поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, добавив, что разрешение указанного спора, судебном порядке, не представляется возможным.

Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление №155" в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Администрации г. Серпухова, ЗАО "Строительная корпорация г. Серпухова", ООО «Русар» и Акопян А.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом города Серпухова на основании договора аренды земли <номер> от <дата> заключенного с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», передаточного акта от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка от <дата>, за плату был передан земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоэтажной жилой застройки со встроено-пристроенными торгово-обслуживающими и административными объектами во временное пользование за <данные изъяты>, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>. (л.д. л.д. 97 – 102, 103, 104 - 107).

<дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» (Продавец) и ООО «Русар» (Покупатель) был заключен Предварительный договор <номер>, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем <данные изъяты> комнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Согласно п.п. 2.7. и 2.8. настоящего договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, которую Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца. Согласно пункта 3.6. Договора, государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты Покупателем Основного договора, а также после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пп. 5 и 2.10. Договора. Покупатели по Основному договору приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 12 - 17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01.04.2013 года, ООО «Русар» является действующим юридическим лицом, поставленным на учет <дата> (л.д. 75 - 76).

ООО «Русар» свои обязательства по указанному договору исполнило в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований <номер> от <дата> (л.д. 18 – 18а).

<дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Русар» было заключено соглашение к Предварительному договору <номер> от <дата>, согласно которому ООО «Русар» обязалось дополнительно внести обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты>, в связи с увеличением площади объекта на <данные изъяты>. (л.д. 19).

ООО «Русар» свои обязательства по указанному соглашению исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований <номер> от <дата> (л.д. 20 - 21).

<дата> между ООО «Русар» (общество), гр. Акопяном А.К. (покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» действующего от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующая сторона) был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору <номер> от <дата>, по которому, покупатель приобретает права требования ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в собственность отдельной <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 22).

<дата> между гр. Акопяном А.К. (гражданин), гр. Грачевой Н.Б. (покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» действующего от имени доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (согласующая сторона) был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору <номер> от <дата>, договору уступки требования и перевода долга от <дата>, по которому, покупатель приобретает права требования ЗАО «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в собственность отдельной <данные изъяты> комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 23).

Грачевой Н.Б. свои обязательства по указанному договору уступки требования и перевода долга были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата> от имени гр. Акопяна А.К. в получении последним денежных средств от гр. Грачевой Н.Б. в размере <данные изъяты> (л.д. 24).

Квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Грачевой Н.Б., что подтверждается смотровым ордером от <дата> (л.д. 25).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <номер> корпус <номер> в доме <номер> по <адрес>, составленного по состоянию на 09.08.2011 года, из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 89 - 97).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г.Серпухова Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты>-секционного <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома (корпус <номер>), сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 31 – 32).

В материалах дела имеются уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 04.04.2013 года за <номер> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.05.2013 года за <номер>, в соответствии с которыми, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. л.д. 77, 85).

Из сообщения МИФНС России № 11 по Московской области от 15.05.2013 года <номер> следует, что сведений о собственнике квартиры по адресу: <адрес> в налоговом органе нет (л.д. 84).

Согласно сообщению Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 14.05.2013 года за <номер>, квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес> в архиве отсутствует. Сведения о собственнике указанной квартиры в архиве также отсутствуют (л.д. 87).

Истцом в материалы дела представлены инвестиционный договор от <дата> (л.д. 33 - 40), договор инвестирования <номер> от <дата> (л.д. 41 - 47), дополнительное соглашение от <дата> к договору Инвестирования <номер> от <дата> с приложением перечня квартир, права на которые возникают у Соинвестора в Инвестиционном объекте-1 и Инвестиционном объекте-2 (л.д. л.д. 48 – 49, 50 - 66).

Истец производит оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженности не имеет (л.д. 26 - 30).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был заключен с гр. Акопяном А.К. договор уступки прав требования и перевода долга от <дата> с последующим приобретением ею в собственность 3-ех комнатной квартиры <номер> корпус <номер> в доме <номер> по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, Грачева Н.Б. исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные предварительный договор, договоры уступок прав требования и перевода долга, расписка от <дата>, по условиям которой в целях исполнения своих обязательств истец передала гр.Акопяну А.К. платеж в размере <данные изъяты> в виде стоимости спорной квартиры, необходимо квалифицировать как исполнение договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру <номер> корпус <номер> в доме <номер> по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 421, 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Грачевой Н.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2013 года.