Решение по делу № 2-48/2022 (2-1019/2021;) от 30.11.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001669-02

Гражданское дело № 2-48/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 02 февраля 2022 г.

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Циммер НЕ, Циммер Ю.А. действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ к Дюйсекенова АА действующей за своих несовершеннолетних детей Рахимов АС, РЕС, ДМТ о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиками заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Циммер НЕ, Циммер Ю.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ, продали, а покупатели (ответчики) купили в общую долевую собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи. Согласно п. 2 договора купли – продажи стороны определили стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, а земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет производился ДАА за счет собственных средств в следующем порядке: 1) сумма <данные изъяты> рублей была передана продавцам до подписания договора; 2) сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости были переданы ответчикам на основании п. 6.1 Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, они свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, право собственности на объекты недвижимости перешло на ответчиков (покупателей). В нарушение условий договора покупатель не произвел расчеты с продавцами. Попытки урегулировать спор миром, а также неоднократные переговоры с ответчиками не принесли желаемого результата. ДАА не желает рассчитываться с ними, поясняя, что у нее нет денежных средств для расчета, таким образом, действует недобросовестно и нарушает их права. Просят взыскать с ответчиков в пользу Циммер Ю.А., ЦЕЕ, Циммер НЕ, солидарно денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы Циммер НЕ, Циммер Ю.А., ЦЕЕ, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Белинская АВ исковые требования уточнила, в связи с отсутствием подлинников документов подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителя, просила взыскать задолженность по договору купли-продажи и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик Дюйсекенова АА пояснила, что она не может оплатить оставшуюся сумму, так как после продажи дома в Любинском районе с ней не рассчитались, поэтому и она не смогла полностью заплатить за приобретенный у истцов дом и земельный участок. Как только ей вернут долг, она сразу же рассчитается с продавцами. На сегодняшний день долг составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчики Рахимов АС, РЕС, РМТ, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Циммер НЕ, Циммер Ю.А. действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ (Продавцы) и Рахимов АС действующий с согласия матери, ДАА действующая за своих несовершеннолетних детей РЕС, ДМТ (Покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого проданы ответчикам принадлежавшие истцам на праве общей долевой собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчикам был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно условиям Договора заключенного между истцами и ответчиками цена приобретаемых покупателями квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в том числе квартиры – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей, расчет производится ДАА за счет собственных денежных средств в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей передана Продавцам до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана Продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, передали квартиру Покупателям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что до ДД.ММ.ГГГГ Покупатели не передали Продавцам оставшуюся по договору сумму в размере 168000 рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должник, исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнений обязательства.

Между тем, до настоящего времени обязательства по Договору ответчиками надлежащим образом не исполнены. Доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ ответчиками не представлено, доводы ответчика о том, что она не по своей вине не может произвести оплату по договору купли-продажи, так как ФС не произвела с ней расчет за проданный принадлежащий ей дом, не имеют существенного правового значения, поскольку как указывалось выше при заключении договора купли-продажи сторонами определен порядок расчета за приобретаемое недвижимое имущество – «за счет собственных денежных средств».

В соответствии со ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества соглашения о предоставлении ответчикам рассрочки платежа не заключалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истцов <данные изъяты> рублей в счет стоимости проданных квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Циммер НЕ надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в пользу истца Циммер Ю.А. надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Циммер НЕ, Циммер Ю.А. действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ к Дюйсекенова АА действующей за своих несовершеннолетних детей Рахимов АС, РЕС, ДМТ о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ДАА действующей за своих несовершеннолетних детей Рахимов АС, РЕС, ДМТ, в пользу Циммер НЕ, Циммер Ю.А. действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ, задолженность в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ДАА действующей за своих несовершеннолетних детей Рахимов АС, РЕС, ДМТ, в пользу Циммер НЕ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ДАА действующей за своих несовершеннолетних детей Рахимов АС, РЕС, ДМТ, в пользу Циммер Ю.А. действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЦЕЕ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 02.02.2022 _____________