Решение по делу № 2-2437/2024 от 23.07.2024

к делу №2-2437/24

УИД 23RS0044-01-2024-003147-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                   10 октября 2024 года

    Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                   Безугловой Н.А.,

при секретаре                                Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдаровой Е.М. к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

Гейдарова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, площадью <...> кв.м., построенный в 1992 году, расположенный по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указано о том, что в 1992 году ее отцом Д.М.М. был построен гараж площадью <...> кв.м. из блока бетона на землях, выделенных жителям поселка <...> данные дома расположены рядом. Жители указанных домов обращались с заявлениями в администрацию пос. Черноморского Северского района Краснодарского края (поселковый Совет) с просьбой разграничить эти участки и выдать на руки правоустанавливающие документы. С момента постройки гаража, Д.М.М. и вся семья истца с 1992 года пользовалась им по назначению, а затем Д.М.М. подарил <...> Гейдаровой Е.М., что подтверждается договором дарения от 28.09.2022 г. Гейдарова Е.М. и вся ее семья продолжает использовать вышеуказанный гараж при данном доме по ул. Кавказской по назначению. Гейдарова Е.М. обратилась за юридической помощью с целью узаконить ее права на гараж по гаражной амнистии, но для этого понадобились правоустанавливающие документы на землю под строительство гаражей. Гейдарова Е.М. обратилась в администрацию Черноморского городского поселения, в центральный архив Северского района с заявлением о получении этих документов, однако, ответ до настоящего времени не получила, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. Гейдарова Е.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного гаража не поступало.

В судебное заседание истец и ее представитель Горовая Т.Б., представившая удостоверение №283, выданное ГУ МЮ РФ по Краснодарскому краю 24.03.2003 г. и ордер №235947 от 18.07.2024 г., не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований Гейдаровой Е.М. в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гейдаровой Е.М. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании договора дарения от 28.09.2022 г., Гейдаровой Е.М. принадлежит <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> расположенная по адресу: <...>

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году Д.М.М. был построен гараж площадью <...> кв.м. из блока бетона на землях, выделенных жителям поселка Черноморского по <...>, данные дома расположены рядом.

Гейдарова Е.М. обратилась за юридической помощью с целью узаконить ее права на гараж по гаражной амнистии, но для этого понадобились правоустанавливающие документы на землю под строительство гаражей. Гейдарова Е.М. обратилась в администрацию Черноморского городского поселения, в центральный архив Северского района с заявлением о получении этих документов, однако, ответ до настоящего времени не получила

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта, подготовленного специалистами Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» 20.06.2024 года на гараж, следует, что данный гараж площадью <...> кв.м., расположен по адресу<...>

Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 03 июля 2024 г. №04-049, ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества – гаража, построенного из указанных материалов общей площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <...> составляет 252 000 рублей.

    Согласно заключению эксперта ООО «Союз экспертиза» от 28.08.2024 г., гараж общей площадью <...> кв.м., расположенный в районе <...>, соответствует строительным, градостроительным и правилам, предъявляемым к гаражам. Нарушено право и охраняемые законом интересы администрации Черноморского городского поселения, в части возведения постройки на землях населенных пунктов, согласно карте градостроительного зонирования в зоне Ж-МЗ, без разрешительных на то документов. Расположение исследуемого гаража на земельном участке, принадлежащем администрации Черноморского городского поселения, нарушает права и охраняемые законом интересы собственника данного участка. Исследуемый гараж по своим техническим характеристикам и месторасположению в районе <...> по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что Гейдарова Е.М. пользовалась гаражом на протяжении длительного периода времени, с момента постройки земельного участка, то есть фактически является собственником данного гаража. Кроме того, спорный гараж не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, своим расположением не нарушает градостроительный регламент участка, не создает препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гейдаровой Е.М. к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Гейдаровой Е.М. , <...> года рождения уроженки <...> на гараж, площадью <...> кв.м., построенный в 1992 году, расположенный по адресу: <...>

    Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за Гейдаровой Е.М. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

        Председательствующий                    Н.А. Безуглова