Решение от 28.12.2015 по делу № 2-2926/2015 от 17.12.2015

К делу № 2-2926/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к ООО «АПК «Крымская» о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «АПК «Крымская» о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ООО «АПК «Крымская» объекты недвижимого имущества, состоящие из: <данные изъяты>, площадью 82кв.м.; <данные изъяты>, площадью 1199, 6 кв.м.; <данные изъяты> площадью 1567 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 740 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 110 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 1566 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 1199, 6 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 756 кв.м.; <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты>кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1; <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1), расположенное в <адрес> МТФ № СП «Память Ильича». Общая стоимость имущества по договору купли-продажи от 02.04.2007г. составила 735000 рублей, которые она внесла в кассу ООО «АПК «Крымская», что подтверждается приходно-кассовым чеком.

Указанное выше имущество ей было передано по акту приема-передачи от 02.04.2007г. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем создает препятствие в осуществлении ее законных прав.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «АПК «Крымская» признана несостоятельным – банкротом.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки ею полностью исполнены, а ответчик уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: <данные изъяты>, площадью 82кв.м.; Лит<данные изъяты>, площадью 1199, 6 кв.м.; <данные изъяты> площадью 1567 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 740 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 110 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 1566 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 1199, 6 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 756 кв.м.; <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1; <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1); <данные изъяты> (кол-во 1)., расположенное в <адрес> МТФ № СП «Память Ильича», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПК «Крымская» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от 27.09.2005г. № А-32-34806/2004-27/219-Б (продавцом) и Зайцева В.В. (покупателем) – действительной.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные в <адрес> МТФ № СП «Память Ильича» за Зайцева В.В. в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Истица Зайцева В.В. в судебном заседании подержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО АПК «Крымская» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Зайцева В.В. и ООО «АПК «Крымская», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.09.2005г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> площадью 1199,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 1566 кв.м., <данные изъяты> площадью 1566 кв.м., <данные изъяты> площадью 1199,6 кв.м., <данные изъяты> площадью 110 кв.м., <данные изъяты> площадью 82 кв.м., <данные изъяты> площадью 740 кв.м., <данные изъяты> площадью 756 кв.м., <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1. Договора от 02.04.2007г. Зайцева В.В. внесла в кассу ООО АПК «Крымская» денежные средства в сумме 735000 рублей, что подтверждается квитанцией. Как следует из пояснений ответчицы Зайцева В.В., указанное недвижимое имущество было передано ей в полном объеме.

Таким образом, условия сделки сторонами были исполнены в полном объеме. Однако право собственности, как того требует ст. 131 ГК РФ в органах государственной регистрации права ответчицей Зайцева В.В. не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «АПК «Крымская» признана несостоятельным – банкротом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При совершении данной сделки был составлен письменный договор купли-продажи, подписанный сторонами, имеющий все необходимые реквизиты. Денежные средства были заплачены истицей полностью, через Юго-Западный банк Сбербанка на расчетный счет предприятия ООО «АПК «Крымская», претензий у сторон не было.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный суду договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора производственные объекты, и их цена.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи домовладения действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 82░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 1199, 6 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1567 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 740 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 110 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 1566 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 1199, 6 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 756 ░░.░.; <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1; <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1); <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░-░░ 1)., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ № ░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 27.09.2005░. № (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ № ░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░