Решение по делу № 2-3589/2012 от 20.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Щербаковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Румянцевой ФИО6, Румянцева ФИО7 к Комитету Лесного хозяйства <адрес> о признании права аренды по договору в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Т.А. и Румянцев А.Н. обратились в суд с иском к Комитету лесного хозяйства по Московской области о признании права аренды по договору в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указали на то, что Румянцев Н.А. заключил с ФГУ «Подольское опытное межрайонное управление лесного хозяйства» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды участка площадью 0,20 га лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Подольское лесничество, Яковлевское лесничество, квартал 15, выдел 12. Впоследствии Управление лесного хозяйства по Московской области и <адрес> заключил с Румянцевым Н.А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Румянцев Н.А. уме<адрес> являются наследниками Румянцева Н.А. первой очереди по закону, в связи с чем в установленном законом порядке они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Пушкино, 3-й Некрасовский проезд, д. 3, корп. 1, кв. 40. Истцы обратились к ответчику с заявлением о переоформлении договора аренды на их имя, на что им было предложено предоставить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Однако в силу того, что при жизни Румянцев Н.А. не зарегистрировал договор в установленном законом порядке, нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на арендованный земельный участок. Фактически истцы несут обязанности по заключенному Румянцевым Н.А. договору аренды земельного участка, договорные правоотношения не прекращены. В связи с изложенным, истцы просили суд признать за Румянцевой Т.А. и Румянцевым А.Н. в равных долях (по ? доли) право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Подольское лесничество, Яковлевское лесничество, квартал 15, выдел 12, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Румянцев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Как следует из представленного истцами свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Румянцева Т.А. – жена умершего и Румянцев Т.А. – сын умершего являются в ? доли каждый наследниками к имуществу умершего Румянцева Н.А., состоящего из: квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Пушкино, 3-й Некрасовский проезд, д.3, корп. 1, кв. 40 (л.д.10).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела представлен договор № аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУ «Подольское опытное межрайонное управление лесного хозяйства» и Румянцевым Н.А.. предметом которого является аренда участка лесного фонда площадью 0,20 га (л.д.12-28).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданскими и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрена аренда земельных участков. Согласно ст. 28 ЗК РФ, регулирующей приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, указанные земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в частности, в аренду.

Также в соответствии со ст. 71 Лесного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как установлено судом, в связи вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Лесным кодексом РФ вышеуказанный договор аренды участка лесного фонда Румянцевым Н.А. был перезаключен с Управлением лесного хозяйства в 2008 году.

Согласно Договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Румянцевым Н.А. и Управлением лесного хозяйства по Московской области, Румянцеву Н.А. предоставляется в аренду лесной участок площадью 0,20 га по адресу: Московская область, Ленинский район, Подольское лесничество, Яковлевское лесничество, квартал 15, выдел 12, срок аренды до 31 декабря 2055 года (л.д.30-42).

В приложениях к указанному договору аренды, являющихся его неотъемлемой частью определены схема расположения и границы земельного участка, характеристика лесного участка, размер и сроки внесения арендной платы.

После смерти Румянцева Н.А. истцы обратились в Управление лесного хозяйства по Московской области с заявлением о переоформлении на них вышеуказанного договора аренды.

В ответ на заявление им было предложено предоставить свидетельство о праве на наследство, без которого в силу положений Гражданского кодекса РФ оснований для переоформления договора аренды № на Румянцеву Т.А. и Румянцева А.Н. не имеется (л.д.43).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, после смерти Румянцева Н.А. истцами своевременно вносится арендная плата по договору аренды №, договор не расторгнут, задолженность арендной платы отсутствует, о чем имеется письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Мособллес» Подольский филиал (л.д.44).

Судом установлено, что истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество Румянцева Н.А.. состоящее из квартиры по адресу: Московская область, город Пушкино, 3-й Некрасовский проезд, д.3, корп.1, кв. 40.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления лесного хозяйства по Московской области на надлежащего – Комитет лесного хозяйства Московской области.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как пояснил представитель истцов, документ, подтверждающий наследование ими имущественных прав и обязанностей Румянцева Н.А. по договору аренды лесного участка они представить не могут, поскольку нотариусом им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке.

Анализируя совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Румянцевой Т.А. и Румянцева А.Н. подлежат удовлетворению, в связи с чем за ними необходимо признать в равных долях право аренды согласно условиям договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Подольское лесничество, Яковлевское лесничество, квартал 15, выдел 12.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцевой ФИО10, Румянцева ФИО11 – удовлетворить.

Признать за Румянцевой ФИО8, Румянцевым ФИО9 в равных долях (по ? доли) право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, Подольское лесничество, Яковлевское лесничество, квартал 15, выдел 12 в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Е.Н. Портнова