Решение по делу № 2-2863/2019 от 03.10.2019

Дело № 2-2863/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлева Вениамина Юрьевича к Калашниковой Екатерине Анатольевне, Медведевой Людмиле Евгеньевне, Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Иевлев В.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что она на основании решения суда является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1. Ранее ему принадлежала ? доля в праве собственности на указанный жилой дом. Фактически дом разделен на три квартиры, имеющие отдельные входы. Он проживает в <адрес>, Калашникова Е.А. пользуется квартирой №, у Медведевой Л.Е. в пользовании находится <адрес>. Однако, на протяжении 30 лет Медведева Л.Е. своей частью дома не пользуется. Земельный участок разделен на три части, между земельными участками установлены заборы, каждый пользуется своей частью участка. Он пользуется земельным участком площадью 510 кв.м., Калашникова Е.А. – 296 кв.м., Медведева Л.Е. – 261 кв.м. Координаты земельных участков не определены. Такой порядок пользования земельным участком сложился еще с 1960 г. при предыдущих собственниках. Споров о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком между совладельцами не возникало и в настоящий момент не имеется. На основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.04.1952 г. под домовладение был предоставлен земельный участок площадью 925 кв.м. Однако, фактически по результатам геодезической съемки его площадь составляет 1 067 кв.м. В связи с тем, что Медведева Л.Е. не пользуется своей частью жилого дома и земельного участка, местонахождение ее неизвестно, остальные собственники жилого дома на протяжении многих лет лишены возможности оформить право собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер точки	Координаты
Х	Y
21	№	№
20	№	№
19	№	№
18	№	№
17	№	№
22	№	№
10	№	№
9	№	№
8	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
26	№	№
27	№	№
28	№	№
29	№	№
21	№	№

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, ранее предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать (л.д. 25-27).

Ответчик – Медведев Л.Е. в суд не явилась, извещалась, возражений не представила.

Ответчик – Калашникова Е.А. в суд не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что против удовлетворения иска не возражает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Претензий к Иевлеву В.Ю. не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.5 п. 7 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что Иевлев В.Ю., Калашникова Е.А., Медведева Л.Е. являлись долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: 1/2, 11/50 и 14/50, соответственно.Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 12 марта 2019 г. произведен выдел ? доли жилого дома, принадлежащего Иевлеву В.Ю., в виде помещения № площадью 47,5 кв.м. Право собственности Иевлева В.Ю. на ? долю в праве собственности прекращено. Перераспределены доли Калашниковой Е.А. и Медведевой Л.Е. на 67/100 и 33/100, соответственно (л.д. 9-12). Решение вступило в законную силу 30 апреля 2019 г.

30 августа 2019 г. Росреестром зарегистрировано право собственности Иевлева В.Ю. на помещение площадью 47,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 067 кв.м.

Из материалов дела следует, что изначально земельный участок площадью 925 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО5 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 14 апреля 1952 г. (л.д. 15-16). На указанном земельном участке был возведен жилой дом.

На основании договора купли-продажи доли домовладения от 21 ноября 1967 г. ФИО5 продал ? долю жилого дома Иевлеву Ю.Б. (л.д. 17).

Впоследствии, собственником указанной ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Иевлева Ю.Б. стал Иевлев В.Ю. (истец по настоящему делу) (л.д. 21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на получение в собственность земельного участка прилегающего к части жилого дома, принадлежащего Иевлеву В.Ю., возникло у истца в силу закона бесплатно.

Из плана земельного участка следует, что в настоящее время площадь земельного участка составляет 1 067 кв.м., из которого в пользовании Иевлева В.Ю. находится земельный участок площадью 510 кв.м., в пользовании Калашниковой Е.А. - площадью 296 кв.м., в пользовании Медведевой Л.Е. - площадью 261 кв.м. (л.д. 37,55). На данных земельных участках расположены принадлежащие истцам жилые помещения, указанные земельные участки со всех сторон окружены земельными участками, находящимися в собственности, споров с совладельцами смежных земельных участков не имеется. Кроме этого, на плане указаны координаты каждого земельного участка.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. – оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в связи с тем, что Медведева Л.Е. не пользуется своей частью жилого дома и земельного участка, местонахождение ее неизвестно, Иевлев В.Ю. и Калашникова Е.А. лишены, в том числе путем обращения в Администрацию г. Балашиха с соответствующим заявлением, возможности оформить право долевой собственности на земельный участок.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику жилого дома – ФИО5, а смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения в собственность часть жилого <адрес>, к истцу перешло также право использования соответствующим земельным участком, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что границы спорного земельного участка изначально определены на местности забором, которые с 1960-х годов до настоящего времени не менялись, спора по границе смежных участков не имеется, пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков не выявлено. В связи с этим в целях соблюдения положений земельного законодательства необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением. При этом, судом учитывается, что расхождение в размерах площади земельного участка в имеющихся в материалах дела документах связано с длительным использованием участка, и признает данное (925 кв.м. и 1 067 кв.м.) расхождение в размерах площади участка незначительным.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права н░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
░	Y
21	№	№
20	№	№
19	№	№
18	№	№
17	№	№
22	№	№
10	№	№
9	№	№
8	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
26	№	№
27	№	№
28	№	№
29	№	№
21	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░.