Решение по делу № 2-441/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-441/2021

УИД 44RS 0023-01-2021-001000-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 г. п.Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием представителя ответчика администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области – главы сельского поселения Крышковец Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вихаревой ФИО10 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

,

     установил:

Вихарева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в <...>. она приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, у ФИО6, при этом договор купли-продажи не заключался. С <...> г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для проживания, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ежегодно страхует жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на жилой дом. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах не него и не требовали передать жилой дом.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены супруг истца Вихарев ФИО24 и Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истец Вихарева А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в поступившем в суд письменном заявлении и в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Третье лицо Вихарев Ю.И., уведомленный, в установленном законом порядке, о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении и в телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, в суд поступил письменный отзыв Управления относительно заявленных исковых требований с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Ответчик – глава администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области Крышковец Е.В. в судебном заседании признала исковые требования Вихаревой А.В., не возражала против признания за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Пояснила, что подтверждает доводы, приведенные истцом в исковом заявлении. ФИО13, у которого был приобретен спорный жилой дом, - ФИО14 проживает в <адрес>, никогда не оспаривала факт приобретения спорного жилого дома у ее умершего отца. В последнее время ФИО15 болеет, из дома не выходит, в связи с чем не имеет возможности лично явиться в суд для дачи показаний. Она (Крышковец Е.В.) хорошо знает Вихареву А.В., как жителя <адрес>. Вихарева А.В. с <...>. Дом отремонтирован, у дома огород, имеются баня, колодец, дровяник. Истец содержит указанное имущество в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Никаких претензий относительно принадлежности дома никто не предъявлял. Полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом Вихаревой А.В. у ФИО6 в <...> г. указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела неоспорены.

    Согласно справке администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 12.10.2021 № 196, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Вихарева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена и Вихарев ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж. Основание выдачи справки: похозяйственная книга Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области № 1, л/с 2.

    Согласно архивным справкам администрации Кадыйского муниципального района Костромской области №, в архивных документах <...> находящихся на хранении в отделе по делам архивов администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, в Похозяйственных книгах <адрес> на 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., лицевые счета № б/н, имеются сведения о проживании Вихаревой ФИО20 «<...>

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2011, Вихревой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту Кадыйского бюро технической инвентаризации, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в д<адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м; жилая площадь жилого <адрес> кв.м. Техническое описание жилого дома: фундамент к/ленточный; наружные, внутренние, капитальные стены бревенчатые; перегородки деревянные; перекрытия деревянные отепленные; крыша шиферная; полы деревянные; окна двойные; двери простые; отопление печное.

Истцом представлены копии договоров добровольного страхования от 2018, 2019, 2020, 2021 гг. жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенных с ПАО СК «Росгосстрах».

Обращаясь в суд с иском, Вихарева А.В. сослалась на то, что с <...> г. по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Ввиду отсутствия документов не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Данные факты никем не опровергнуты и, напротив, подтверждены показаниями свидетеля ФИО21., жительницы <адрес>, проживающей по соседству с истицей, опрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что проживает в <адрес>. В деревне все друг друга знают. Спорный жилой дом был приобретен истцом у ФИО22 Документов на дом не имеется. В указанном доме Вихарева А.В. с мужем проживали с момента покупки дома и живут по настоящее время, поддерживают его в надлежащем состоянии, делают ремонт, построены дровяник, баня. Сын с ними не проживает, у него своя семья.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица супруг истца – Вихарев Ю.И. не возражал против признания за истцом Вихаревой А.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.

    В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

    Поскольку судом установлено, что спорное жилое строение не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, а истица Вихарева А.В. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом более пятнадцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вихаревой ФИО11 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Вихаревой ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2021 г.

Судья                           Е.И. Бурова