Решение по делу № 2-1736/2018 от 11.04.2018

Решение изготовлено в полном объеме 18.06.2018 года

Дело № 2-1736/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Николаевны к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, Соколова Е.Н., обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, об исключении сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН; установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что она (Соколова Е.Н.) является собственником земельного участка с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении работ по межеванию земельного участка установлено, что фактические границы ее (Соколовой Е.Н.) земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется, однако во внесении изменений в сведения ЕГРН отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, Соколова Е.Н., в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Александрова А.А. явилась, исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Громова О.П., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договорами, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, правообладатель – Соколова Е.Н.

Во внесении изменений в кадастровый учет земельного участка в связи с установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства регистрирующим органом отказано, поскольку граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации Дубненского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике отсутствуют. Кадастровое дело на земельный участок не формировалось.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым № установлены по фактическому пользованию. Земельный участок существует на местности, необходимое согласование границ участка произведено, в том числе с представителем Администрации городского округа Чехов Московской области в связи с тем, государственная собственность на них не разграничена. Координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что границы земельного участка сформированы и существует на местности длительный период времени, споров по границам участка не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым № по фактическим границам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 При этом площадь земельного участка составит 1 643 кв.м, что не больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При этом сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

Каких-либо законных оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № не установлено, стороной истца не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколовой Елены Николаевны к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, установлении границ земельного участка, – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Соколовой Елене Николаевне, имеющие следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В части удовлетворения исковых требований Соколовой Елены Николаевны к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило