Решение по делу № 2-1769/2016 от 03.10.2016

                                                                                                 Копия

Дело № 2-1769/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                   28 октября 2016 года

          Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

          в составе председательствующего судьи Федоровой А.В.,

          при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

    с участием представителя истца Пантелеевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива № 946 к администрации г. Орска о признании права собственности на гаражи,

                                                   УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив № 946 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации г.Орска от 08 июля 1997 года № ГСК №946 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 0,2356 га в <адрес>, кадастровый номер № под 43 бокса, фактически занятый под гаражи. Также был заключен договор аренды земельного участка.

На предоставленном в аренду вышеуказанном земельном участке в 1997 году были возведены гаражи. Назначение строений: хранение индивидуального автотранспорта. Гаражные боксы оборудованы подземными погребами и смотровыми ямами.

Гаражи были возведены без получения необходимых разрешений и не приняты в эксплуатацию, то есть являются самовольными постройками. Администрацией г.Орска истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По договору аренды от 07 апреля 2016 года администрация г. Орска предоставила ГСК № 946 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 291 кв.м. для размещения гаражного кооператива.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 08 августа 2016 года здания гаражей соответствуют требованиям СанПин.

Также получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражей, согласно которому эксплуатация зданий гаражей возможна.

Исходя из заключения ООО «<данные изъяты>» размещение объекта – гаражно-строительного кооператива на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж2 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 1073 кв.м., состоящее из основного строения блок гаражей из 39 боксов и пристроенных гаражей: литер Г1, состоящий из 1 бокса; литер Г2, состоящий из 1 бокса; литер Г3, состоящий из 2 гаражных боксов, всего на 43 гаражных бокса.

Представитель истца – Пантелеева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Орска.

Третьи лица Шевченко П.П., Глушков С.Г., Пантелеева Е.В.,                Пахомов М.И., Шаранихина С.Н., Букреева Е.А., Травов А.В., Зинченко Г.П., Степанова О.А,. Романов Н.А., Пархоменко А.В., Шаранихин С.А., Дворянчикова А.С.Дрофа В.А., Синицын В.А., Пархоменко П.П., Тулебаев Н.Н., Кленкина Г.И., Колесникова А.Н., Костюнечев А.Н., Бушин В.В., Брянцев О.Н., Истеканова Ю.А., Быковский С.Т., Ескин А.В., Ишаев В.В., Муратов А.Г., Власов С.В., Королев А.Ю., Танаев П.П., Фомичев А.В., Недосугов Ю.В., Егоров В.И., Гетман Г.В., Русакова Ю.А., Кравченко А.В., Денисов В.Г., Цыстан В.Т., Пономарев О.А., Руденко А.В., Миганов А.С., Коновалов В.В., Никифоров М.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не предъявили, просили суд рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г.Орска от 08 июля 1997 года № Гаражно-строительному кооперативу №946 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 0,2356 га в <адрес>, фактически занятый под гаражи.

Между администрацией г.Орска и ГСК №946 10 октября 1997 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 2 356 кв.м., расположенный <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на вышеуказанном земельном участке в 1997 году были возведены здания гаражей без получения разрешения администрации г.Орска.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен договор от 07 апреля 2016 года аренды земельного участка площадью 1 291 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 946 для размещения гаражного кооператива. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 07 апреля 2016 года по 05 апреля 2017 года.

Согласно выданному ООО «<данные изъяты>» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – гаражно-строительного кооператива № 946 по адресу: <адрес>:199, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве здания гаражей возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «<данные изъяты>» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение гаражно-строительного кооператива № 946 на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж2 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «<данные изъяты>» от            08 августа 2016 года здания гаражей (литер ГГ1Г2Г3) ГСК №946, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Учитывая вышеуказанные заключения специалистов о возможности использования гаражей по назначению, отсутствие возражений от членов кооператива, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен истцу для эксплуатации гаражей, суд считает исковые требования ГСК №946 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива № 946 к администрации г. Орска о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива №946, ИНН № на нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 1073 кв.м., состоящее из основного строения – блок гаражей из 39 боксов и пристроенных гаражей: литер Г1, состоящего из 1 бокса; литер Г2, состоящего из 1 бокса; литер Г3, состоящего из 2 гаражных боксов, всего на 43 гаражных бокса.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                              (подпись)                                                   А.В. Федорова

Мотивированное решение изготовлено: 01 ноября 2016 года.

<данные изъяты>