Решение от 12.10.2016 по делу № 2-2154/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-2154/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Сухомлиновой Е.А.,

с участием истца Кустова И.В., представителя ответчика по доверенности Капустиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова И.В. к открытому акционерному обществу «Комплект» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кустов И.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> за ним зарегистрировано право на общую долевую собственность, доля в праве № в незавершенном строительством жилом доме по адресу объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию составляет <...> квартиру №, расположенную на 10 этаже указанного дома. Жилой дом введен в эксплуатацию <дата>.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, площадью <...> кв.м., расположенную на 10 этаже с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Кустовым И.В. на долю № в праве на объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от <дата> о регистрации права общей долевой собственности на № долей за Кустовым И.В.

В судебном заседании Кустов И.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Комплект» Капустина Н.Г. в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором разрешение спора полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО «Строитель» и Кустовым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № в доме <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Стоимость договора составляла <...>. Указанная сумма в полном объеме оплачена Кустовым И.В.

Строительство дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» № от <дата>, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ОАО «Строитель» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> за Кустовым И.В. признано право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный № с площадью застройки – <...> кв.м. процентом готовности -<...>%, расположенного по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже указанного дома.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области и ОАО «Комплект» заключен договор № о передаче новому застройщику (инвестору) земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства и дополнительно земельных участков для строительства бесплатно.

Согласно условиям договора ОАО «Комплект» передан земельный участок в аренду по арендной плате, рассчитанной на основе кадастровой стоимости, кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенного под проблемным объектом строительства 10-ти этажного жилого дома (2-ая очередь), поз. 8, расположенного по адресу: <адрес> - для завершения строительства многоквартирного дома и дополнительно земельных участков (п. 2.1 договора).

<дата> между ОАО «Комплект» и Кустовым И.В. заключено соглашение о достройке доли в объекте незавершенном строительством и передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома по <адрес>.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом достроен за счет денежных средств дольщиков.

<дата> Брянской городской администрацией ОАО «Комплект» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (2-й этап строительства в осях 1-4), расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ОАО «Комплект» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры № указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ОАО «Строитель», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения Кустова И.В. в суд с иском к ОАО «Комплект» о признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ОАО «Комплект», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №/░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░