Решение по делу № 2-155/2021 от 27.08.2020

     Дело № 2-155/2021

УИД 47RS0018-02-2020-001845-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области               21 апреля 2021 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием помощника Тосненского городского прокурора ФИО5, истца Мирошниченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Натальи Владимировны к Иващенко Владимиру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мирошниченко Наталья Владимировна (далее – Мирошниченко Н.В., истец) обратилась в суд с иском к Иващенко Владимиру Андреевичу (далее – Иващенко В.А., ответчик) и просила с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Иващенко Владимир Андреевич, брат бывшего собственника квартиры. Однако на протяжении более пяти лет ответчик в квартире не проживает. Обязательства по снятию с регистрационного учета при смене собственника не предпринимает. Истец, считая права нарушенными, обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

Истец Мирошниченко Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ снимала спорное жилое помещение, потом купила эту квартиру. Вещей в квартире ответчика никогда не было, ответчика никогда не видела. Ответчик не вселялся в жилое помещение, на период ее проживания, не проживал там.

Ответчик Иващенко В.А., в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу Мирошниченко Н.В. на праве собственности.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом- покупателем и ФИО7 – продавцом.

В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Иващенко В.А., который является братом ФИО7

    Согласно условиям договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение, что лица, зарегистрированные в квартире обязуются сняться с регистрационного учета в отношении спорной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство ответчиком не исполнено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ограниченное сроком ДД.ММ.ГГГГ, истекло. Иного соглашения между сторонами не достигнуто. Доказательств и возражений, обосновывающих сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи бывшего собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим нормам и разъяснениям, при рассмотрении дел такой категории судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Исходя из изложенного, предоставленная ответчику законом возможность пользования спорной квартирой вне зависимости от смены ее собственника и семейных отношений с собственником, не свидетельствует о невозможности утраты им данного права на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда на другое постоянное место жительства.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 177, 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Иващенко В.А. права пользования спорной квартирой отсутствуют, в этой связи он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, исковые требования Мирошниченко Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мирошниченко Натальи Владимировны к Иващенко Владимиру Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Иващенко Владимира Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Нурма, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          В.Ю.Златьева