Решение по делу № 2-315/2018 от 02.04.2018

Дело №

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи О.А.Антоновой,

при секретаре Е.О.Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Натальи Михайловны к Мазурику Ивану Николаевичу о взыскании задолженности, неустойки, убытков, в связи с досрочным расторжением договора аренды,

с участием Поповой Н.М.

У С Т А Н О В И Л:

Попова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По требованию истца, договор досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., в связи с неуплатой ответчиком денежных средств за проживание в квартире.

На момент расторжения договора, арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71 000 руб. ответчиком внесены не были. Досрочным расторжением договора были причинены убытки в виде не оплаченных коммунальных услуг по показаниям счетчиков света, воды и электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 15 202,81 руб.

Также в нарушение условий договора, Мазурик И.Н. не получил письменного разрешения истца на содержание собаки в жилом помещении. Животным был нанесен ущерб жилому помещению, в виде испорченной мебели, также был испорчен межкомнатный дверной проем. Нанимателем был испорчен механизм раскладного дивана, в результате чего диван пришел в негодность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием добровольно исполнить обязательства по договору, погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанны обстоятельства, истец просит взыскать с Мазурика И.Н. в пользу истца: 86 202, 81 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг; неустойку за просрочку внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг в размере 495,89 руб.; 20 000 руб. в счет возмещения убытков от порчи имущества; расходы по оплате госпошлины в размере 3 334 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, указала, что ключи от квартиры были ей возвращены нанимателем ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Мазурик И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в суд ввиду неполучения адресатом за истечением срока хранения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договора аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Н.М. и Мазуриком И.Н. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель предоставил во временное пользование нанимателю жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Жилое помещение предоставлено для проживания нанимателя на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата за наем квартиры составляет 30 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке обе стороны обязуются уведомить друг друга не позднее, чем за месяц до даты расторжения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в адрес ответчика направил претензию, в которой просил расторгнуть заключенный договор найма. Претензия была оставлена без ответа.

Следовательно, истцом доказан факт соблюдения установленного договором порядка расторжения договора, а именно, факт направления в адрес нанимателя предварительного уведомления о расторжении договора в письменной форме за месяц до его расторжения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок, в силу отсутствия возражений ответчика и положений ст. 56 ГПК РФ, суд находит требования истца о расторжении договора найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 71 000 руб. за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потребленные за указанный период коммунальные услуги на сумму 15 202,81 руб., неустойку за несвоевременное внесение платежей в размере 495,89 руб., денежных средств за причиненные убытки в размере 20 000 руб. за испорченный диван и отделку квартиры, суд полагает их подлежащим удовлетворению, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств внесения указанных платежей или необоснованного их начисления.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на оказание юридических услуг, которые подлежат удовлетворению в сумме 18 334 (15 000+3334) руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 202,81 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495,89 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 334 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░