Решение по делу № 2-2625/2012 от 30.08.2012

 

                     Дело № 2-2625/12

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     <дата> <данные изъяты> городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре          Соловьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования истец ФИО6 мотивировал тем, что <дата> купил садовый земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> у ФИО5, заключив договор купли-продажи в устной форме и передав ему полностью всю денежную сумму за земельный участок по расписке. ФИО5 написал заявление в правление СНТ «<данные изъяты>», что он отписывает участок в его пользу, но оформить сделку они не смогли, так как ФИО5 умер. Не может он и зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, получить свидетельство о госрегистрации права. С указанного времени он принят в члены СНТ «<данные изъяты>», ему выдана членская книжка с указанием номера земельного участка, он стал владеть и пользоваться земельным участком. Участок им освоен, на участке им произведены посадки, он постоянно платит членские взносы и участвует в жизни СНТ, принимая участия в собраниях и решении вопросов.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, и дело, с учетом участия в судебном заседании его представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>», представитель третьего лица МУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились с нотариально удостоверенными заявлениями, в которых указывают, что <дата> между истцом ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, оплата по договору была получена полностью, и они, как наследники ФИО5, в права наследования спорным земельным участком не вступали и признают заявленные исковые требования полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.2 и 3 ГПК РФ, им известны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст.235 ГК РФ предусматривает, что «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.». Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Ст..558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка требует регистрации самого договора купли-продажи, указывая, что такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации. Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.» В соответствии со ст.555 п.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".»

Земельный кодекс РФ предусматривает также дополнительные условия в отношении купли -продажи земельных участков. Так, исходя из положений ст.37 ЗК РФ, «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.» В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами», образующиеся, согласно ст.11.2 ЗК РФ, «при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.»

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.7), спорный земельный участок, имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> выделен из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства. Как следует из архивной выписки от <дата> из постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № (л.д.9)., спорный земельный участок был выделен в собственность ФИО5, который <дата> обратился к председателю с/т «<данные изъяты>» с заявлением, в котором указал, что «отписывает» свой участок № в пользу ФИО6, но на каких условиях и как именно он отписывает участок, по какому виду распоряжения недвижимостью, данное заявление сведений не содержит. <дата> на имя ФИО6 была выдана членская книжка, в которой указано, что ему отведен участок №, но на каком виде права, на каком основании, из членской книжки не усматривается. Однако, ответчики по делу, являющиеся наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО5, признавая заявленные исковые требования, указали, что спорный земельный участок приобретен истцом ФИО6 у ФИО5 по договору купли-продажи, то есть за плату, и оплата по договору получена полностью. Таким образом, договор купли-продажи необходимо в данном случае считать заключенным, с учетом признания иска ответчиками, исполненным более 10 лет назад, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, суд

Р Е Ш ИЛ:

    Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты>., в границах, не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства прекратить.

        Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты>., в границах, не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:          <данные изъяты>               Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>