Решение по делу № 33-26849/2014 от 24.11.2014

Судья: Землемерова О.И. дело 33-26849/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Панцевич И.А., Воронко В.В.,

при секретаре Охрименко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2014 года апелляционную жалобу Назарова Виктора Борисовича и Назаровой Людмилы Сергеевны на решение Раменского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску Назарова Виктора Борисовича и Назаровой Людмилы Сергеевны к ООО «ЖК Раменский корпус 4», ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании фактически понесенных расходов за аренду квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов по оплате государственной пошлины,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения Назаровой Л.С., представляющей также интересы Назарова В.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Назаров В.Б., Назарова Л.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «МосИнжСтрой», с учетом уточнений просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1550225,03 руб., фактически понесенные расходы за аренду квартиры в размере 272254 руб., компенсацию морального вреда в размере 250000 руб., штраф за нарушение прав потребителей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20717 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что между Назаровым В.Б. и ООО «Гарантия-Строй» был заключен предварительный договор №402-4—4-238 от 2 октября 2008 года, согласно которому ООО «Гарантия-Строй» обязалось в срок не позднее 4 квартала 2009года заключить с ним договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2009 года, а срок передачи помещения - квартиры - не позднее 1 марта 2010 года.

Цена договора определена в сумме 2503526 руб., которая была оплачена истцами в установленные договором сроки.

В дальнейшем между Назаровым В.Б., Назаровой Л.С. и ООО «Гарантия-Строй», ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования от 23 февраля 2011 года по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 7 сентября 2010 года, в соответствии с которым истцы приобрели право требования к ООО «МосИнжСтрой» получения квартиры.

В соответствии с дополнительным соглашением срок передачи жилого помещения установлен не позднее 2 квартала 2011 года, однако по состоянию на 14 января 2013 года ООО «МосИнжСтрой» жилое помещение не передало.

В связи с чем ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по договору. Истцами направлена претензия в адрес ответчика, но ответа не последовало, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Кроме того, указали, что ими в 2008 году была продана квартира, денежные средства за которую были уплачены за строительство спорной квартиры, ввиду несвоевременной передачи квартиры по договору, ими арендована была квартира, так как проживать им негде, в связи с чем они понесли фактические расходы, которые также просят взыскать с ответчика.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2014 года произведена замена ответчика ООО «МосИнжСтрой» на его правопреемников ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания».

Ответчик - ООО «ЖК Раменский корпус-4» ходатайствовал о снижении размера неустойки, а в остальной части исковых требований отказать, так как ими выполнены все обязательства по договору, квартира истцам передана, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 23.05.2013г. Задержка сдачи дома в эксплуатацию не является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. Указывает, что истцы не обращались с требованиями о выплате неустойки, что просят учитывать при вынесении решения.

Ответчик - ООО « Раменская ипотечная компания» - представитель не явился, извещен. Возражение на иск не представил.

Третье лицо - Администрация городского поселения Раменское, представило письменное мнение, в котором считает заявленные требования необоснованными и просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра о слушании извещено, своего представителя в суд не направило.

Третьи лица- Администрация Раменского муниципального района, ООО «Гарантия-Строй», о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, письменное мнение не представили.

Решением Раменского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года исковые требования Назарова В.Б. и Назаровой Л.С. к ООО «ЖК «Раменский корпус 4» удовлетворены частично, постановлено взыскать с данного ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200000,00 руб. (по 100000,00 руб. каждому), в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20000 рублей (по 10000 руб. в пользу каждого), расходы по аренде жилья в сумме 272254 руб., штраф в размере 246127 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 20717 руб. В иске к ООО «Раменская ипотечная компания» Назаровым отказано.

В апелляционной жалобе Назаров В.Б. и Назарова Л.С. просят об изменении постановленного решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Назарову Л.С., судебная коллегия полагает, что постановленное решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО «Раменская ипотечная компания» и изменению в части взыскания в пользу истцов с ответчиков сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителей, расходов по аренде жилья, судебных расходов, в связи со следующим.

Разрешая спор, суд установил, что между Назаровым В.Б. и ООО «Гарантия-Строй» 02 октября 2008 года был заключен предварительный договор № 402-4-4-238 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по ул. Мира (район Северное шоссе) в г.Раменское, по условиям которого ООО «Гарантия-Строй» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 238, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора (2503526,00 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов. Пункт 1.3 договора предусматривает срок передачи объекта долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года (л.д.37-39).

07.09.2010 года ООО «Гарантия-Строй» и ООО «МосИнжСтрой» заключили договор № ГС-402/4 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «МосИнжСтрой» обязалось в предусмотренный указанным договором срок построить четырехсекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус № 4), расположенный по адресу: г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома.

Пункты 5.1 и 5.2 названного договора предусматривают возможность уступки участником долевого строительства прав требований по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора и после уплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора застройщик (ООО «МосИнжСтрой») обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 1 квартала 2011 года и передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 2 квартала 2011 года (л.д.46).

Дополнительным соглашением № 1 от 07.12.2010 года к выше названному договору пункт 4.1.1 договора изложен в редакции: «ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее 2 квартала 2011 года». Пункт 4.1.2 договора изложен в редакции: «передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 3 квартала 2011 года».

Договор № ГС-402/4 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.09.2010 года и дополнительное соглашение № 1 к нему от 07.12.2010 года прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.09.2010 года и 14.12.2010 года.

23 февраля 2011 года между ООО «Гарантия-Строй», ООО «МосИнжСтрой» и Назаровым В.Б., Назаровой JI.C. заключено соглашение об уступке права требования № 402-4-4-251 по договору участия в долевом строительстве жилого дома.(л.д.40-43)

Согласно соглашению ООО «ГарантияСтрой» уступает, а Назаров В.Б. и Назарова Л.С. обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к ООО «МосИнжСтрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 07 сентября 2010 года.

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы выполнили полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судом также было установлено, что жилой <данные изъяты>) принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцам 23 мая 2013 года. При этом, срок передачи жилого помещения - 3 квартал 2011 года.

В связи с чем, суд усмотрел нарушение прав истцов как потребителей и счел обоснованными их требования о взыскании неустойки за указанный период, компенсации морального вреда, расходов по оплате жилья по договору аренды, штрафа за нарушение прав потребителей, судебных расходы по оплате госпошлины. Разрешая указанные требования, определяя размер подлежащих ко взысканию в пользу истцов денежных сумм, и частично удовлетворяя требования истцов, суд применил ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 330, 333 ГК РФ.

Решение в указанной части не обжалуется.

Разрешая указанные требования истцов, суд посчитал, что надлежащим ответчиком должно быть ООО «ЖК Раменский корпус 4», а не ООО «Раменская ипотечная компания», поскольку, в соответствии с решением №1/2013 от 26.03.2013г. единственного участника ООО «МомИнжСтрой», общество реорганизовано в форме разделения на ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания», в результате которого ООО «ЖК Раменский корпус 4» становится правопреемником по обязательствам по объекту капитального строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира.

Судебная коллегия согласиться с таким выводом суда первой инстанции не может ввиду следующего.

Как указывалось ранее, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2014 года произведена замена ответчика ООО «МосИнжСтрой» на его правопреемников ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». Судебной коллегией было установлено, что в представленном бухгалтерском балансе ООО «МосИнжСтрой» на 26 марта 2013 года, которым разделен баланс между ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания», отсутствует ссылка на неотъемлемое приложение в виде передаточного акта. При этом из самого разделительного баланса не следует, что правопреемником реорганизованного общества по обязательствам в отношении спорного помещения является ООО «ЖК Раменский корпус 4». В разделительном балансе отсутствуют сведения о том, кому из выделяемых обществ передан жилой дом, в котором находится квартира истцов. В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о том, что на основании п.3 ст. 55, п.5 ст. 51 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», надлежащими солидарными ответчиками по требованиям истцов надлежит считать ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания».

Из материалов дела не следует, что после постановления указанного определения ответчиками или истцами были представлены иные новые доказательства, позволяющие считать ООО «Раменская ипотечная компания» ненадлежащим ответчиком по делу.

Соответственно, выводы суда о том, что ООО «Раменская ипотечная компания» является ненадлежащим ответчиком, являются необоснованными. Поэтому, постановленное решение в части отказа истцам в иске к указанному ответчику подлежит отмене.

С учетом обстоятельств дела, судебная коллегия полагает, что исковые требования Назаровых к ООО «Раменская ипотечная компания» подлежат частичному удовлетворению.

Постановленное решение (абзац второй резолютивной части), в связи с этим, подлежит изменению с указанием о взыскании солидарно с ООО «Раменская ипотечная компания» и ООО «ЖК Раменский корпус 4» в пользу Назарова В.Б. и Назаровой Л.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200000,00 руб. (по 100000,00 руб. каждому), в счет компенсации морального вреда суммы в размере 20000 рублей (по 10000 руб. в пользу каждого), расходов по аренде жилья в сумме 272254 руб. (по 136127,00 руб. в пользу каждого), штрафа в размере 246127 руб. (по 123063,50 руб. в пользу каждого), расходов по оплате госпошлины в сумме 20717 руб. (по 10358,50 руб. в пользу каждого)

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года отменить в части отказа Назарову Виктору Борисовичу и Назаровой Людмиле Сергеевне в удовлетворении исковых требований к ООО «Раменская ипотечная компания». Постановить в отмененной части новое решение о частичном удовлетворении исковых требований Назарова Виктора Борисовича и Назаровой Людмилы Сергеевны к ООО «Раменская ипотечная компания».

Изменить решение Раменского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года в части, изложив пункт второй резолютивной части следующим образом: «Взыскать солидарно с ООО «Раменская ипотечная компания» и ООО «ЖК Раменский корпус 4» в пользу Назарова Виктора Борисовича и Назаровой Людмилы Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200000,00 руб. (по 100000,00 руб. каждому), в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20000 рублей (по 10000 руб. в пользу каждого), расходы по аренде жилья в сумме 272254 руб. (по 136127,00 руб. в пользу каждого), штраф в размере 246127 руб. (по 123063,50 руб. в пользу каждого), расходы по оплате госпошлины в сумме 20717 руб. (по 10358,50 руб. в пользу каждого)».

В остальной части решение Раменского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Назарова Виктора Борисовича и Назаровой Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Председательствующий

Судьи