Решение по делу № 2-2038/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-2038/24

УИД 61RS0002-01-2024-004032-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском кАдминистрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указано следующее.

Она является собственником 4/9 доли согласно договору купли-продажи доли жилых домов со строениями, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 Реестр №-н/61-2020-10-526 в праве общей долевой собственности на Жилой дом площадью 68,8 кв.м., Литер: В, этажность:1; Жилой дом, площадью: 72,5 кв.м., Литер: 3, этажность: 1; Сарай, площадь: 10,4 кв.м., Литер: Д; Сарай, площадью: 7,3 кв.м., Литер: Ж кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Саперный Спуск, 34. Право собственности на 4/9 доли на строения зарегистрированы в Росреестре.

Ее совладельцами имущества являются: 1) ФИО1 - 1/6 доли; 2) ФИО2 - 1/18 доли; 3) ФИО3 - 1/9 доли; 4) ФИО5 - 2/9 доли.

Их строения и сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 484 кв.м., частично находящемся в ведении Администрации Железнодорожного района гор. Ростова-на-Дону.

В 2022 году ее совладельцы обратились в Администрацию Железнодорожного района гор. Ростова-на-Дону о предоставлении в собственность бесплатно долей земельного участка. Однако Администрацией ЖД района гор. Ростова-на-Дону было отказано в передаче в собственность долей земельного участка совладельцам.

В связи с отказом совладельцы обратились в Железнодорожный районный суд гор. Ростова-на-Дону с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке бесплатной приватизации. Дело № было рассмотрено с участием Администрации ЖД района с Ростова-на-Дону, а также в апелляционной инстанции с ее участием. Иск совладельцев был удовлетворен полностью, судом было признано право собственности на доли земельного участка согласно долям на строения.

Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.03.2023 дело № 2-556/2023 вступило в законную силу 25.09.2023 после вынесения апелляционного определения Ростовским областным судом, в кассационном порядке обжаловано не было. Указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

После вынесения апелляционного определения Ростовским областным судом она обратилась в ноябре 2023 года в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче в собственность бесплатно 4/9 доли земельного участка. Однако Администрация ЖД района отказала в передаче доли земельного участка бесплатно ей в собственность.

Отказ Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону является незаконным.

Ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 484 кв.м. согласованы в установленном порядке, истец пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования, поэтому имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 484 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060708:26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами и в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Котиева Н.Д. является собственником 4/9 доли согласно договору купли-продажи доли жилых домов со строениями, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Лариной Т.Н. Реестр №-н/61-2020-10-526 в праве общей долевой собственности на Жилой дом площадью 68,8 кв.м., Литер: В, этажность:1; Жилой дом, площадью: 72,5 кв.м., Литер: 3, этажность: 1; Сарай, площадь: 10,4 кв.м., Литер: Д; Сарай, площадью: 7,3 кв.м., Литер: Ж кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Саперный Спуск, 34. Право собственности на 4/9 доли на строения зарегистрированы в Росреестре.

Совладельцами указанного имущества являются: 1) ФИО1 - 1/6 доли; 2) ФИО2 - 1/18 доли; 3) ФИО3 - 1/9 доли; 4) ФИО4 - 2/9 доли.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя несовершеннолетней – ФИО1, ФИО3, ФИО4 к <адрес>, Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворены, признано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/18 доли, за ФИО3 в размере 1/9 доли, за ФИО4 в размере 2/9 доли на земельный участок площадью 484 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060708:26, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДИЗО <адрес> – без удовлетворения.

Как следует также из решения суда и апелляционного определения, истцу Лыткиной К.О. доля в домовладении принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2020, то есть перешло к ней в порядке наследования и право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в общей долевой собственности, право собственности на жилые дома перешло Лыткиной К.О. в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилые дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то ФИО1, Демуренко А.Н. в лице законного представителя несовершеннолетней – Демуренко Т.В., Демуренко А.Н., Демуренко Д.В., не подпадающие под действие абз. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу абз. 2 п. 4. ст. 3 названного закона имеют право на предоставление спорного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований на бесплатное приобретение Котиевой Н.Д. в собственность спорного земельного участка, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности в порядке бесплатной приватизации на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.