Решение по делу № 2-915/2015 от 27.03.2015

К делу № 2-915/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                        21 июля 2015 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием истицы Бутко А.В., ее представителя Брославец Е.А.,

представителя ответчика Смирновой И.В. – Горовой Т.Б.,

при секретаре: Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бутко Анжелики Викторовны к Смирновой Ирине Викторовне, Смирнову Андрею Геннадьевичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Бутко А.В. обратилась в суд с иском к Смирновой И.В., Смирнову А.Г. о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала о том, что 10 мая 2011 года между Бутко А.В. и Смирновой И.В. был заключен предварительный договор, согласно которому истица обязалась продать не позднее 31 мая 2011 года принадлежащий ей земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 103,4 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п.4 предварительного договора цена подлежащих отчуждению жилого дома и земельного участка была определена сторонами в 2 300 000 руб., являлась окончательной и изменению не подлежала. Расчет между сторонами согласно п. 4 предварительного договора производится следующим образом: при подписании предварительного договора ответчики уплачивают истице аванс в размере 50 000 руб., денежная сумма в размере 500 000 руб. будет уплачена истице до 24 мая 2011 года, оставшаяся сумма в размере 1 750 000 руб. будет уплачена ответчиками в срок до 01 декабря 2014 года. 10 мая 2011 года Смирнова И.В. передала аванс в размере 50 000 руб. за отчуждаемые жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 10 мая 2011 года. 19 мая 2011 года между сторонами заключен основной договор купли продажи с рассрочкой платежа земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи. Ответчица Смирнова И.Б. при заключении основного договора купли-продажи ввела истицу в заблуждение относительно цены продаваемых объектов. Пакет документов для сделки и сам договор купли-продажи подготовила Смирнова И.В., указав в договоре, что земельный участок, жилой дом с надворными постройками продаются за 990 000 руб. и расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 550000руб. уплачиваются ответчиками истице при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 440000руб. будет передана истице до 01 августа 2012 года. Ответчица Смирнова И.В. попросила Бутко А.В. указать в основном договоре цену продаваемых объектов недвижимости 990 000 руб., заверив, что это не является существенным условием, гарантией расчета является предварительный договор, а земельный участок с расположенным на нем жилым домом будут находиться у истицы в залоге до окончательного расчета. В день подписания основного договора ответчица передала истице 500 000 руб., что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от 19 мая 2011 года. После подписания основного договора ответчики оставались должны истице 1 750 000 руб. (2 300 000 – 550 000 =1 750 000 рублей). Также в день заключения основного договора 19 мая 2011 года Смирнова И.В., введя истицу в заблуждение написала расписку в которой указала, что взяла у Бутко А.В. в долг 940 000 руб., которые обязалась отдать до 01 декабря 2014 года. Фактически между сторонами договора займа денежных средств не было, а расписка была написана в счет расчета за приобретаемый ответчиками земельный участок с жилым домом. Расписка от 19 мая 2011 года подтверждает, то что Смирнова И.В. должна истице не 440 руб., как указано в основном договоре купли-продажи и подтверждает, что цена в основном договоре указана не верно. В день подписания основного договора купли-продажи 19 мая 2011 года истица передала ответчикам земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается п. 7 Договора. 20 мая 2011 года в Северском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была зарегистрирована сделка купли-продажи и произведена государственная регистрация ипотеки. 16 августа 2011 года ответчица передала истице денежную сумму в размере 10 000 руб. за отчуждаемые жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, согласно п 4 Предварительного договора, что подтверждается распиской, что также подтверждает что сумма сделки составляет 2 300 000 руб. 31 августа 2011 года ответчица передала истице денежную сумму в размере 800 000 руб. за отчуждаемые жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, согласно п.4 Предварительного договора, а не условиям основного договора, что подтверждается распиской. Указанная расписка также подтверждает, что сумма сделки составляет 2 300 000 руб. В последующем до 19 мая 2014 года ответчица Смирнова И.В. почтовыми переводами выслала истице денежные средства в размере 15 500 руб. в счет оплаты за дом с земельным участком. Последний перевод был сделан Смирновой И.М. 19 мая 2014 года. На сегодняшний день ответчики по иску за земельный участок с расположенным на нем жилым домом остались должны мне денежную сумму в размере 924 000 руб. 2 300 000 -50 000 -500 000 -10 000 -800 000 -15 500 =924 000 руб.). 16 декабря 2014 года Бутко А.В. отправила Смирновой И.В. претензию, согласно которой просила добровольно возвратить денежные средства в сумме 924 500 руб. до 20 января 2015 года, что подтверждается претензией, почтовой квитанцией и результатом поиска, что Смирнова И.В. получила претензию 19 декабря 2014 года. Земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> находится у истицы в залоге, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 февраля 2015 года и подтверждает то, что окончательный расчет с истицей не произведен. На основании изложенного, Бутко А.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просила признать договор купли - продажи с рассрочкой платежа земельного участка с положенным на нем жилым домом расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 19 мая 2011 года между Бутко Анжеликой Викторовной и Смирновой Ириной Викторовной, Смирновым Андреем Геннадьевичем - недействительным. Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок с положенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> за Смирновой Ириной Викторовной и Смирновым Андреем Геннадьевичем. Признать за мной Бутко Анжеликой Викторовной право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, Бутко А.В. дополнила исковые требования и просила суд аннулировать записи в ЕГРП о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом от 20 мая 2011 года № регистрации 23-23-17\045\2011-087 и 23-23-17\045\2011-086, также заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности признания недействительным договора купли-продажи от 19 мая 2011 года.

В судебное заседание Бутко А.В. и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель Смирновой И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Бутко А.В. исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, дополнительно поясняя суду, что ответчиками обязательства по оспариваемой сделке выполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Ответчик Смирнов А.Г. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля, суд считает, что исковые требования Бутко А.В. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Судом установлено, что 10 мая 2011 года между истицей и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора цена подлежащих отчуждению жилого дома и земельного участка определена сторонами в 2 300 000 рублей. Цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Расчет между сторонами производился следующим образом: при подписании договора ответчица уплачивала истице аванс в размере 50 000 рублей, сумма в размере 500 000 рублей должна быть уплачена ответчицей истице до 24 мая 2011 года, оставшаяся сумма в размере 1 785 000 рублей должна быть уплачена ответчицей истице в срок до 01 декабря 2014 года.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании п.п. 1, 3, 5 ст. 429 ГКРФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

19 мая 2011 года между истицей и ответчиками заключен основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 5 договора, указанные земельный участок и жилой дом с надворными сооружениями по заявлению сторон продаются за 990 000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 900 000 рублей, цена земельного участка составляет 45 000 рублей, цена надворных сооружений составляет 45 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 550 000 рублей уплачивается ответчиками истице при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 440 000 рублей будет передана ответчиками истице до 01 августа 2012 года. Соглашение о цене является существенным условием договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор подписан сторонами, данная сделка прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию 20 мая 2011 года.

Истицей и ее представителем не представлено суду относимых и допустимых доказательств того, что она не соглашалась с условием о цене договора и порядке оплаты.

Факт того, что стороны согласились со всеми существенными условиями договора купли-продажи от 19 мая 2011 года, скрепив его своими подписями, подтверждается показаниями ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.

Таким образом судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 19 мая 2011 года, содержит все существенные условия согласованные сторонами этого договора и предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения рассматриваемой сделки), сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Бутко А.В. заявлены требования о признании сделки от 19 мая 2011 года недействительной по причине заблуждения истицы относительно продажной стоимости недвижимого имущества, и порядка оплаты цены договора.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 5 договора купли-продажи от 19 мая 2011 года ответчики обязались осуществить оплату последней оставшейся части стоимости проданной недвижимости в срок до 01 августа 2012 года. Следовательно истица узнала или должна была узнать о нарушении ответчиками условий договора либо о наличии в их действиях признаков обмана в части порядка оплаты цены договора уже 02 августа 2012 года.

Из вышеизложенного следует, что срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 19 мая 2011 года недействительным и о применении последствий его недействительности истек 02 августа 2013 года.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные Бутко А.В. в ходатайстве о восстановлении срока доводы о том, что оплата по оспариваемому договору производилась ответчиками до 19 мая 2014 года, не подтверждены в судебном заседании относимыми доказательствами, поскольку суду не представлены доказательства того, что указанный платеж осуществлен ответчиками в счет исполнения обязательств по оплате цены договора от 19 мая 2011 года.

Упомянутая Бутко А.В. в заявлении о восстановлении срока претензия истицы, содержит требования о возврате денежных средств, взятых ответчицей Смирновой И.В. в заем, а не по договору купли-продажи от 19 мая 2011 года.

По этой причине суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Бутко А.В. о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бутко А.В. пропущен срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 19 мая 2011 года недействительным и о применении последствий его недействительности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Бутко А.В. к Смирновой И.В., Смирнову А.Г. о признании сделки недействительной.

В силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с Бутко А.В. в доход муниципального образования Северский район государственная пошлина в сумме 12 445 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бутко Анжелики Викторовны к Смирновой Ирине Викторовне, Смирнову Андрею Геннадьевичу о признании сделки недействительной, отказать.

Взыскать с Бутко Анжелики Викторовны в доход муниципального образования Северский район госпошлину в сумме 12 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья:                                            Безуглова Н.А.