Решение от 18.03.2024 по делу № 2-478/2024 (2-3607/2023;) от 13.11.2023

Дело № 2-478/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 марта 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием представителя истца Петровой Г.Н., представителя ответчика Александрова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.В. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об уточнении границ земельного участка,

установил:

Петров В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об уточнении границ земельного участка, указывая в обоснование требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также жилой дом расположенный на указном земельном участке.

При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в действующую на сегодняшний день систему координат выяснилось, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Истец полагает, что межевание было проведено не по фактическому землепользованию, при этом порядок пользования земельным участком был сложен годами, на протяжении более 60 лет, с момента выделения земельных участков для строительства жилого дома. Участок используется в соответствии с целевым назначением в соответствии с видом разрешенного использования. Каких-либо претензий на протяжении всего времени пользования истцу, равно как и наследодателю не поступало.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженером Молодцовым М.А., граница земельного участка сформирована по фактическому землепользованию, по существующему на местности ограждению - частично забор, частично столбики с металлической лентой. Сзади земельного участка проходит овраг, в связи с чем, участок до крайней границы не огорожен глухим забором с целью возможного проезда трактора для опашки участка.

Площадь земельного участка, согласно проведенному межеванию, составляет 1700 кв. м, границы с соседями согласованы.

Истец полагает, что при межевании земельного участка была допущена ошибка, выразившаяся в неправильном определении границ земельного участка, в результате чего установленные межеванием границ земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, в связи с чем, просит суд установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1700 кв. м, и местоположение границ в координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных истцом в исковом заявлении.

Определениями суда от <дата>, <дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Быстров И.Ю., Кусакина А.А., кадастровый инженер Молодцов М.А.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Петрова Г.Н. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что границы земельного участка обозначены на местности согласно сложившемуся порядку землепользования, существуют на местности более 60 лет. Изначально бабушке Петрова В.В. было предоставлен участок площадью 1000 кв. м, впоследствии площадь земельного участка увеличилась до 1700 кв. м. Почему при оформлении наследства были представлены документы на земельный участок площадью 1000 кв. м, пояснить не может.

Представитель ответчика Александров Д.А. с исковыми требованиями не согласился, полагает, что наследодателю истца изначально принадлежал земельный участок площадью 1000 кв. м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Кирилловка», Быстров И.Ю., Кусакина А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстров И.Ю., Кусакина А.А. кадастровый инженер Молодцов М.А в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. п. 8-9 ст. Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статьей 43 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом.

Право собственности Петрова В.В. на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРН <дата>.

Из материалов наследственного дела Е.А.И., умершей <дата>, № от <дата> следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от октября 1992 года наследодателю решением Морозовского сельсовета от октября 1992 года предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв. м.

Выписки их похозяйственных книг по состоянию на дату смерти наследодателя нотариусом не запрашивались.

Е.А.А. <дата> составлено завещание, в соответствии с которым жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком в размере 0,15 га по адресу: <адрес>, завещано ее внуку Петрову В.В.

При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в действующую на сегодняшний день систему координат выяснилось, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Молодцовым М.А., площадь спорного земельного участка составляет 1700 кв. м.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были уточнены и согласованы границы спорного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли).

Из выписки из похозяйственной книги № <адрес> за 1991-1995 годы следует, что Е.А.И. принадлежит жилой дом <дата> года постройки и земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка на <дата> составляла 0,10 га, на <дата> – 0,10 га, на <дата> – 0,10 га, на <дата> – 0,17 га, на <дата> – 0,17 га, на <дата> – 0,17 га.

Из выписки из похозяйственной книги № <адрес> за 1997-2001 годы следует, что Е.А.И. принадлежит жилой дом <дата> года постройки и земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка на <дата> составляла 0,17 га, на <дата> – 0,17 га, на <дата> – 0,17 га, на <дата> – 0,17 га.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 69 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Положениями ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ было предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и земельных участках.

В разделе III указывались сведения о жилом доме, являющемся собственностью хозяйства, в разделе IV – сведения о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства.

Содержание сведений в книге могло быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе, при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от <дата> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно справке № от <дата>, выданной МКУ «Кирилловка», Е.А.И. на основании записей в похозяйственной книге 3, лицевой счет № за 1997-2001 годы по адресу: <адрес>, являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв. м.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, при этом расхождение в площади спорного земельного участка находящегося в пользовании наследодателя истца, а впоследствии и самого истца не свидетельствует о недействительности записи в похозяйственной книги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в пользовании Е.А.И. с <дата> находился земельный участок площадью 0,17 га, в том числе, 0,2 га из них под постройками, право собственности Е.А.И. на спорный земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что при межевании земельного участка, выполненного для оформления наследственных прав истца, была допущена ошибка, и исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1700 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
░	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

                                                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.