Решение по делу № 2-98/2021 от 19.10.2020

Дело № 2-98/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года      г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамовой Л.С., Кретовой К.Ю., при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозовой Лидии Анатольевны к Зименко Елене Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о сносе мансарды, по встречному исковому заявлению Зименко Елены Николаевны к Полозовой Лидии Анатольевны, Администрации г. Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полозова Л.А. обратилась в суд с иском к Зименко Е.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о сносе мансарды, в свою очередь Зименко Е.Н. обратилась со встречным исковым заявлением к Полозовой Л.А., Администрации г. Липецка о признании права собственности на доли в жилом доме, с учетом реконструкции. Полозова Л.А. и Зименко Е.Н. являются собственниками земельного участка по адресу: г<адрес> и домовладения, расположенного на нем по 1/3 и 2/3 доли соответственно. Данный жилой дом разделен на два отдельных изолированных помещения с отдельными входами. Зименко Е.Н. над своей частью дома возвела жилую пристройку – мансарду. Вновь возведенная мансарда является значительно выше старой крыши, в связи с чем, возникла разница в уровнях крыш, что впоследствии приведет к созданию снегового мешка и протеканию крыши в месте присоединения мансарды к существующей крыши; мансарда является значительно выше, чем дымоход на крыше Полозовой Л.А., что приводит к затуханию АОГВ. Полозова Л.А. просит суд устранить со стороны Зименко Е.Н. препятствия в пользовании жилым домом № <адрес>, находящемуся в общей долевой собственности; снести, возведенную Зименко Е.Н. мансарду, расположенную над жилым жилыми помещениями №№ 1-6 части 1 лит. А жилого дома № <адрес>. В свою очередь Зименко Е.Н. с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за Зименко Е.Н. право собственности на 819/1000 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

В судебное заседание истец Полозова Л.А. и её представитель по ордеру адвокат Носкова Л.Н. не явились, в предыдущем судебном заседании исковые требования подержали по доводам иска, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Зименко Е.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Зименко Е.Н. по доверенности Носикова А.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Полозовой Л.А. к Зименко Е.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сносе мансарды.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Манаенкова Т.И., Соломыкин А.П., Ковган Т.Л. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях Манаенкова Т.И. и Соломыкин А.П. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание н явился.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив эксперта, проанализировав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п. 1 ст. 246 ГК РФ)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 ГК РФ)

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Полозова Л.А. и Зименко Е.Н. являются собственниками земельного участка и домовладения на нем расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 и 2/3 доли соответственно, что подтверждается материалами дела сторонами не оспорено в процессе рассмотрения дела.

Согласно техническому паспорту, жилой дом № <адрес> построен в 1956 году, общая площадь дома – 123,8 кв.м., жилая площадь дома – 86,5 кв.м. и состоит из: лит. А жилой дом; под. А погреб, под. А погреб, лит. а1 - пристройка, лит. Г сарай, лит. Г2 уборная, лит. Г4 уборная, лит. Г5 сарай, лит. Г6 сарай, лит. Г7 сарай, фундамент, I сливная яма, II сливная яма, I ограждение.

Зименко Е.Н. возвела мансарду над частью жилого дома, принадлежащего ей. Работы по возведению мансарды были проведены ИП Афанасьевым С.В. на основании договора подряда от 12.08.2020 года, что также подтверждается актом выполненных работ от 16.11.2020 года. Подписанного Зименко Е.Н. и Афанасовым С.В.

Возведение мансарды Зименко Е.Н. и её представитель в судебном заседании объясняли тем, что необходим был капитальный ремонт кровли жилого дома. В обоснование данного дома представлено экспертное заключение № СТ – 396 от 10.08.2020 года от 10.08.2020 года строительного эксперта ООО «Независимая экспертиза» Кириенко А.И., согласно которого имеются множественные нарушения СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия». Кровля не выполняет свои гидроизоляционные функции, что к залитию нижерасположенных помещений, ухудшению несущей способности и срока службы нижерасположенных строительных конструкций. Требуется капитальный ремонт кровли, стропильной системы и отмостки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.12.2020 года по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ Цыкова А.Ю. № 10239/6 – 2 от 03 марта 2021 года, в ходе экспертного обследования исследуемого жилого дома выявлено частичное повреждение наружных кирпичных стен строения Лит. А, в виде образования вертикальных и наклонных трещин, шириной раскрытия до 55мм, над и под оконными проемами, в том числе пересекающих цокольную часть кирпичной кладки. Данные трещины выявлены как в части жилого дома, расположенного под возведенной мансардой, так и в других местах (ограждающие конструкции стен жилого дома принадлежащие Полозовой Л.А.) Причиной образования трещин в кирпичной стене, является недостаточная жесткость перемычек над оконными проемами и нарвномерная осадка фундамента, проявившаяся в результате наличия слабых грунтов, либо наличие пучинистых грунтов под подошвой фундамента. Выявленные дефекты в кирпичной кладке ослабили несущую способность стен исследуемого жилого дома. Возведение мансардного этажа над стенами, имеющими выявленные повреждения (трещин), может увеличить интенсивность раскрытия трещин в стенах, для контроля данного параметра необходимо производить мониторинг технического состояния исследуемого жилого дома, согласно Рекомендациям по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства и реконструкции для: оценки воздействия произведенной реконструкции на существующий жилой дом; предупреждения и своевременного устранения негативных процессов (заделка трещин, усиление фундамента, оконных перемычек и т.п.). В результате возведения мансардного этажа образуется перпад между покрытиями кровли (асбестоцементные листы) принадлежащей Полозовой Л.А. и кровлей (профлист) мансарды принадлежащей Зименко Е.Н.. составляющий до 2,5 м с вертикальной поверхностью стены мансардного этажа. В следствии образования данной конфигурации крыши (кровли) над исследуемым жилым домом, образуется зона со скоплением снежных масс (снеговой мешок). Над частью дома принадлежащей Полозовой Л.А., в результате переноса снега ветром со стороны вернего покрытия мансарды на нижнее покрытие, к месту перепада высот. В следствии скопления снежных масс на кровле дома расположенной над частью, принадлежащей Полозовой Л.А., произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции крыши. В ходе экспертного обследования было установлено, что трубы дымохода, из квартир принадлежащей Полозовой Л.А. расположены на расстоянии 2,5 м от возведенной мансарды. Согласно п. Г.17, СП 42 – 101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в зданиях должны быть выведены в уровень с коньком или парапетом кровли, если они отстоят на расстоянии до 3 м от конька кровли или парапета. При этом фактически трубы дымохода расположены ниже конька мансарды, так как высота мансарды по коньку составляет 3,2 м (от перекрытия), высота труб расположена практически в уровне (измерение труб дымоходов с наружной стороны не производилось в следствии отсутствия доступа к ним) с коньком кровли, принадлежащей Полозовой Л.А., который в свою очередь имеет высоту 2,5 м от уровня перекрытия. Исходя из вышеизложенного следует, что конструкция мансарды, возведенная Зименко Е.Н., приведет к образованию ветрового подпора на крыше дома № <адрес> со стороны Полозовой Л.А. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции соответствует виду и параметрам (этажность, процент застройки) основного вида разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж 1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами: Индивидуальное жилищное строительство, основной вид использования земельного участка. Согласно Решения Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 № 399 (ред. От 01.10.2019) «О Правилах землепользования и застройки г, Липецка». В ходе экспертного обследования было установлено, что возведенный мансардный этаж, над частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Зименко Е.Н., не выходит за пределы существующего строения, а следовательно, не изменились отступы от границ земельного участка, отступы от ближайших строений, а также не изменилась площадь застройки земельного участка № <адрес> после произведенной реконструкции, не противоречит требованиям Решения Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 № 399 (ред. От 01.10.2019) «О Правилах землепользования и застройки г. Липецка», СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям. В ходе экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций, мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес> установлено их соответствие требованиям СП 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Данное объемно – планировочное решение и узлы сопряжений несущих и ограждающих конструкций исследуемого строения являются типовыми, а также использованы традиционные строительные материалы. Установлено отсутствие деформаций, трещин, искривлений, перекосов и прогибов в исследуемом мансардном этаже, которые могли бы свидетельствовать об исчерпывании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия нормативных нагрузок конструкциями исследуемого объекта. При этом исходя из исследования по первому вопросу следует, что выявленные дефекты в кирпичной кладке основного строения Лит. А, ослабили несущую способность стен исследуемого жилого дома. Возведение мансардного этажа над стенами, имеющими выявленные повреждения (трещин) может увеличить интенсивность раскрытия трещин в стенах, для контроля данного параметра необходимо производить мониторинг технического состояния исследуемого жилого дома, согласно Рекомендациям по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции для : оценки воздействия произведенной реконструкции на существующий жилой дом; предупреждения и своевременного устранения негативных процессов (заделка трещин, усиление фундамента, оконных перемычек и т.п.) Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> после произведенной реконструкции по санитарно – эпидемиологическим требованиям не противоречит СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1), СанПиН 2.1.2.2645 – 10 Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 15.07.2010 года № 17833. Доли собственников в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией изменятся следующим образом: Зименко Е.Н. – 819/1000 доли (187,5 кв.м./228,8 кв.м. = 0,819=819/1000); Полозова Л.А. – 181/1000 доли (41,3 кв.м./228,8 кв.м. =0,181=181/1000).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Цыков А.Ю. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные им в экспертном заключении объяснил, что возведение мансарды увеличило нагрузку и давление на стены жилого дома, трещины в кирпичной части дома были и до возведения мансарды, мансарда может выполнять и роль жилого помещения, что также увеличит нагрузку на стены дома; сама по себе мансарда как отдельное строение соответствует строительно – техническим нормам и правилам, санитарно – эпидемиологическим требованиям, не выявлено нарушение требований пожарной безопасности, но в тоже время последствиями возведения мансарды является образование снегового мешка, ветрового подпора на крыше дома <адрес> со стороны Полозовой Л.А.

Суд принимает во внимание экспертное заключение № 10239/6 – 2 от 03 марта 2021 года, которое подготовлено квалифицированным специалистом. При проведении исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вследствие возведения мансарды над жилой частью дома № <адрес> является образование ветрового подпора, снегового мешка на крыше домовладения со стороны Полозовой Л.А., возведенная мансарда оказывает дополнительные нагрузку и давление на кирпичную кладку дома, что приводит к увеличению трещин, таким образом, можно сделать вывод о том, что возведенная мансарда нарушает требования безопасности, права других лиц, создают угрозу жизни и здоровью, проживающих в доме лиц (ветровой подпор приводит к затуханию газа, что в свою очередь может привести к образованию угарного газа, пожару). Кроме того, при возведении мансарды Зименко Е.Н. не получила согласие Полозовой Л.А. как второго собственника домовладения.

Таким образом, суд считает исковые требования Полозовой Л.А. к Зименко Е.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом <адрес> удовлетворить, обязать Зименко Е.Н. снести, возведенную мансарду, расположенную над жилыми помещениями № 1-6 части № 1 лит. А жилого дома <адрес>.

В удовлетворении же встречных исковых требований Зименко Е.Н. к Полозовой Л.А., Администрации г. Липецка о признании права собственности отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полозовой Лидия Анатольевны к Зименко Елене Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым домом <адрес> удовлетворить, обязать Зименко Елену Николаевну снести, возведенную мансарду, расположенную над жилыми помещениями № 1-6 части № 1 лит. А жилого дома <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Зименко Елены Николаевны к Полозовой Лидии Анатольевны, Администрации г. Липецка о признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья А.М. Корнеева

    Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2021 года

    Судья А.М. Корнеева