Решение по делу № 2-2643/2019 от 22.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года               г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

с участием прокурора Пушкинской Е.А.,

при секретаре Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванчиной Ольги Витальевны к Мещерякову Василию Алексеевичу, Рамазановой Галине Александровне, Яралиевой Наили Наилевны о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительной сделки и по исковому заявлению Яралиевой Наили Наилевны к Мещерякову Василию Алексеевичу, Мещеряковой Ольге Витальевне, Мещеряковой Серафиме Васильевне, Иванчину Кириллу Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительной сделки, в обоснование своих доводов указав, что она (ФИО18) состояла в браке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГг., с ответчиком ФИО6, который являлся собственником жилого помещения, <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 2003 <адрес> после проведенной реконструкции, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО6 было признано право собственности на реконструированное жилое помещение, в связи с чем истец ФИО1 считает указанное жилое помещение совместно нажитым имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО6 расторгнут. В 2018 году она узнала, что ответчик ФИО6 в 2015 году продал спорную квартиру ФИО2, которая впоследствии продала ее ФИО5 Так как она (ФИО18) согласие супругу на продажу общего имущества (квартиры) не давала, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между ответчиком ФИО6 и ФИО2, исключить запись регистрации перехода права по данному договору из реестра; Применить последствия недействительной сделки, стороны по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Признать недействительным по основаниям ничтожности договор купли-продажи жилого помещения № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, возвратить в первоначальное положение.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО19 (ФИО18) О.В., ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользовании жилым помещением и выселении. Продавец ФИО2 приобрела спорную квартиру у ответчика ФИО6, который обязался в течении 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета совместно со своими родственниками, но до настоящего не исполнил своих обязательств и продолжает проживать, в принадлежащей ей (ФИО5) квартире, хотя членом ее семьи не является и не являлся ранее. В настоящее время в ее домовладении зарегистрированы ответчики. Поскольку в добровольном порядке ответчики не желаю сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, истец обратилась в суд и просила прекратить право пользования ее жилым помещением за ответчиками и выселить.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительной сделки и гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении объединено в одно производство.

Истец – ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались по всем имеющимся в материалах дела адресам, извещение суда возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». В материалах дела имеется ходатайство ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в иске ФИО1 отказать.

Ответчики ФИО13, ФИО4, ФИО8 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении и справках адресного бюро, извещение суда возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик –истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ФИО5 – ФИО14 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО19 (ФИО18) О.В., ФИО4, ФИО8, а также выселить из указанного жилого помещения ФИО6.

Суд, выслушав представителя ФИО15, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ, предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 17 ФЗ №, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ как установлено Кировским районным судом <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал вышеуказанную квартиру ФИО2, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанную квартиру ФИО5

Истец ФИО3 считая <адрес> совместно нажитым имуществом, и ввиду отсутствия ее согласия на продажу спорной квартиры обратилась с указанным иском о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, ФИО16 отказано о признании сделок по купле-продаже спорной квартиры недействительными.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации данные судебные акты имеют преюдициальное значение.

Поскольку сделки по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес> были предметом рассмотрения в судебном порядке и в признании их недействительными было отказано, то оснований для повторной оценки указанных сделок и признания их недействительными ввиду отсутствия нотариального согласия супруги на заключение сделки не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО18 (ФИО19) О.В. к ФИО6, ФИО2, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительной сделки.

Что касается требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, то суд, исходит из следующего.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно адресной справки на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ответчики ФИО6, ФИО19 (ФИО18) О.В., ФИО4 и ФИО8

Согласно рапорта участкового уполномоченного имеющегося в материалах дела, в спорной квартире проживает только ответчик ФИО16

Из пояснений представителя истца ФИО15 и искового заявления следует, что ответчики истцу ФИО5 родственниками не являются, и в родственных отношениях никогда не состояли, в связи с чем, она просит прекратить право пользования спорным жилым помещением и выселить ФИО6

    Поскольку стороны по делу членами одной семьи не являются, какого-либо соглашения между сторонами по делу о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, то имеются основания для прекращения права постоянного пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении ФИО6, ФИО6 к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относятся, в связи с чем, исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом у истца ФИО5 не возникло права на предоставление иного жилого помещения ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванчиной (Мещеряковой) Ольги Витальевны к Мещерякову Василию Алексеевичу, Рамазановой Галине Александровне, Яралиевой Наили Наилевны о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительной сделки – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Яралиевой Наили Наилевны к Мещерякову Василию Алексеевичу, Мещеряковой Ольге Витальевне, Мещеряковой Серафиме Васильевне, Иванчину Кириллу Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: