Решение по делу № 2-415/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 21 мая 2020 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповского А. Н. к Гуляеву А. А., Шестаковой О. А. о признании права собственности на гараж,

установил:

Филипповский А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гуляеву А.А., Шестаковой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Гуляевой Е.И. здание гаража, 1977 года постройки, площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 2000 руб. 00 коп. Сделка купли-продажи была оформлена письменно, но надлежащим образом переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с длительной болезнью продавца. Право собственности продавца на спорный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание гаража, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, было поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Гуляева Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершей Гуляев А.А. и Шестакова О.А. приняли наследство, здание гаража в наследственную массу не входило, ответчикам было известно о продаже гаража. В настоящее время невозможно надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью одной из сторон сделки.

ДД.ММ.ГГГГ в Вельский районный суд поступило заявление Филипповского А.Н. об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просил признать право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Филипповский А.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гуляев А.А. в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, при этом указал, что его мать Гуляева Е.И. в 2001 году действительно продала гараж Филипповскому А.Н. Гараж перешел в собственность матери по наследству после смерти супруга (отца ответчика) – Гуляева А.А. После продажи гаража им стал пользоваться и распоряжаться Филипповский А.Н.

Ответчик Шестакова О.А. в судебное заседание не явилась, в соответствии с телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном отзыве представитель администрации по доверенности Подобаева Т.Г. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указала, что сведениями относительного спорного гаража администрация не обладает. В книге записей сведений по гаражам имеется запись в отношении бокса <адрес> который принадлежал Гуляеву А.А., а впоследствии Гуляевой Е.И.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гуляевой Е.И. принадлежал гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права являлось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Саврицкой Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ Гуляева Е.И. продала Филипповскому А.Н. кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, за 2000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка. В расписке также указано о получении Гуляевой Е.И. денежных средств от Филиповского А.Н. за проданный гараж, а также технического паспорта и ключей.

Гуляева Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским отделом ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со справкой о совершенных нотариальных действиях от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Гуляевой Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются: дочь – Шестакова О.А., сын – Гуляев А.А. Наследники представили документы, подтверждающие время и место открытия наследства, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, документы на наследуемое имущество. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов, денежной суммы на оплату ритуальных услуг. На гараж правоустанавливающие документы наследниками не были представлены, как наследственное имущество данный объект не заявлен.    

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 33 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В сведениях о лице, в пользу которого или в связи с которым установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, указана – Гуляева Е.И. (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). Правообладателем здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гуляева Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:01:190160:577.

Таким образом, переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Вместе с тем, из представленной расписки следует, что она оформлена в письменной форме, содержит существенные условия договора купли-продажи, в том числе предмет, цену. Волеизъявление Гуляевой Е.И. на продажу гаража подтверждено ее подписью. При этом, расписка фактически исполнена сторонами, доказательств обратному суду не представлено.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена. В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали по существу как саму сделку по приобретению Филипповским А.Н. недвижимого имущества, так и заявленные требования и доводы в их обоснование. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о том, что продавец Гуляева Е.И. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества путем составления соответствующей расписки, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям и которые являются фактически исполненными.

Из материалов дела следует, что с момента составления расписки о продаже гаража и его передаче покупателю истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества по назначению, несет бремя его содержания.

Ответчики не представили сведения о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект, также как и возражений относительно исковых требований. При этом ответчики либо иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимого имущества не заявили.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). Пунктом 4 указанного закона установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание позицию ответчиков по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Филипповского А. Н. к Гуляеву А. А., Шестаковой О. А. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Филипповским А. Н. право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак