Решение от 17.09.2024 по делу № 2-2199/2024 от 25.07.2024

Дело №2-2199/2024

УИД: 26RS0017-01-2024-003173-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 сентября 2024 года                                                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Валентины Александровны к ООО УК «Домоуправление № 2» о признании начислений за оказанные коммунальные услуги в части задолженности, образовавшейся до заключения договора купли-продажи квартиры незаконными, обязании произвести перерасчет начислений, исключив из лицевого счета задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, образовавшейся до заключения договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Домоуправление №» о признании начислений за оказанные коммунальные услуги по лицевому счету № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, открытому на имя истца, в части задолженности, образовавшейся до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязании произвести перерасчет начислений по лицевому счету № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, открытому на имя истца, исключив из лицевого счета задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, образовавшейся до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении пояснила, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1. При оплате коммунальных услуг ей стало известно, что на лицевом счете №, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, имеется задолженность и пеня за несвоевременное внесение платы, перед ИП ФИО1, ООО «Теплоэнерго Кисловодск», ОАО «Кисловодскгоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ФГУП Филиала «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Кисловодское», ООО «ЖКХ» и ООО «УК домоуправление №».

Решением Кисловодского городского суда <адрес> по делу № начисления ИП ФИО1, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «ЖКХ» по данному лицевому счету № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, открытому на имя ФИО1 за коммунальные услуги признаны незаконными, возложена обязанность произвести перерасчет начислений по лицевому счету, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесении оплаты, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиру истцом.

Истец обратилась в адрес ответчика ООО УК Домоуправление № с просьбой исключить с лицевого счета спорной квартиры задолженность, которая образовалась до даты регистрации права собственности на указанную квартиру, но данное обращение осталось без удовлетворения, в настоящее время задолженность предыдущего собственника числится на лицевом счете данной квартиры.

Заключенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести расходы за предыдущего собственника, образовавшиеся до его заключения. После оформления лицевого счета № на имя ФИО1 у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания домоуправление № в <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту нахождения организации возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                                                                Как следует из ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

                                                                Согласно ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом из материалов дела истец ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире истца усматривается, что начисления задолженности и пени за предыдущие периоды, до заключения истцом договора-купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продолжают числиться на лицевом счету истца ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждены соответствующими счетами, приложенными к материалами гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная сумма задолженности и пени не относится к обязательствам истца ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, но включение в счета сумм, которые не относятся к плате за жилье и коммунальные услуги, фактически означает понуждение истца к их оплате.

Суд считает, что наличие в платежных документах суммы долга, который судя по оформленным платежным документам по лицевому счету истца имеется у ФИО1, в связи с заключенным гражданско-правовым договором купли-продажи квартиры, не предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание приведенное правовое регулирование, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в платежных документах, выдаваемых ФИО1 не должны учитываться сведения о размере задолженности по иным основаниям, кроме как за настоящим собственником жилого помещения. Из вышеуказанных письменных доказательств судом установлено, что ответчики фактически осуществили предъявление долга новому собственнику квартиры. Вместе с тем, доказательств правомерности начисления истцу долга в размере, указанном в платежном документе, ответчиками не было представлено в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением права).

В соответствии со ст. 39 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг установлены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п.п. «г» п. 31 Правил 354, обязанность по расчету размера платы, предоставленные коммунальные услуги и перерасчету платы (при наличии оснований) возложен законодателем на исполнителя коммунальных услуг.

Согласно п.п. (б) п. 33 Правил № потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы коммунальные услуги.

В соответствии с п. 67 Правил №, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены п. 69 Правил №. Объем информации, предусмотренный Правилами №, Приказом №/пр, к отображению в платежном документе обязателен.

В соответствии с п.п. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Учитывая изложенное, суд, считает, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на незаконность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия по вопросу указания задолженности предыдущего собственника квартиры, однако, ответа не последовало.

Принимая во внимание указанные положения нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений по лицевому счету открытого на квартиру истца, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы от прежнего собственника квартиры являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░