Решение от 25.07.2023 по делу № 33-1219/2023 от 13.04.2023

Судья ФИО9                              дело №

(номер дела суда первой инстанции 2-517/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июля 2023 года                                                                       <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – ФИО19

судей – ФИО22 и ФИО18

при секретаре судебного заседания – ФИО10

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                     по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1                                  по доверенности ФИО17 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:24, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:15, 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:24 отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО18, пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО17, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности и ордеру ФИО11, возражавших против доводов апелляционной жалобы представителя истца и считавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой                            в отношении земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений                                          о местоположении земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 504 кв.м. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа                от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, он поставлен на государственный кадастровый учет                       с установлением границ земельного участка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Принадлежащий истцу земельный участок имеет ограждение по всему периметру, фактические границы установлены и существуют более двадцати лет, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имелось                 и не имеет по настоящее время.

Ответчикам ФИО4, ФИО8, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:24, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 222 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 222 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО12 было проведено межевание декларированного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного в пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке истца, его декларированная площадь составляет 504 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Разрешенное использование- размещение домов индивидуальной жилой застройки.

Геодезические измерения земельного участка расположенного в пгт. Яблоновский, <адрес>, были выполнены геодезистом- техником путем осмотра, обхода по периметру и координирования характерных(поворотных) точек существующих на местности границ земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

    Так, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 504 кв.м., тогда как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка площадь земельного участка составляет 455 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв.м.

Также выявлено наложение на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>: 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3; 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, гит. Яблоновский, <адрес>; 01:05:0200077:137, расположенного по адресу:<адрес>.

Для выяснения сложившийся ситуации, были проведены дополнительные геодезические измерения и определены координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных по данному земельному участку по <адрес>, согласно существующих на местности ограждений. На момент проведения межевания спорных вопросов со смежниками по меже не было выявлено.

В результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезических замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100077:15.

Земельные участки смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100077:15.

Таким образом, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100077:15 необходимо провести исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0100077:15.

Для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:24; 01:05:0200077:13; 01:05:0200077:136; 01:05:0200077:137 и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, необходимо подготовить и предоставить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» межевые планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности вышеуказанных участков.

На земельном участке истца располагались строения, и он имеет ограждения по периметру границ участков. Однако при межевании соседнего участка допущена реестровая ошибка при установлении характерных точек границ этих участков, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка по существующим фактическим границам.

Наличие координат поворотных точек подтверждает, что земельный участок индивидуализирован.

Для того, чтобы внести изменения в местоположение границ, необходимо исправить кадастровые ошибки в судебном порядке.

Внесение в ГКН ошибочных сведений о границах смежных участков не позволяет уточнить границы и поставить принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок на кадастровый учет.

Просил признать недействительным результаты межевания и реестровой ошибкой описание местоположения границ следующих земельных участков:

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:24, площадью 495 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Яблоновский, <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, площадью 482 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3;

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, площадью 222 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Яблоновский, <адрес>, б/н;

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, площадью 118 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

        Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200077:24, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137.

        Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 с установленной фактической площадью 455 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, Гагарина, 116, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

        Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137 с установленной фактической площадью 118 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО16 по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

        Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:24, с установленной фактической площадью 495 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО5, по предложенному кадастровым инженером перечню координат.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО16 на надлежащего ФИО7

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 как правопреемник ответчика ФИО2

В судебном заседании первой инстанции представитель истца ФИО17 заявленные требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков с учетом сведений о них, имеющихся в ЕГРН на дату рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебном заседании первой инстанции против удовлетворения иска возражала, указала, что оснований для исправления реестровой ошибки не имеется, поскольку границы земельного участка истца не установлены, у него иная площадь согласно сведениям ЕГРН, ранее судом рассмотрен спор по иску к ФИО1, в судебном заседании установлено, что реестровая ошибка в описании местоположения границ всех спорных земельных участков отсутствует.

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание первой инстанции не явились, о времени и месте его проведения извещены повестками, ходатайств по существу дела не представили.

Третье лицо –Управление Росреестра по <адрес>                                   в судебное заседание первой инстанции своего представителя не направил, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО17 просил отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ; -вынести новый судебный акт об удовлетворении искового заявления ФИО1 об устранении реестровой ошибки. В обоснование доводов жалобы указал, что    судом не учтено, что невозможность внесения данных о границах участка в связи с наложением границ и послужило основанием для обращения истца в суд. Считает, что суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки. Также указывает, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:13. Суд первой инстанции в нарушение ст. 86 ГПК РФ немотивированно отверг экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, и, не обладая специальными знаниями в области землеустройства, исходя из того, что межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не произведено, пришел к выводу о невозможности использования его                            в качестве доказательства.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ было определено:

        «Апелляционную жалобу представителя истца ФИО1                              по доверенности ФИО17 удовлетворить.

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея                        от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания и реестровой ошибкой в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о них из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:15, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и реестровой ошибкой описание местоположения границ следующих земельных участков:

                            -земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, площадью 482     кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3;

                            - земельного     участка с кадастровым     номером 01:05:0200077:136, площадью 222     кв.м.,     находящегося по адресу: <адрес>, Яблоновский, <адрес>, б/н;

                    -земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, площадью 118 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков:

                            -земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, площадью 482     кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3;

                            - земельного     участка с кадастровым     номером 01:05:0200077:136, площадью 222     кв.м.,     находящегося по адресу: <адрес>, Яблоновский, <адрес>, б/н;

                    -земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, площадью 118 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, Гагарина, 116, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15:

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н7-н6	30.12	н7	472997.52	1375045.16
н6-н8	15.71	н6	473008.81	1375073.08
н8-н9	29.99	н8	472994.33	1375079.15
н9-н7	15.69	н9	472983.09	1375051.33

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, находящегося по адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13:

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н10-н11	15.29	Н10	473034.37	1375095.06
н11-н6	30.36	н11	473020.35	1375101.16
н6-н5	14.91	н6	473008.81	1375073.08
н5-н10	30.32	н5	1375067.17	473022.50

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, находящегося по адресу: <адрес>, Яблоновский, <адрес>, б/н, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136:

№№точек	Меры линии	№№точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	5
н5-н6	14.91	н5	473022.50	1375067.17
н6-н7	30.12	н6	473008.81	1375073.08
н7-нЗ	1.00	н7	472997.52	1375045.16
нЗ-н2	16.06	нЗ	472998.44	1375044.76
н2-н1	13.78	н2	473004.45	1375059.65
н1-н5	13.65	н 1	473017.26	1375054.56

Внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, по следующему каталогу координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137:

№№	Меры линии	№№	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н1-н2	13,78	н 1	473017.26	1375054.56
н2-нЗ	46.06	н2	473004.45	1375059.65
нЗ-н4	13.57	нЗ	472998.44	1375044.76
н4-н1	16.38	н4	473010.93	1375039.45

                    Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:0200077:15, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, Гагарина, 116, с кадастровым номером01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>. Яблоновский, <адрес>, 3, с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, Яблоновский, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в том числе в случае наложения новых координат на координаты иных земельных участков.»

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции                 от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При этом, в выше указанном определении Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указала следующее.

Для установления значимых обстоятельств, судом первой инстанции было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам судебной экспертизы в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:13 содержится реестровая ошибка. Для устранения выявленной реестровой ошибки местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:13 сведениям ЕГРН, должно соответствовать их фактическим (существующим на местности) границам.

Оценивая заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности его использования в качестве доказательства по делу в связи со следующим:

Экспертами границы земельных участков определялись по фактическим существующим на местности границам всех спорных земельных участков.

Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером 01:05:0200077:15 не отмежеван, его границы не определялись, а декларированная площадь изначально не соответствовала площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, то какая-либо реестровая ошибка в отношении него вообще отсутствует.

Вместе с тем, Верховный Суд Республики Адыгея принял указанное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства наличия реестровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Обстоятельства дела свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:15 в существующих границах, которые не могут быть разрешены путем заявления требований об аннулировании сведений о границах земельных участков, в отношении которых была допущена реестровая ошибка, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность исключения сведений о координатах характерных точек границ учтенных в соответствии с действующим законодательством земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, экспертом не была исследована правоустанавливающая и землеустроительная документация в рамках проведения судебной экспертизы.

Поскольку правоустанавливающие и землеустроительные документы экспертом не исследовались, границы земельных участков сторон были определены по фактическим границам, заключение эксперта не может быть принято в качестве доказательства наличия реестровой ошибки.

Кроме того, судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что ранее решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен спор по иску ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Указанным решением, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Устранены препятствия в пользовании принадлежащим ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Обязан ФИО1 восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенного по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Устранены препятствия в пользовании принадлежащим ФИО7 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Обязан ФИО1 восстановить ранее существовавшую грницу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Обязан ФИО1 снести строение, частично расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:356 по <адрес>, и <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея соответственно, возведенное им на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея с нарушением Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что изначально между собственниками смежных земельных участков существовал спор об их границах, который судом разрешен по существу, а решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исполнению.»

Проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    Согласно ст. 14 Закона № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации    земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии с п.п.1,2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Согласно п.п.4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со статьей 64 Земельного Кодекса Российской Федерации    земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст.5 Закона № каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

    Согласно п.2 ст.8 Закона № к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно пункта 3 статьи 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами 01:05:0200077:24, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137 с учетом их преобразования согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на дату рассмотрения дела.

Иски о признании недействительными результатов межевания относятся к категории негаторных исков, при разрешении которых применяются правила ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо проверить, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

     В судебном заседании первой инстанции установлено, что истец ФИО1 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание земельного участка не производилось, его границы со смежными землепользователями не согласовывались.

Кроме того, в реестровом (кадастровом) деле земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 содержится свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся единственным правоустанавливающим документом, определяющим площадь земельного участка при его формировании, согласно которому его площадь составляла 456 кв.м.

В этой связи, Управлением Росреестра по <адрес> при проведении проверки по обращению ФИО3 принято решение о внесении изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, в результате чего по актуальным данным ЕГРН эта площадь составляет 456 кв.м.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 с 456 кв.м. до 504 кв.м., суду не представлено.

ФИО7 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, площадью 222 кв.м., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО7 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения площадью 52,3 кв.м., расположенного по тому же адресу, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества приобретено ФИО7 на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО21 K.Л.

ФИО3 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 образовались в результате раздела на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО16 к ФИО14, которым был произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16 и в результате были образованы два земельных участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:137 общей площадью по 222 кв.м. каждый. При разделе земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:16 было произведено межевание, определены координаты вновь образованных земельных участков, а также их площадь.

Межевание указанных земельных участков проведено в установленном порядке, сведения о границах земельных участках внесены в ГКН.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:137 был объединен его собственником ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:17, в результате объединения образовался земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200077:356.

В этой связи, ФИО3 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, который был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:17 и 01:05:0200077:137. Площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356 составляет 724 кв.м., административный адрес земельного участка: <адрес>, пгт. Яблоновский.

Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:17 и 01:05:0200077:137 произведено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровым номером 01:05:0200077:356 и 01:05:0200077:136 (собственники ФИО3 и ФИО7) имеют общую межевую границу с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:15 (собственник ФИО1).

Ответчикам ФИО4, ФИО8, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:24, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО12 было проведено межевание декларированного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного в пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

    Так, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 504 кв.м., тогда как при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка площадь земельного участка составляет 455 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв.м.

Однако межевание земельного участка производилось с учетом его декларированной площади 504 кв.м., сведения о внесении в ЕГРН о которой были признаны впоследствии ошибочными, в ЕГРН внесены верные данные о площади земельного участка, принадлежащего истцу (456 кв.м.).

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200077:24, 01:05:0200077:13, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:137, принадлежащие ответчикам, смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100077:15, принадлежащий истцу.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее устранения.

Определением суда по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ИП Евтых.

Согласно заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:24, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, технически невозможно.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 222 кв.м.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, представлен в таблице № настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 222 кв.м.

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, представлен в таблице № настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> 3, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 458 кв.м.

В процессе проведения экспертного осмотра также был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 472 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено:

             -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 11.3 кв.м.;

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:17, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 20.3 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

          -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 15.5 кв.м.;

          -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:17, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 2.7 кв.м.;

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 13.8 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах, а именно смещены по направлению на северо-восток на расстояние от 0.64 м до 1.17 м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено:

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 7.6 кв.м.;

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 20.6 кв.м.;

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 2.3 кв.м.;

         -на фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:24, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения (пересечения) составляет 4.4 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

         -границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:13, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим (существующим на местности) границам, несоответствия составляют от 0.40 м. до 2.20 м.;

         -границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим (существующим на местности) границах, а именно смещены по направлению на юго-запад;

        -фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13 (458 кв.м.), меньше его площади по сведениям ЕГРН на (482 кв. м.) на 24 кв.м.;

        -фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15 (472 кв.м.), меньше его площади по сведениям ЕГРН на (504 кв. м.) на 32 кв.м.

В этой связи эксперты пришли к выводу, что причиной вышеуказанных несоответствий послужила ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:13.

На основании вышеприведенных исследований эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:13, содержится реестровая ошибка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:13, сведениям ЕГРН, должно соответствовать их фактическим (существующим на местности) границам.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым размером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 222 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:137, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, б/н, по результатам исправления реестровой ошибки не изменилась, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 222 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, 3, по результатам исправления реестровой ошибки уменьшилась на 24 кв.м. и составляет 458 кв.м.

Эксперты обратили внимание, что в данном исследуемом случае последующее осуществление кадастрового учета (исправление реестровой ошибки) земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:137, 01:05:0200077:136, 01:05:0200077:13, возможно при аннулировании (исправлении) либо корректировке сведений ЕРГН о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200077:17 и 01:05:0200077:24.

Кроме того, сведения ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, должны соответствовать его фактическим (существующим на местности) границам.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, составляет 472 кв.м.

Оценивая заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности его использования в качестве доказательства по делу в связи со следующим:

Экспертами границы земельных участков определялись по фактическим существующим на местности границам всех спорных земельных участков.

Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером 01:05:0200077:15 не был отмежеван, его границы не определялись, а декларированная площадь изначально не соответствовала площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, то какая-либо реестровая ошибка в отношении него вообще отсутствует.

Более того, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен спор по иску ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Указанным решением, вступившим в законную силу, постановлено исковые требования ФИО7, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворить полностью.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея.

Обязать ФИО1 восстановить ранее существовавшую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:356, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:356, расположенного по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО7 земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Обязать ФИО1 восстановить ранее существовавшую грницу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136, расположенным по <адрес>, в пгт <адрес> Республики Адыгея, и 01:05:0200077:15, расположенным по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, путем переноса установленного им забора в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:136, расположенного по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, содержащимися в ЕГРН.

Обязать ФИО1 снести строение, частично расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:0200077:136 и 01:05:0200077:356 по <адрес>, и <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея соответственно, возведенное им на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200077:15 по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея с нарушением Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, изначально между собственниками смежных земельных участков существовал спор об их границах, который судом разрешен по существу, а решение суда подлежит исполнению.

Более того, согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В том случае, если между сторонами ведется спор об изменении границ земельных участков на местности, то такой спор считается спором о правах на земельные участки, и разрешается такой спор с учетом норм права, соответствующих существу спора, а также способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). Предметом доказывания по такому спору является местоположение спорной границы между земельными участками.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, существенно отличается от декларированной площади земельного участка, указанной в ЕГРН. Межевание земельного участка, принадлежащего ФИО1, не осуществлялось, его границы на местности не уточнялись, в то время как границы земельных участков, принадлежащим всем ответчикам, были установлены и сведения об их координатах внесены в ГКН.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы, либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГг. № отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Исходя из положений приведенных положений закона, ответчик, заявляющий о реестровой ошибке, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ ее исправления.

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Вместе с этим, в настоящем деле доводы ФИО1, заявленные его представителем, по существу сводятся к изменению границ смежных земельных участков путем устранения реестровой ошибки, что недопустимо.

Из анализа установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что между сторонами фактически имеет место спор о праве, который не может быть разрешен по существу путем предъявления негаторного иска об оспаривании результатов межевания земельного участка и исправления реестровой ошибки.

Границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200077:15, принадлежащего истцу ФИО1, подлежат изменению с учетом решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

При фактическом споре о праве на земельный участок законные интересы истца ФИО1 не могут быть защищены избранным им способом защиты права.

Согласно ч.3ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации    суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании апелляционной инстанции от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО17 поступило ходатайство о назначении дополнительной землеустроительной экспертизы, обосновал свое ходатайство тем, что суд кассационной инстанции указал, что при проведении экспертизы не исследована правоустанавливающая и землеустроительная документация.

Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для назначения дополнительной землеустроительной экспертизы по данному делу не имеется, в связи со следующим.

Определением суда первой инстанции по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО20

Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными, объективными, содержат подробное описание проведенного исследования со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение.

Оснований сомневаться в заключении судебной экспертизы не имеется, выводы экспертиз, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор между сторонами, более того заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам установленным в статье 67 ГПК РФ (часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

При этом, оценивая заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности его использования в качестве доказательства по делу в связи со следующим:

Экспертами границы земельных участков определялись по фактическим существующим на местности границам всех спорных земельных участков. Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1, с кадастровым номером 01:05:0200077:15 не был отмежеван, его границы не определялись, а деклар░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:0200077:15 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░7, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░3 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328,329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░                      ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░17-                             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     ░░░19

░░░░░:                                           ░░░23

░░░18